Evolución del precio de la vivienda en España 4T2025

En el cuarto trimestre de 2025, el valor medio de la vivienda terminada (nueva y usada) en España ha aumentado 13,1 % interanual y 3,5 % trimestral en términos nominales. Eliminando el efecto de la inflación, esto supone un crecimiento real de 10,0 % interanual, que supone una continuación de la aceleración del precio residencial. Aunque este crecimiento de los precios continúa siendo generalizado en todo el territorio, las tasas de variación son especialmente contundentes en torno a los polos de empleo y focos turísticos, según datos del informe IMIE de TINSA Spain by Accumin y Accumin Intelligence.

Algunas ideas principales:

• Del total de 52 capitales, se supera el 10 % de variación interanual en 20 de ellas, frente a las 15 del trimestre anterior. En la ciudad de Madrid, la vivienda es un 20,9 % más cara que hace un año.
• El encarecimiento de la vivienda por encima de la inflación apunta a un aumento de la tasa de esfuerzo de compra, que, en términos medios en España, aún se mantiene en niveles razonables (34,5 % de la renta disponible).
• En términos reales (descontando el efecto de la inflación), ninguna capital, provincia o región ha superado los precios de la burbuja, según las tasaciones.