Informe de coyuntura CDMX 1T 2026

El mercado residencial de Ciudad de México inició 2026 con una presión sostenida sobre la oferta disponible.

Principales tendencias:

• La oferta limitada de vivienda sigue siendo una de las características definitorias del mercado, debido a que los nuevos proyectos siguen siendo insuficientes y el inventario disponible se redujo un 18 % interanual.
• La apreciación sostenida de los precios continúa en toda el área metropolitana, con un precio medio de oferta de 53.591 MXN/m², lo que supone un crecimiento anual del 8,0 %.
• El corredor Norte consolidó su posición como el principal submercado, concentrando el 39,3 % de las ventas totales durante el primer trimestre.
• Las ubicaciones emergentes siguieron ganando protagonismo, con Cuauhtémoc, Zumpango, Tizayuca y Tecámac entre las zonas con mayor número de propiedades vendidas.
• Las diferencias en desempeño entre submercados continúan, con los corredores este y central registrando algunas de las tasas de crecimiento anual más elevadas, respaldadas por una mejora de la accesibilidad y una demanda sostenida.
• La ubicación sigue siendo un factor clave en las decisiones de compra, con conectividad, acceso a los centros de empleo e infraestructuras como elementos determinantes en el mercado metropolitano.

Las oportunidades siguen siendo más sólidas en aquellos submercados capaces de combinar accesibilidad, disponibilidad de vivienda y potencial de desarrollo a largo plazo.

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