Evolución del precio de la vivienda en España 1T2026

El precio de la vivienda en el primer trimestre de 2026 aumentó +14,3 % interanual nominal (+11,8 % descontando inflación vs. el 10,7 % registrado en el trimestre anterior) según datos del informe IMIE de TINSA Spain by Accumin y Accumin Intelligence.

Algunas ideas principales:

• El crecimiento de los precios continúa siendo generalizado en todo el territorio, con tasas de variación especialmente contundentes en torno a polos de empleo y focos turísticos.
• En los primeros meses de 2026 el empleo ha continuado mostrando resistencia, a pesar de haberse observado algún síntoma de agotamiento en su crecimiento. Al mismo tiempo, la guerra en Oriente Próximo ha comenzado en marzo a impactar al nivel general de precios y al coste del dinero.
• Las compraventas de vivienda en enero registraron caídas tras varios meses de ralentización, a pesar de lo cual se mantienen los niveles robustos de los últimos 5 años. A comienzos de 2026, el impacto de las pasadas bajadas de tipos de interés (que estaba muy presente en enero de 2025) ha sido ya absorbido por el mercado y esta ralentización de las transacciones resulta razonable.
• La actividad promotora en enero registró un leve impulso con respecto al nivel de visados medio emitido en 2025.
• Aunque la tasa de esfuerzo de compra a nivel nacional se sitúa en niveles razonables del 34 % de la renta disponible del hogar medio, el crecimiento del precio residencial por encima de la inflación en combinación con la estabilización de tipos ha continuado aumentando en este trimestre la dificultad de acceso a la vivienda.
• En los principales polos de empleo y focos turísticos la dificultad de acceso a la vivienda alcanza niveles críticos desde hace varios periodos.
• En los próximos meses veremos cómo la guerra en Oriente Próximo afecta a la tasa de inflación y los tipos de interés de referencia, con potenciales tensiones contrapuestas en el mercado residencial.