Troostwijk Index 2025
Informes y Publicaciones
6 ene 2025
En Troostwijk, nuestras cifras anuales del índice ofrecen una previsión de los aumentos de costes esperados para el próximo año. Estas cifras se basan en los cambios anticipados en los costes salariales y las tendencias de precios de las materias primas y los productos. Una vez publicadas, estas previsiones son fijas y no se modifican. Sin embargo, si los desarrollos de precios reales difieren de nuestra previsión, se realizarán ajustes automáticos el año siguiente para equilibrar cualquier discrepancia.
Los índices Troostwijk reflejan el desarrollo estructural a largo plazo de los costes, eliminando en la medida de lo posible las fluctuaciones cíclicas y los picos o caídas de precios influenciados por eventos geopolíticos.
| Predicciones anuales 2024-2025 | 2024 | 2024 | % |
|---|---|---|---|
| Edificios comerciales y de oficinas | 130,0 | 138,2 | +6,3% |
| Casas | 128,7 | 135,1 | +5,0% |
| Inventario de la empresa | 126,8 | 131,5 | +3,7% |
2019 = 100
Desarrollos generales
Aunque 2024 fue un año menos turbulento que los dos anteriores, aún experimentamos fluctuaciones en los mercados de materias primas. Los precios aumentaron especialmente en la primera mitad del año, para luego caer en la segunda mitad. Las malas noticias económicas de grandes economías como China y Europa ejercieron presión sobre los precios. En los Países Bajos, una economía moderadamente activa y las altas tasas de interés contribuyeron a una disminución en la producción de construcción e industrial, especialmente en la primera mitad de 2024. Esta disminución presionó los precios de los materiales y bienes producidos localmente.
La producción industrial en los Países Bajos ha estado bajo presión desde mediados de 2022, en parte debido al bajo desempeño de la economía alemana, uno de los mercados más importantes para el país.
En 2024, el aumento de salarios fue un factor clave en el aumento de los costes de construcción y de producción de inventario. Por ejemplo, el sector de la construcción experimentó un aumento salarial adicional del 7%, además de una bonificación fija de 150 € para todos los empleados. Una tendencia similar se observó en el sector metalúrgico, que es un indicador clave para el inventario.
Los acuerdos laborales en el sector metalúrgico son a largo plazo, con un aumento salarial gradual del 9% entre el 1 de junio de 2024 y el 31 de diciembre de 2025. De manera similar, los sectores de Metal y Tecnología verán un aumento salarial del 10%, junto con una bonificación fija de 100 €, desde el 1 de abril de 2024 hasta el 1 de febrero de 2026.
Para 2025, esperamos que los costes de construcción y de producción aumenten nuevamente, impulsados por el aumento de los salarios. Sin embargo, las perspectivas para 2025 son más optimistas, con perspectivas económicas mejoradas (crecimiento del PIB de +1,5%) y tasas de interés más bajas, lo que se espera estimule la inversión en la construcción y la producción industrial. Los precios de los materiales y las materias primas se espera que se estabilicen o aumenten, reflejando las tendencias a largo plazo.
Energía, materias primas y materiales
Los precios de la energía continuaron disminuyendo en 2024, aunque seguían estando significativamente por encima de los niveles de 2021. Por ejemplo, los precios del gas natural eran más de un 60% más altos en 2024 en comparación con 2021, y los precios de la electricidad seguían siendo aproximadamente un 80% más altos. Sin embargo, en la segunda mitad de 2024, se volvió a observar una ligera presión alcista sobre los precios de la energía. A largo plazo, esperamos que los precios de la energía se mantengan estructuralmente más altos que en 2021.
Los precios del acero crudo han estado bajo presión durante un tiempo, cayendo aproximadamente un 15% en 2024. La disminución de la demanda global, especialmente en la construcción y en algunas partes de la industria, ha contribuido a esta tendencia. A finales de 2024, se alcanzaron los precios más bajos en ocho años. Sin embargo, metales como el aluminio y el cobre vieron un aumento de precios en 2024. Esperamos que los precios de los metales se estabilicen en 2025, con ligeros aumentos si el crecimiento económico global supera las expectativas.
Los precios del petróleo alcanzaron su punto máximo en la primera mitad del año, superando los 90 dólares, para luego caer de nuevo a 75 dólares debido a la disminución de la demanda y la ausencia de restricciones de producción por parte de los países productores de petróleo. La situación geopolítica actual en Oriente Medio (como el conflicto Israel-Gaza-Líbano-Irán) introduce una gran incertidumbre en las previsiones de precios del petróleo, con el potencial de volatilidad.
En cuanto a los materiales de construcción, 2024 mostró una imagen mixta. Los materiales como la madera, donde la competencia internacional juega un papel importante, continuaron con la disminución de precios que comenzó a finales de 2023. En cambio, los materiales producidos principalmente en los Países Bajos, como el concreto y el cemento, se estabilizaron en 2024 después de aumentos significativos en 2023.
Los productos de acero terminados y semiterminados mostraron una tendencia a la baja en 2024, y esto también fue el caso para el concreto y el cemento. La caída en los precios de la energía ayudó a reducir los costes de estos productos. A medida que los precios de la energía se estabilicen y los costes laborales sigan aumentando, esperamos una tendencia estable o ligeramente superior para 2025. La demanda de materiales de construcción podría aumentar ligeramente a medida que se reanuda la actividad constructiva, lo que llevará a un leve aumento de los precios de los materiales.
Costes salariales
En 2025, se espera que el crecimiento salarial continúe superando la inflación. El sector de la construcción e infraestructura ha solicitado un aumento salarial del 7%, y esto probablemente se aplicará también en otros sectores. Los acuerdos salariales para Metalektro y Metal & Tecnología seguirán en vigor para 2025, con aumentos salariales importantes aún por llegar. Sin embargo, se espera que la velocidad de crecimiento salarial se modere en 2025, con un aumento salarial medio de alrededor del 4% en los Países Bajos.
Para el cálculo de nuestros índices, hemos asumido un aumento salarial del 7% en el sector de la construcción y un aumento salarial del 5% para otros sectores. Tan pronto como se confirmen nuevos acuerdos salariales, actualizaremos nuestras cifras trimestrales.
Incertidumbre
Los desarrollos geopolíticos, las políticas gubernamentales y el cambio climático seguirán generando incertidumbre en 2025. Un factor clave a observar es el resultado de las elecciones presidenciales en EE. UU. Si Trump comienza un segundo mandato, existen grandes preocupaciones en Europa sobre sus políticas proteccionistas y la posible implementación de nuevas tarifas, lo que podría influir en los precios y crear presiones adicionales. Los conflictos comerciales, particularmente entre China y Occidente, siguen afectando a mercados específicos de materias primas. Además, el conflicto entre Rusia y Ucrania sigue influyendo en los precios de la energía, especialmente en lo que respecta al gas. Las tensiones en Oriente Medio también podrían provocar fluctuaciones significativas en los precios del petróleo.
Las políticas del gobierno de los Países Bajos también generan cierta incertidumbre. Aunque el gobierno desea promover la construcción de viviendas, lo que sería beneficioso para la producción de viviendas, el aumento de la producción de viviendas también llevará a un incremento de los costes debido al aumento de la demanda de materiales y mano de obra. Las políticas de limitación de emisiones de CO2 también obligarán a la industria a realizar inversiones que podrían incrementar los costes de producción. No obstante, las inversiones en infraestructura y en una industria sostenible más barata deberían tener un efecto positivo en los precios a largo plazo.
Por último, el cambio climático también jugará un papel en los desarrollos de precios. Los eventos climáticos extremos, como huracanes, sequías extremas o inundaciones, pueden interrumpir la producción de materias primas o las líneas de suministro, lo que podría causar picos y caídas de precios a corto plazo.
CIFRAS DEL ÍNDICE TROOSTWIJK – PREVISIÓN PARA 2025
Para una comprensión más precisa de las tendencias de precios, recomendamos seguir nuestras cifras trimestrales del índice. Tenga en cuenta que estos índices son generales y no están específicamente orientados a un tipo de propiedad o sector. Para obtener información más detallada, continúe siguiendo el desarrollo de precios en submercados específicos. Si tiene alguna duda o pregunta sobre las tendencias de valor, no dude en ponerse en contacto con Troostwijk Taxaties.
Cifras del índice trimestral de previsión para 2025
| 2024 – IV* | 2025 – Yo | 2025 – II | 2025 – III | 2025 – IV | |
|---|---|---|---|---|---|
| Edificios comerciales y de oficinas | 131,8 | 133,7 | 135,0 | 137,0 | 138,2 |
| Casas | 128,9 | 131,3 | 132,1 | 134,3 | 135,1 |
| Inventario de la empresa | 128,3 | 129,6 | 130,5 | 130,9 | 131,5 |
'* último trimestre IV 2019 = 100
Las cifras del índice trimestral de Troostwijk se publican cada trimestre en el mes anterior al nuevo trimestre para los suscriptores del boletín del índice. Y se publican en línea el primer día hábil de cada trimestre.
