¿Dónde están las oportunidades en el mercado residencial de Latinoamérica?
En un contexto marcado por viviendas más compactas, políticas de apoyo y cambios en el comportamiento del comprador, comprender la evolución de cada ciudad resulta clave para tomar mejores decisiones.
En una sesión exclusiva para la comunidad EXATEC, la red global de antiguos alumnos del Tecnológico de Monterrey, expertos de Accumin compartieron análisis basados en el registro INCOIN, centrados en los mercados residenciales de México, Chile y Perú.
En Ciudad de México, el mercado mantiene una elevada actividad, con más de 1.000 proyectos en curso, casi en su totalidad desarrollos verticales. La vivienda de rango medio concentra la mayor parte de las ventas, mientras que el segmento de lujo representa una proporción reducida. Las hipotecas a largo plazo, de hasta 30 años, y una morosidad inferior al 2% sostienen la demanda. En paralelo, el tamaño medio de las viviendas continúa ajustándose, pasando de unos 90 a 70 metros cuadrados.
El área metropolitana de Santiago de Chile registra más de 1.100 proyectos y una reducción progresiva del stock disponible, lo que apunta a un ajuste más equilibrado del mercado. Las viviendas de un dormitorio lideran las ventas. Los subsidios DS19 siguen apoyando a los segmentos medios y bajos, mientras que el calendario electoral de 2025 y los nuevos requisitos de eficiencia energética marcarán la evolución del sector.
En Lima y Callao, Perú, la principal ventaja es el precio. Con más de 1.000 proyectos activos y cerca de 26.000 unidades en stock, el valor medio ronda los 130.000 dólares, el más bajo entre los tres mercados. El acceso a financiación desde la fase de preventa refuerza la demanda, mientras que el aumento de zonas comunes compensa la reducción de los espacios privados.
Mercados distintos, dinámicas locales diversas y una conclusión común: en un entorno residencial en transformación, contar con información rigurosa es esencial para identificar oportunidades reales.
