Cómo Tinsa integra riesgos climáticos y eficiencia energética en sus tasaciones
Artículos
8 ene 2026
La nueva regulación amplía el alcance de la valoración inmobiliaria
La Orden ECM/599/2025 sobre valoraciones de inmuebles establecen nuevos requerimientos a la hora de valorar bienes inmuebles:
- Riesgos medioambientales y climáticos que afectan al inmueble.
- Certificado de Eficiencia Energética.
Para Tinsa esto supone varios retos:
- Incluir información climática y energética en todas las tasaciones con cobertura nacional
- Acceder a fuentes fiables y oficiales de riesgos climáticos
- Tener los datos necesarios para incorporar el impacto de la sostenibilidad en el valor de los inmuebles
La solución de Accumin Intelligence
Accumin Intelligence proporciona a Tinsa una solución lista para integrar que incorpora, de forma automatizada, dos dimensiones cada vez más determinantes en la valoración inmobiliaria: los riesgos climáticos y medioambientales, y la eficiencia energética.
Todo ello se apoya en datos oficiales, modelos propios y una metodología homogénea que permite trabajar con resultados comparables en cualquier punto del territorio.
Riesgos climáticos y medioambientales alineados con la Taxonomía Europea
La solución evalúa amenazas físicas conforme a la Taxonomía Europea, con una cobertura completa del marco. Los riesgos se organizan por naturaleza —temperatura, viento, agua y suelo— y por tipo de impacto temporal, diferenciando entre riesgos crónicos y agudos.
Esto permite incorporar desde cambios progresivos, como el estrés hídrico o la subida del nivel del mar, hasta eventos extremos como inundaciones, incendios forestales, deslizamientos, terremotos o vulcanismo.
Fuentes oficiales y trazables
La evaluación se construye a partir de fuentes oficiales de reconocido prestigio, combinando información europea, internacional, nacional y regional. Entre ellas se incluyen organismos como IPCC, European Commission Joint Research Center, NASA, MITERD, IGME, CEDEX o SiTCAN.
Además, cuando es necesario, se combinan múltiples fuentes para una misma amenaza con el objetivo de maximizar la cobertura y mejorar la consistencia del resultado.
Metodología propia y datos homogenizados
Para convertir esta información en resultados utilizables en negocio, Accumin Intelligence aplica una metodología propia de homogenización que traduce todas las amenazas a una escala común de riesgo del 1 al 5 (de menor a mayor riesgo) desde el análisis individual de índices hasta la evaluación global del riesgo:
- Índices: evaluación de indicadores climáticos específicos relacionados con temperatura, agua, suelo y viento.
- Agrupación de variables: combinación de índices en riesgos crónicos y riesgos agudos.
- Riesgo global: cálculo de un indicador sintético que complementa los anteriores análisis individuales, facilitando una lectura agregada.
Metodología certificada
Como garantía adicional de rigor, la metodología ha sido validada por un organismo externo independiente de reconocido prestigio: Green Building Council España (GBCE).
Datos de Certificados de Eficiencia Energética
Accumin Intelligence ha desarrollado la Base de Datos Nacional de Certificados de Eficiencia Energética, una solución que centraliza y actualiza en tiempo real más de 9 millones de certificados reales de todo el territorio nacional.
La base de datos permite acceder a la información de los CEE con distintos niveles de detalle.
Datos reales
- Datos principales del CEE, equivalentes a los de la etiqueta energética: zona climática, normativa técnica, valores numéricos y calificación de consumo y emisiones, fechas de emisión y validez, tipo de certificado, etc.
- Datos ampliados, que caracterizan energéticamente el inmueble, como la demanda energética desglosada (ACS, calefacción y refrigeración) y los equipamientos.
- Datos técnicos, disponibles en aquellas comunidades autónomas que los recogen, como tasa de ventilación, carga interna o información detallada de la envolvente térmica.
Datos inferidos o modificados
Para ampliar la cobertura y garantizar consistencia en todo el parque residencial, la solución incorpora modelos propios:
- Modelos de demanda energética, desglosada en ACS, calefacción y refrigeración.
- Modelos de consumo y emisiones, calculados mediante una metodología específica que devuelve resultados tanto en valor numérico como en calificación (letra).
Resultados alcanzados: tasaciones más completas, comparables y alineadas con la regulación
Gracias a esta colaboración, Tinsa puede cumplir con los nuevos requerimientos normativos de forma automatizada, homogénea y trazable, sin fricción en sus procesos habituales.
La integración de riesgos climáticos y eficiencia energética no solo refuerza la calidad técnica de las tasaciones, sino que posiciona a Tinsa como un referente en valoración inmobiliaria avanzada, preparada para un mercado cada vez más regulado, transparente y orientado a la sostenibilidad.
Virginia Pérez