Salario necesario para comprar una casa en España: el mapa de las 60 ciudades principales en 2026
San Sebastián exige 5.074 € de salario neto mensual. Zamora, 1.279 €. Entre ambos extremos se mueve el mapa actual de la asequibilidad inmobiliaria en España.
Lo que nos dicen los datos:
- La media española se sitúa en 1.999 €/mes netos por unidad familiar, el equivalente aproximado a 35.000 € brutos anuales.
- San Sebastián, Madrid y Barcelona son las únicas tres ciudades del estudio por encima de los 4.000 €/mes netos.
- En 14 ciudades se necesitan más de 2.500 €/mes netos para comprar una vivienda media.
- Solo en Zamora y Lugo, los ingresos netos mensuales necesarios se sitúan en el entorno de un salario mínimo neto.
Mapa del salario necesario para asumir la compra de una vivienda en España
Este mapa responde a la pregunta de cuánto debe ingresar al mes una persona o familia para comprar una casa en cada gran ciudad española para no destinar más del 35 % de su renta al pago de la hipoteca de su vivienda principal.
Tres grupos, tres niveles de acceso a la vivienda
El eje de las grandes capitales concentra los valores más altos
San Sebastián (5.074 €), Madrid (4.574 €) y Barcelona (4.485 €) marcan el podio nacional.
Bilbao (3.185 €), Getafe (2.950 €), L’Hospitalet (2.896 €), Badalona (2.705 €), Valencia (2.675 €) y Sevilla (2.566 €) completan el grupo de grandes capitales y áreas metropolitanas donde el umbral salarial de acceso supera los 2.500 €/mes netos o se sitúa muy cerca de ese nivel.
Lo que diferencia este grupo de ciudades no es solo el precio del metro cuadrado, sino la concentración de la demanda: capitalidad administrativa, hubs económicos y áreas metropolitanas con alta presión demográfica. El resultado es un umbral salarial de acceso más elevado, que sitúa a estas ciudades en la parte alta del mapa nacional.
La costa: dos realidades en el mismo litoral
El Mediterráneo cuenta dos historias paralelas:
Marbella (3.532 €), Benidorm (2.813 €) y Palma de Mallorca (3.477 €) muestran cómo la demanda internacional puede elevar el salario necesario para acceder a una vivienda media.
En contraposición, Castellón (1.338 €), Almería (1.727 €) o Murcia (1.526 €) se sitúan en niveles de acceso más contenidos dentro del litoral español.
El interior peninsular como refugio asequible
Castilla-La Mancha, Castilla y León y Galicia concentran las ciudades con salarios necesarios más bajos del estudio.
Zamora (1.279 €), Lugo (1.322 €), Ciudad Real (1.323 €) y Palencia (1.339 €) componen el mapa de la “España descomprimida”: mercados con menor presión demográfica y precios de vivienda más contenidos.
Ranking completo de las 60 ciudades
Supuestos asumidos:
Los datos reflejan los ingresos netos mensuales necesarios para que una persona o unidad familiar destine el 35 % de su renta al pago de una hipoteca tipo para comprar una vivienda media de 100 m² de superficie construida en cada una de las 50 capitales de provincia y otras 10 localidades seleccionadas por población y volumen de ventas, asumiendo que dicha hipoteca cubre el 80 % del valor total del inmueble y que su cuadro de amortización sigue el sistema francés.
El cálculo toma como referencia una ratio máxima de esfuerzo del 35%, nivel habitualmente considerado razonable para destinar al pago de la vivienda.
El análisis no contempla el ahorro previo necesario para afrontar la entrada, los impuestos, los gastos asociados a la compra u otros costes iniciales de la operación.
Fuente: IMIE Mercados Locales de Tinsa/Accumin Intelligence Trimestre 1 2026
Metodología: Los cálculos de este informe se basan en las series del IMIE Mercados Locales, elaboradas por nuestro Servicio de Estudios. Accumin Intelligence combina estos datos con modelos analíticos y conocimiento de mercado para convertir la información en una lectura accionable.
Gerardo Raído