El acceso a la vivienda en Chile se consolida como un reto estructural
Durante la última década, el acceso a la vivienda en Chile se ha ido alejando progresivamente del alcance de muchos hogares. Entre 2011 y 2021, el precio de la vivienda aumentó un 75%, mientras que el pago medio de los créditos hipotecarios creció un 87%, ampliando la brecha entre los ingresos y la capacidad de financiación.
Esta presión resulta especialmente visible en la Región Metropolitana, donde una familia promedio necesita más de 11 años de ingresos totales para adquirir una vivienda de precio medio. En regiones como Ñuble, el esfuerzo supera los 16 años. Al mismo tiempo, la actividad del mercado se ha debilitado. En 2024, la venta de vivienda nueva cayó a mínimos históricos, con alrededor de 19.000 unidades vendidas, en un entorno marcado por tipos de interés elevados y condiciones crediticias más restrictivas.
Aunque los precios generales muestran cierta estabilidad, el precio por metro cuadrado sigue creciendo a un ritmo cercano al 7% anual, lo que apunta a un problema de asequibilidad de carácter estructural, más allá de factores coyunturales.
Para aliviar esta situación, el Gobierno ha puesto en marcha un subsidio a la tasa hipotecaria para viviendas nuevas de hasta 4.000 UF, con reducciones de tipo de hasta 0,6% y, en algunos casos, garantías estatales. Con 50.000 subsidios ya asignados, la medida supone un avance relevante. Su impacto final dependerá de la evolución de los costes de financiación, del precio del suelo y de las limitaciones de oferta.
En este contexto, disponer de información clara se convierte en una ventaja estratégica. En Accumin, transformamos los datos en información útil para interpretar el mercado, anticipar cambios y para la toma de decisiones fundamentadas para promotores, inversores e instituciones públicas.
Este análisis se enmarca en nuestra serie Access to Housing, dedicada a estudiar cómo los retos de asequibilidad están redefiniendo los mercados residenciales en Europa y Latinoamérica, conectando tendencias globales con realidades locales.
