¿Es la Alemania rural la respuesta al reto de la vivienda?
La inversión inmobiliaria en Alemania se ha concentrado tradicionalmente en las grandes ciudades. Sin embargo, el actual desequilibrio entre oferta y demanda está impulsando una reevaluación del mercado: mientras las zonas urbanas registran niveles de ocupación muy elevados, en áreas rurales existen cerca de dos millones de viviendas vacías. Este fenómeno, conocido como Landflucht (éxodo rural inverso), está ganando relevancia y abriendo nuevas oportunidades de inversión.
El creciente interés por la vida rural responde a varios factores estructurales. En primer lugar, el coste de la vivienda en el entorno rural es sensiblemente inferior al de las ciudades, donde los alquileres y los precios de compra pueden ser hasta un 30% más elevados. Esta diferencia convierte a las zonas rurales en una alternativa más accesible tanto para compradores como para inversores.
Más allá del factor económico, existe una preferencia creciente por un estilo de vida que prioriza la tranquilidad, el espacio y el contacto con la naturaleza. A ello se suma la consolidación del trabajo remoto e híbrido, cada vez más viable gracias a la mejora de las infraestructuras digitales: a mediados de 2024, más del 40% de los hogares alemanes ya disponen de acceso a fibra óptica.
Además, el apoyo gubernamental a la vivienda está teniendo un impacto directo en la asequibilidad del mercado rural. Destacan los más de 11.000 millones de euros destinados a construcción residencial a través del Special Infrastructure and Climate Neutrality Fund, así como los 700 millones de euros asignados hasta 2026 al programa Young buy old, que ofrece financiación en condiciones ventajosas para la rehabilitación de viviendas antiguas.
En Accumin analizamos en profundidad estas dinámicas de mercado para reforzar las estrategias de inversión de nuestros clientes. Acompañamos a inversores y actores del sector inmobiliario en la identificación y captura de oportunidades emergentes en el mercado alemán.
