El acceso a la vivienda en Portugal: la escasez de oferta como factor clave
El acceso a la vivienda se ha convertido en uno de los principales retos socioeconómicos actuales. Aunque se trata de un fenómeno global, su impacto adopta formas distintas en cada país. En el marco de nuestra serie sobre mercados residenciales, Accumin analiza el caso de Portugal, un mercado condicionado por dinámicas locales que reflejan tendencias globales.
En este análisis, Pedro Mestre, Director en PVW Tinsa by Accumin, aborda el origen del déficit de vivienda del país. El factor central es la fuerte caída de la oferta. La construcción de vivienda nueva pasó de unas 100.000 unidades anuales entre 2000 y 2010 a alrededor de 10.000 viviendas al año en la década posterior.
Este déficit se ve agravado por restricciones estructurales del lado de la oferta. La normativa urbanística es compleja y varía entre municipios. La promoción de vivienda nueva soporta un IVA del 23% no deducible. Además, los costes de construcción se han incrementado en más del doble, mientras que la crisis anterior redujo de forma significativa la capacidad del sector.
En paralelo, la presión de la demanda ha aumentado. La población creció en torno a 400.000 personas en los últimos diez años. La inversión internacional se ha intensificado, con compradores de más de 90 nacionalidades, atraídos por su atractivo como destino residencial, de vacación y de inversión.
Este desequilibrio ha favorecido el Build to Sell, a menudo orientado a compradores de mayor poder adquisitivo, frente al desarrollo de un mercado Build to Rent, lo que reduce las opciones disponibles para la población local.
En un entorno así, disponer de datos fiables y análisis rigurosos resulta determinante. En Accumin, aportamos la claridad necesaria para que promotores, inversores y administraciones públicas puedan interpretar el mercado y avanzar hacia un sector residencial más transparente y eficiente.
