Precios en ascenso y oferta limitada: Radiografía del mercado residencial 2T2025

El mercado residencial español se mueve en un contexto de tensiones estructurales. Con una demanda firme y una oferta aún restringida, los precios de la vivienda nueva y usada aumentaron un 9,8 % interanual en el segundo trimestre de 2025. Este análisis, elaborado por el equipo de research de Accumin Intelligence y Tinsa by Accumin, traduce los datos del mercado en insights estratégicos que permiten anticipar riesgos y detectar oportunidades.

Claves inmobiliarias que marcarán el segundo semestre

• Crecimiento desigual y polarizado: Mientras Madrid, la zona norte y las principales zonas costeras superan alzas del 10 %, provincias interiores como Zamora y Córdoba registran ligeras caídas. Esta dispersión territorial es clave para afinar estrategias de inversión y diversificación.
• Oferta tensionada, presión al alza: El volumen de viviendas finalizadas sigue en descenso (-7,9 %), lo que alimenta un desequilibrio persistente frente a la demanda. A pesar del repunte en visados, la producción efectiva aún no acompaña al ritmo del mercado.
• Nuevos focos de revalorización: El área de influencia de Madrid –Toledo, Guadalajara, Segovia y Ávila– se consolida como polo de atracción residencial, activando los precios en estas provincias. El dato confirma un desplazamiento estructural del valor en la periferia metropolitana.
• Accesibilidad bajo presión: Las provincias de Málaga, Baleares y Madrid lideran el ranking de esfuerzo teórico, con tasas por encima del 40% de la renta familiar. Una señal clara del impacto del alza de precios sobre la accesibilidad en los mercados más dinámicos.
• Municipios no capitales ganan peso: Localidades como Benidorm, Marbella o Vélez-Málaga muestran crecimientos de dos dígitos, reflejando el vigor de los mercados secundarios con fuerte tirón turístico o residencial mixto.