Evolución del precio de la vivienda en España 3T2025

En el tercer trimestre de 2025, el valor medio de la vivienda terminada (nueva y usada) en España ha aumentado 11,7 % interanual y 3,0 % trimestral en términos nominales. Eliminando el efecto de la inflación, esto supone un crecimiento real de 8,6 % interanual, lo que implica una nueva aceleración del precio residencial con respecto a la tasa de variación registrada el trimestre anterior. Aunque este crecimiento de los precios es generalizado en todo el territorio, las tasas de variación son especialmente contundentes en los polos de empleo y focos turísticos, según datos del informe IMIE de TINSA Spain by Accumin y Accumin Intelligence.

Algunas ideas principales:

• Madrid se acerca al 20% de incremento interanual y supera a San Sebastián como la capital con el €/m2 más caro: 4.664 €/m2 frente a 4.554 €/m2 de la ciudad vasca.
• Hasta 13 provincias (9 en el segundo trimestre) registran incrementos anuales de doble dígito, localizadas en Madrid y provincias limítrofes, Costa Mediterránea y Norte e Islas.
• El esfuerzo de compra aumenta dos décimas (34,8 %). En las ciudades de Cádiz, Madrid, Málaga, San Sebastián y Barcelona es necesario destinar más de 50 % de la renta disponible para pagar la hipoteca.