Troostwijk Index 2024 (NL)
Informes y Publicaciones
2 ene 2024
En el Índice Troostwijk 2024, proporcionamos información sobre las tendencias de precios de los edificios comerciales, oficinas, viviendas e inventarios empresariales. Las cifras de nuestro índice sirven de orientación para actualizar los valores asegurados para el próximo año.
Evolución General
El año 2023 ha sido nuevamente turbulento, marcado por fluctuaciones significativas. Los precios de la energía experimentaron una fuerte caída, mientras que los mercados de materias primas y materiales continuaron siendo volátiles. Al mismo tiempo, el crecimiento salarial alcanzó su nivel más alto en años. Es importante destacar que las previsiones realizadas a finales de 2022 no se materializaron completamente. En aquel momento, se anticipaba que los altos precios de la energía, las materias primas y los materiales continuarían durante la segunda mitad de 2023. Sin embargo, a partir del segundo trimestre, los precios de la energía comenzaron a disminuir y los precios de los materiales y las materias primas se estabilizaron, con algunos incluso disminuyendo.
De cara a 2024, esperamos que los costes de construcción y producción aumenten, principalmente debido al incremento de los costes salariales. Los precios de los materiales y las materias primas probablemente experimentarán un aumento moderado y alineado con la media a largo plazo. Sin embargo, es importante tener en cuenta que la incertidumbre sigue siendo alta, y los desarrollos geopolíticos podrían provocar un aumento rápido de los precios de la energía, los materiales y las materias primas.
Para mayor claridad, el Índice Troostwijk refleja los desarrollos estructurales de los costes y busca filtrar las influencias cíclicas o los picos de precios provocados por eventos geopolíticos.
Energía, materias primas y materiales
Los precios de la energía experimentaron una fuerte caída durante 2023. A pesar de ello, los precios siguen siendo considerablemente más altos que a principios de 2021. Por ejemplo, el precio del metro cúbico de gas natural es más del doble de lo que era a principios de 2021, y el precio del kWh de electricidad sigue siendo casi tres veces más alto (Fuente: CBS). A corto plazo, no se espera que los precios bajen mucho más, ya que el gas que ahora se compra es considerablemente más caro que antes, a pesar de que los Países Bajos han reducido su dependencia del gas ruso.
El precio del acero crudo y otros metales cayó drásticamente a principios de 2023 debido a la disminución de la demanda global, lo que resultó en una caída del 15%. Sin embargo, hacia finales de 2023, los precios comenzaron a subir nuevamente. Aunque los precios del acero siguen siendo más altos que los niveles previos a 2021 (alrededor del 37,5%), anticipamos que, ante la falta de una recuperación económica fuerte, los precios se estabilicen o aumenten ligeramente en 2024.
El precio del petróleo mostró una considerable volatilidad en 2023. Tras una caída del 10% en la primera mitad del año, experimentó un aumento del 25% en el tercer trimestre debido a las restricciones de producción de los países productores de petróleo. Después de este pico, los precios cayeron nuevamente, en parte debido a los decepcionantes datos de exportación de China. Con la recuperación económica global aun siendo lenta, esperamos que los precios del petróleo sigan siendo volátiles a lo largo de 2024.
En cuanto a los materiales de construcción, 2023 presentó una imagen mixta. Los materiales influenciados por la competencia internacional, como la madera, se mantuvieron relativamente estables después de los importantes aumentos de precios de años anteriores, mientras que aquellos producidos principalmente en los Países Bajos, como el concreto y el cemento, vieron aumentos de precios debido a los altos costos de la energía y los salarios. Los productos de acero, como las vigas y perfiles, experimentaron una caída de precios, pero esta tendencia se estabilizó a finales de año.
De cara a 2024, esperamos una tendencia estable o ligeramente más alta para los materiales de construcción influenciados por la competencia internacional, mientras que los materiales nacionales podrían enfrentar presión de precios debido a la estancación en la construcción.
Costes salariales
Tras un importante aumento salarial en 2022-2023, se espera que los salarios sigan creciendo en 2024, aunque a un ritmo algo más bajo. La última previsión del CPB apunta a un aumento medio del 5,6% en los salarios de los convenios colectivos para 2024 (frente al 6,8% en 2023). Las demandas salariales varían por sector, con la industria de la construcción esperando un aumento considerable de alrededor del 10% (o incluso el 14% con complementos y días libres adicionales). En otros sectores, como el metal y la electricidad, se espera que las demandas salariales se alineen más con el promedio nacional, ya que sus aumentos en 2022-2023 ya fueron superiores a la media.
Para el cálculo de nuestro índice, hemos asumido un aumento salarial del 7% en la construcción y del 5,6% en otros sectores. Este desarrollo salarial se aplicará en dos etapas: la mitad del aumento se reflejará a mediados de 2024, y la otra mitad entrará en vigor el 1 de enero de 2025. Incertidumbre
El futuro sigue siendo incierto. Preguntas clave incluyen si las reservas de gas serán suficientes en caso de un invierno severo, cómo evolucionará el conflicto en Ucrania, y cómo los conflictos entre China y Occidente pueden hacer subir rápidamente los precios de materias primas específicas. Además, los factores climáticos, especialmente los fenómenos meteorológicos extremos, podrían influir en la disponibilidad de materiales, como la producción de madera. En 2023, la construcción de nuevas viviendas cayó drásticamente, ya que los tipos de interés más altos, la incertidumbre económica y la caída de los precios de la vivienda en el mercado inmobiliario existente hicieron que los compradores potenciales fueran más cautelosos. El sector de la construcción no residencial también experimentó una menor actividad, lo que contribuyó a la caída de los precios de los materiales de construcción. Aunque algunos prevén una recuperación en 2024, el Instituto Económico para la Industria de la Construcción pronostica una caída del 1,5%. Cualquier cambio abrupto en el clima económico podría hacer que los precios vuelvan a subir.
En estos tiempos volátiles, la indexación es más importante que nunca. El índice Troostwijk es un indicador general y puede no reflejar las tendencias de mercado de sectores inmobiliarios específicos. Por tanto, es importante seguir de cerca la evolución de los precios en submercados específicos, lo que le permitirá ajustar su índice si es necesario. Si tiene dudas sobre los desarrollos de valor, no dude en ponerse en contacto con Troostwijk Research para recibir asesoramiento personalizado.
Las cifras presentadas aquí ofrecen una previsión de las tendencias de precios para el próximo año. Para mantenerse informado sobre los desarrollos reales, asegúrese de consultar nuestras actualizaciones trimestrales.
Números índice
Como se puede observar en las tablas siguientes, la evolución real de los costes de construcción y de producción de inventarios empresariales en 2023 ha quedado por debajo de nuestra previsión a finales de 2022. Por lo tanto, para 2024, realizaremos una corrección por la indexación excesiva de 2023. Esto da como resultado un índice anual constante para los costes de construcción y un índice ligeramente superior para los costes de producción de inventarios empresariales. Los datos del índice trimestral muestran que efectivamente esperamos un aumento en los costes de construcción y de producción de inventarios empresariales. Como se mencionó anteriormente, esto se debe principalmente a los mayores costes laborales.
Cifras del índice anual de previsión para 2024
| 2023 | 2024 | % | |
|---|---|---|---|
| Edificios comerciales y de oficinas | 130.0 | 130.0 | 0% |
| Casas | 128.7 | 128.7 | 0% |
| Inventario de la empresa | 126.4 | 126.8 | +0,3% |
Cifras del índice trimestral de previsión para 2024
| 2023 – IV* | 2024 – Yo | 2024 – II | 2024 – III | 2024 – IV | |
|---|---|---|---|---|---|
| Edificios comerciales y de oficinas | 125.2 | 125.3 | 125.4 | 129.7 | 130.0 |
| Casas | 123.3 | 123.6 | 123.9 | 128.3 | 128.7 |
| Inventario de la empresa | 123.3 | 124.5 | 125 | 126.4 | 126.8 |
