Evolución trimestral del precio de la vivienda en España 1T2025

En el primer trimestre de 2025, el valor medio de la vivienda terminada (nueva y usada) ha aumentado 7,5 % interanual y 2,9 % trimestral en términos nominales. Eliminando el efecto de la inflación, esto supone un crecimiento real de 4,7 % interanual, lo que implica una nueva aceleración del precio residencial con respecto a la tasa de variación del trimestre anterior, según datos del informe IMIE de TINSA Spain by Accumin y Accumin Intelligence.

Algunas ideas principales:

• Un total de 28 capitales presentan intensos aumentos de precio por encima del 5 %, frente a las 22 del trimestre previo.
• El análisis del esfuerzo teórico de compra en las capitales refleja que en 19 capitales del total de 52 se supera el nivel de esfuerzo de 35 % considerado razonable. Las tensiones más elevadas, en donde la población local afrontaría esfuerzos teóricos de acceso a una vivienda por encima del 50 % de su renta disponible, se localizan en Cádiz, San Sebastián, Madrid, Málaga y Barcelona.
• Los visados de fin de obra en enero se mantuvieron al mismo nivel que el año anterior (-0,4 %, según datos del MIVAU), reflejando las limitaciones que enfrenta la oferta para ampliar el parque residencial en las zonas de concentración de la demanda, principalmente asociadas con la escasez de suelo disponible.