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Accumin presenta en The District su nueva plataforma de inteligencia de mercado, Accumin Data House

Accumin Intelligence, el área de datos, insights y soluciones digitales de inteligencia de Accumin, lanzará en el marco del evento profesional The District su nueva solución [Accumin DataHouse](https://www.accumin.com/es/intelligence/datos), la plataforma de datos inmobiliarios más completa del mercado. La plataforma aporta una visión 360º de un activo inmobiliario y área geográfica, permitiendo a los profesionales visualizar y analizar activos inmobiliarios desde todas sus dimensiones: catastral, urbanística, energética, climática, socioeconómica y de mercado.

La solución, dirigida a inversores, profesionales del sector inmobiliario, entidades financieras, aseguradoras y propietarios de inmuebles en general, es resultado de la combinación de los insights y soluciones de las diferentes compañías de Accumin. Todo ello enriquecido con el análisis y conocimiento de mercado de la empresa de valoración y consultoría inmobiliaria Tinsa by Accumin.

"[Accumin Data House](https://www.accumin.com/es/intelligence/datos) posee la mayor base de datos inmobiliarios del mercado, pero no es solo eso. Es una nueva forma de analizar un activo inmobiliario, evaluar riesgos y entender su valor real mediante datos e Inteligencia Artificial que esperamos se posicione como un referente en el sector para el análisis y monitorización 360 de activos inmobiliarios", afirma Manuel Hurtado, Global Head of Intelligence en Accumin.

[Accumin Data House](https://www.accumin.com/es/intelligence/datos) permite a los profesionales del sector inmobiliario identificar oportunidades de inversión e impulsar la gestión y monitorización de carteras de activos a partir de millones de datos georreferenciados y modelos de Inteligencia Artificial en constante actualización, entre los que se encuentran indicadores de riesgo climático y sostenibilidad; análisis de conectividad y perfil sociodemográfico del entorno o insights en tiempo real sobre precios, tendencias de mercado y comportamiento de la demanda.

[Tal y como muestra el video de presentación, Accumin DataHouse](https://vimeo.com/1121454921) transforma una dirección postal en cientos de capas de información relevante: desde la normalización de la referencia catastral hasta la entrega instantánea de datos estructurados para alimentar APIs, dashboards y sistemas propios.

### Acerca de [Accumin Intelligence](www.accumin.com/intelligece)

Accumin Intelligence es el resultado de la unión estratégica de varias compañías pioneras en datos e inteligencia en España, Europa y América Latina. Deyde, especialista en calidad, validación y geolocalización de datos; Datacentric, referente en suministro y enriquecimiento de datos; y Urban Data Analytics (uDA), proptech centrada en analítica y soluciones para el sector inmobiliario, son ahora una sola visión: poner el poder del dato al servicio de decisiones más inteligentes.

Accumin Intelligence nace para liderar la inteligencia del dato. Desde soluciones de AVM hasta plataformas como Accumate o nuestro Hub de datos Accumin Data House, transformamos datos complejos en decisiones fiables y accionables para las empresas más exigentes del mercado.

### Acerca de [Accumin](www.accumin.com)

Accumin es uno de los grupos inmobiliarios independientes más grandes y reputados del mundo. Ofrece un conocimiento global y diverso en una potente e innovadora cartera de soluciones tecnológicas para la gestión inmobiliaria y de propiedades, respaldada por décadas de experiencia. A través de soluciones innovadoras y complementarias en Value, Risk & Advisory; Software e Intelligence, y un enfoque basado en la precisión, la independencia y la claridad, Accumin pretende ayudar a bancos, aseguradoras, clientes corporativos y consumidores finales a sortear la incertidumbre y tomar las decisiones correctas.

Con más de 1.600 empleados en 14 países de Europa, América Latina y África, y un profundo conocimiento técnico y local, Accumin tiene un compromiso claro: reducir la complejidad y ayudar a los clientes a ver el valor con claridad. Intelligence es el resultado de la unión estratégica de varias compañías pioneras en datos e inteligencia.

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Evolución Urbana de Valencia: Descubre cómo ha cambiado Valencia a través de sus edificios

Valencia no solo es la tercera ciudad más poblada de España: también es un mosaico de épocas que puede leerse en la fecha de construcción de sus viviendas. Desde el modernismo de principios del siglo XX hasta los bloques residenciales de los años 70, y más recientemente la revalorización de su centro histórico y su fachada marítima, la ciudad narra su propia historia a través de la arquitectura.

#### El peso del siglo XX en el parque residencial

El parque de viviendas valenciano tiene una edad media de 55 años, con un año de construcción promedio de 1970. Esto refleja el gran impulso urbanístico de la segunda mitad del siglo XX, cuando el turismo y el crecimiento demográfico dispararon la construcción.

-	**Centro histórico**: edificios de media **64 años**, levantados en torno a 1961. Aquí predominan el modernismo, el racionalismo y el art déco, símbolos de una ciudad que quería proyectar modernidad.
-	**Periferia**: mucho más joven, con **46 años de media**. Barrios como Benicalap, Torrefiel o Nou Moles se expandieron en los 70 y 80 con urbanizaciones funcionales y bloques colectivos adaptados a la creciente población.

#### Tendencias y modas urbanas: de la periferia al mar

Hasta finales de los 90, la periferia concentró la mayor parte de la actividad constructiva. El suelo más barato y la presión demográfica empujaron el crecimiento hacia los extrarradios y las zonas cercanas al puerto.

Pero a partir de los **años 2000**, las modas urbanas cambian:
- **Centro histórico**: barrios como Ruzafa o el Carmen pasan de la degradación a convertirse en polos culturales, gastronómicos y residenciales, gracias a la rehabilitación y la gentrificación.
- **Zona de costa**: desde el Cabanyal hasta la Malvarrosa, la fachada marítima cobra protagonismo con proyectos urbanísticos ligados a grandes eventos (Copa América, Fórmula 1) y un nuevo impulso turístico.

#### El impacto de los riesgos climáticos en la planificación urbana

La evolución urbana de Valencia no puede entenderse sin los episodios climáticos extremos que han marcado su historia reciente.

-	En **1957**, la gran riada del Turia provocó el desbordamiento del río tras fuertes lluvias torrenciales, causando la muerte de **81 personas** y destruyendo barrios enteros. Aquel episodio obligó a repensar la ciudad: se desvió el cauce del Turia fuera del centro urbano, dando lugar al actual Jardín del Turia.
-	En **1982**, la **rotura de la presa de Tous** volvió a mostrar la vulnerabilidad de la región: más de 30 personas fallecieron y las pérdidas materiales fueron enormes.
-	Más recientemente, episodios como la **DANA de 2024** han puesto de relieve que el riesgo de inundación sigue siendo uno de los principales retos de planificación urbana. [Es importante conocer cómo el cambio climático puede llegar a afectar a la frecuencia de estos fenómenos.](https://www.datacentric.es/blog/bases-datos/aumento-fenomenos-climaticos-extremos/)

Hoy, la integración de datos climáticos, históricos y urbanísticos resulta clave para diseñar ciudades más resilientes. [Plataformas como Accumin Intelligence permiten anticipar escenarios, cruzar información territorial y planificar desarrollos urbanos más seguros y sostenibles](https://www.accumin.com/es/intelligence/datos/amenazas-fisicas-y-climaticas).

#### Una ciudad que se reinventa por ciclos

El mapa evolutivo de Valencia (1800–2025) muestra tres etapas clave:
1. Un casco histórico compacto, que guarda la memoria patrimonial.
2.	Una periferia expansiva durante los años 60–80, cuando la ciudad creció a un ritmo sin precedentes.
3.	El retorno al centro y la costa en el siglo XXI, donde tradición y modernidad vuelven a encontrarse.

#### La historia constructiva de Valencia es también la de su identidad:
- de ciudad mediterránea tradicional,
- a urbe moderna con barrios en expansión,
-	hasta convertirse en un espacio que revaloriza su patrimonio mientras abre nuevas centralidades junto al mar.


Pasear por Valencia hoy es recorrer un relato urbano en el que cada fachada, cada barrio y cada década dejan huella.

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Evolución urbana de Valencia: así ha cambiado la ciudad a través de sus edificios

¿Dónde abrir el próximo establecimiento? La respuesta está en los datos.

La ubicación es el factor más importante para el éxito de un nuevo punto de venta.
En un entorno de consumo cada vez más dinámico, elegir la ubicación adecuada para un nuevo punto de venta puede marcar la diferencia entre el crecimiento sostenido y la pérdida de competitividad.

Hoy, el acierto ya no depende de la intuición, sino del análisis.

En Accumin Intelligence ayudamos a retailers, hoteles, restaurantes y otras empresas con establecimientos físicos a ver con claridad dónde está el potencial. Y, lo más importante, a decidir con inteligencia dónde estar.

#### La clave está en combinar tus datos… con los nuestros

Cada retailer conoce bien su red, sus clientes y sus ventas. Pero ¿y si sumamos ese conocimiento con fuentes externas de alto valor para entender el entorno real de cada ubicación?

En Accumin Intelligence conectamos los datos internos con nuestra plataforma de datos geolocalizados, socioeconómicos e inmobiliarios. Una combinación poderosa que permite responder con precisión a preguntas como:

-	¿Cuál es el ingreso medio del hogar en esta zona?
-	¿Cómo se comporta el flujo peatonal y vehicular a lo largo del día?
-	¿Qué locales están disponibles y a qué precios?
-	¿El estilo de vida del área coincide con el posicionamiento de mi marca?
-	¿Cuál es la presión competitiva o la presencia de nuevos actores?

Y, al mismo tiempo:

-	¿Qué área de influencia tiene esta tienda?
-	¿Cuál es su ticket medio, estancia media o rotación de inventario?
-	¿Qué zonas generan más tracción?

Este cruce de datos genera una visión holística, estratégica y accionable.

#### Nuestro ecosistema de datos incluye:

-	[Variables sociodemográficas y de consumo](https://www.accumin.com/es/intelligence/datos/datos-sociodemograficos-y-socioeconomicos): ingreso por hogar, estructura familiar, nivel educativo, gasto por categoría, estilos de vida.

-	[Información inmobiliaria:](https://www.accumin.com/es/intelligence/datos/datos-de-activos-inmobiliarios) valor por m² (alquiler y compra), disponibilidad de locales, yields, proyecciones de precios, tiempo medio de cierre.

-	[Movilidad y entorno](https://www.accumin.com/es/intelligence/datos/analisis-inteligente-de-ubicaciones): flujos peatonales y vehiculares, accesos a transporte, puntos de interés, servicios de la zona.

-	[Factores de riesgo y sostenibilidad](https://www.accumin.com/es/intelligence/datos/amenazas-fisicas-y-climaticas): morosidad potencial, riesgos físicos y climáticos, certificados de eficiencia energética.

Todo ello enriquecido con capas de competencia, flujos GPS, morfología urbana y actividad edificatoria.

#### Datos internos que aportan profundidad

Al integrar los datos operativos del cliente (ventas por m², ticket medio, margen por producto, zonas de calor, horarios pico, inventario, etc.), creamos una capa analítica única que permite:

-	Validar estimaciones internas con datos reales.
-	Identificar canibalización entre tiendas.
-	Detectar áreas de alto potencial aún no cubiertas.
-	Optimizar la cobertura territorial con precisión.


#### Caso de uso: expansión inteligente de red

Imaginemos una cadena de tiendas de productos para el hogar que quiere abrir 5 nuevos puntos de venta en España. Su reto: maximizar la captación sin canibalizar su red existente.

Con Accumin Intelligence, esta empresa puede:

1. Analizar el perfil sociodemográfico y de consumo de cada zona.
2. Cruzar históricos de ventas, rentabilidad y fidelización con datos de entorno y competencia.
3. Simular aperturas y su impacto en las tiendas actuales.
4. Visualizar insights clave en un dashboard interactivo y accionable.

El resultado: decisiones más ágiles, más seguras y totalmente alineadas con la estrategia del negocio.

Descubre más sobre nuestra solución de [análisis inteligente de ubicaciones](https://www.accumin.com/es/intelligence/datos/analisis-inteligente-de-ubicaciones).

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Barcelona: historia construida en piedra. Así ha evolucionado su tejido urbano

#### ¿Cuándo se construyeron los edificios que forman la Barcelona actual?

Este mapa animado revela cómo ha crecido la ciudad a lo largo de más de dos siglos.


#### Barcelona: memoria urbana con capacidad de reinvención

Con una edad media de 66 años, el parque edificatorio de Barcelona combina herencia arquitectónica y regeneración constante. El 45% de sus viviendas actuales fue construido antes de 1960, y más de un tercio se encuentra en el área central, donde la historia se palpa en cada fachada.

Barcelona no solo ha conservado su identidad, la ha adaptado a los nuevos tiempos:
barrios como Poblenou, 22@ o La Marina son testigos de cómo se puede rehacer ciudad sin renunciar a su esencia.

#### De trazados medievales a supermanzanas digitales

-	**Hasta la implementación del Plan de Reforma y Ensanche de Cerdà (1859)**, las murallas de la Ciutat Vella concentraban y asfixiaban buena parte de la vida de la ciudad, con calles estrechas y edificios de varias plantas que aún hoy están habitados. Con el Plan Cerdà, Barcelona rompe sus límites medievales y nace el Eixample: un modelo de ciudad abierto, racional y lleno de luz.  Ildefons Cerdà i Sunyer no solo dibujó calles, inventó una nueva disciplina, el urbanismo. En el caso de Barcelona, caracterizada por su malla octogonal, sus manzanas achaflanadas y el uso de espacios verdes.

-	**Entre 1940 y 1980**, crecen con fuerza distritos como Horta-Guinardó, Sant Martí, Nou Barris o Les Corts, dando forma al cinturón residencial moderno.

-	**Desde los 2000**, la ciudad apuesta por regeneración urbana, arquitectura sostenible y reprogramación del espacio: Diagonal Mar, Glòries o la transformación del litoral son prueba de ello.


#### ¿Qué revela el año de construcción sobre cada barrio?

-	**Centro histórico – Ciutat Vella, Raval, Gòtic, Eixample Antic**
Con una media de 80 años, aquí se condensa el valor patrimonial y el reto de la rehabilitación.

-	**Área periférica – Sant Andreu, Nou Barris, Sants-Montjuïc, Sant Martí**
Con edificios de unos 52 años de antigüedad media, destacan por su trazado funcional y capacidad de transformación.

-	**Zonas emergentes – 22@, Diagonal Mar, Marina del Prat Vermell**
Representan la Barcelona del futuro: eficiente, digital y orientada a la sostenibilidad.

#### Conclusión: cada edificio es una capa del tiempo

En Barcelona, entender el año de construcción es entender las reglas invisibles de su evolución urbana. Cada barrio cuenta una historia distinta, marcada por su origen, su momento de expansión y su capacidad de adaptarse.

En Accumin Intelligence analizamos estos patrones con precisión para ayudar a inversores, administraciones y profesionales a tomar decisiones con visión de futuro


Porque cuando ves la ciudad con claridad, puedes transformarla con propósito.

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Barcelona: historia construida en piedra Así ha evolucionado su tejido urbano

Evolución Urbana de Madrid: Descubre la Historia de sus construcciones con este impactante mapa animado

#### Madrid no se detiene

Su skyline urbano lo confirma, pero son los datos los que cuentan su verdadera historia. Para entender cómo ha cambiado la ciudad a lo largo del tiempo, te presentamos un mapa animado que muestra la evolución urbana de Madrid. Desde el centro hasta la periferia, la ciudad se ha expandido, transformado y reinventado. 

Madrid: crecimiento urbano al ritmo del siglo XX.

Más del 60% de las viviendas actuales en Madrid fueron construidas entre 1960 y 1990. Este fue el periodo de mayor expansión urbanística, cuando distritos como Carabanchel, Vallecas, Tetuán o Usera se desarrollaron impulsados por el crecimiento económico y la migración interna masiva.

#### Breve historia del urbanismo en Madrid: de ciudad amurallada a metrópolis moderna

La evolución urbana de Madrid está íntimamente ligada a su historia:

-	**Hasta 1860**, Madrid era una ciudad pequeña, con menos de 300.000 habitantes, y un trazado medieval dentro de la **“Cerca de Felipe IV”**, lo que hoy llamamos el **Madrid de los Austrias.**

-	Con el **Plan Castro (1860)**, arranca el **ensanche de Madrid** más allá de sus murallas. Se crean los bulevares y nacen barrios como **Chamberí, Salamanca, Moncloa o Arganzuela**, bajo un trazado más racional y en muchos casos con la característica trama en cuadricula.

-	**Entre 1930 y 1970**, la ciudad explota demográficamente tras la Guerra Civil, creciendo de 1 a más de 3 millones de habitantes. Se crean nuevos barrios periféricos como **Usera, Aluche, Vallecas o Carabanchel** con un carácter funcionalista.

-	**Desde los años 2000**, surgen urbanizaciones como Sanchinarro, Las Tablas, Montecarmelo o el Ensanche de Vallecas, con viviendas modernas y mayor eficiencia energética.

-	**Hoy**, Madrid se enfrenta a grandes proyectos como **Madrid Nuevo Norte o Campamento** y desafíos clave: movilidad, sostenibilidad, gentrificación y convivencia entre residentes y turistas.


#### Barrios de Madrid según su antigüedad y perfil urbano

- **Centro histórico: Lavapiés, Malasaña, Chamberí**
Con edificios que superan los 80-100 años, esta zona refleja el legado original de la ciudad, con trazados angostos y gran valor patrimonial.


- **Cinturón medio: Moratalaz, Ciudad Lineal, Fuencarral**
Construidos en pleno desarrollismo del siglo XX, presentan bloques homogéneos y planificación funcional.

- **Nuevas urbanizaciones: Valdebebas, Ensanche de Vallecas, Sanchinarro**
Diseñadas para el siglo XXI, integran zonas verdes, eficiencia energética y conectividad digital.

### Conclusión: Conocer el pasado para construir el futuro

Uno de los datos más reveladores del mapa animado es cómo varía la **edad media de los edificios** según la ubicación: en el **centro**, las construcciones tienen una media de 89 años, mientras que, en la **periferia**, esa media baja a solo **37 años**. Esta brecha evidencia la necesidad de adaptar políticas de **rehabilitación, eficiencia energética** y planificación urbana según cada zona.

En **Accumin Intelligence**, analizamos estos datos con modelos predictivos para anticipar los desafíos urbanos y ayudar a ciudades como Madrid a evolucionar de forma sostenible e inteligente. **La historia de cada edificio nos ofrece las claves para diseñar el futuro.**


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Tinsa Digital, Deyde DataCentric y urbanData Analytics se integran en Accumin Intelligence

##### La nueva compañía reúne la experiencia de Accumin en calidad de datos, soluciones de datos, inteligencia inmobiliaria e inteligencia artificial.

Accumin, grupo global especializado en valoración y consultoría inmobiliaria, software e inteligencia de datos, ha unificado su actividad internacional en datos, insights e inteligencia artificial bajo una nueva compañía: **Accumin Intelligence**.

La nueva entidad concentra el conocimiento y la capacidad innovadora de tres compañías líderes en el mercado español: **Deyde**, referente en calidad, geolocalización y validación de datos; **DataCentric**, experta en gestión de grandes bases de datos, enriquecimiento de información y geomarketing; y **urbanData Analytics (uDA)**, proptech especializada en soluciones y analítica inmobiliaria. También incorpora la actividad de valoración automatizada (**AVM**) de **Tinsa Digital** y de la firma alemana **on-geo**.



“Accumin Intelligence nos posiciona como la compañía de referencia en datos, inteligencia inmobiliaria y análisis geoespacial en Europa y América Latina”

Con un equipo de 120 personas, Accumin Intelligence representa un paso clave en el proceso de transformación del grupo, que en septiembre de 2024 presentó su nueva identidad global: **Accumin**, anteriormente conocido como grupo Tinsa.

“Accumin Intelligence nos posiciona como la compañía de referencia en datos, inteligencia inmobiliaria y análisis geoespacial en Europa y América Latina”, afirma Manuel Hurtado, Global Head de Accumin Intelligence. “Por primera vez, las soluciones innovadoras desarrolladas por distintas compañías se integran bajo una misma visión, con el objetivo de ofrecer a empresas de todos los sectores inteligencia accionable para optimizar operaciones, reducir riesgos y maximizar el valor de sus activos.”

Las soluciones de Accumin Intelligence no se limitan al sector inmobiliario. Son utilizadas por empresas líderes en múltiples industrias como **Vodafone, IKEA, Allianz, MAPFRE, Naturgy, Santander** y **CaixaBank**.

“La integración de nuestros equipos de datos, analytics e inteligencia artificial nos permite desarrollar herramientas personalizadas, basadas en datos únicos y fiables, que impulsan decisiones más inteligentes y con impacto real en el negocio”, añade Hurtado.

Coincidiendo con el lanzamiento, la compañía presenta dos nuevas soluciones:
- **AccuMate**: Plataforma avanzada para la gestión de portfolios inmobiliarios con analítica de mercado integrada.
- **Accumin Data House**: Acceso en tiempo real a todos los datos y modelos de inteligencia artificial de la compañía.

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Evolución reciente del residencial español

En el primer trimestre de 2025 el valor medio de la vivienda ha continuado acelerando su crecimiento y se ha situado en 1.902 €/m2, +7,5% por encima del nivel que registraba en el mismo trimestre del año anterior, impulsado por el aumento de los precios residenciales en capitales y grandes ciudades y en sus áreas metropolitanas, además del sostenimiento de crecimientos interanuales vigorosos en islas y costa mediterránea, con mayor componente turístico. 

Esta evolución supone una recuperación nominal casi completa del nivel de precios alcanzado durante la burbuja de 2007. El valor medio de la vivienda se ha situado en marzo a 11% de distancia por debajo de estos valores máximos, aupado especialmente por el nivel de precios en las islas, capitales y grandes ciudades y en sus áreas metropolitanas. No obstante, el fuerte episodio inflacionista de los últimos años hace que estas comparaciones estén especialmente distorsionadas. Al excluir el efecto de la inflación, el nivel de precios en términos reales se sitúa todavía a más de 20% por debajo de máximos en todas las zonas. 

Así, el fuerte impulso de los precios residenciales observado durante el periodo 2021-2023 se ha debido principalmente a la inflación. El aumento del IPC general hasta 8,4% en 2022 tuvo un impacto monetario en el valor de la vivienda. La activación de la demanda residencial tras la pandemia como consecuencia del fuerte aumento poblacional y del entorno de ahorro acumulado, bajos tipos de interés y descubrimiento de nuevas necesidades de espacio, se encontró con una oferta residencial escasa que permitió traspasar de forma prácticamente íntegra al comprador la actualización del nivel de precios. Descontando el efecto de la inflación, los precios residenciales reales en dicho periodo se mantuvieron relativamente estables y no ha sido hasta 2024 cuando han comenzado a crecer.

Aunque excluyendo el efecto de la inflación los precios residenciales se mantuvieran en tasas de variación reducidas durante esos años, el acceso a la vivienda se dificultó igualmente. Esto se debe a que, para evitar el enquistamiento de una inflación que se estimaba transitoria, entre 2021 y 2022 se efectuó un ejercicio de contención de salarios, de forma que no crecieron al mismo ritmo que el IPC y la capacidad de compra se redujo. Esta pérdida de poder adquisitivo agravó el acceso a la vivienda para los salarios medios, especialmente en los polos de empleo y focos de actividad turística.

Entre 2023 y 2024 el poder adquisitivo de los hogares se ha ido restaurando y el comienzo de las bajadas de los tipos de interés desde mediados de 2024 ha reducido el coste hipotecario. Todo ello ha contribuido a una leve mejora del acceso a la vivienda en el último año que ha situado el indicador de esfuerzo teórico de compra en el 35% de la renta disponible del hogar medio, en línea con niveles razonables y muy por debajo del 53% alcanzado durante la burbuja de 2007. Aun así, en puntos turísticos relevantes (especialmente aquellos con mayor concentración de extranjeros) y en los principales polos de empleo, el esfuerzo que un hogar medio necesita hacer para afrontar el pago de una primera cuota hipotecaria a precios actuales continúa suponiendo más del 50% de su renta disponible. Es el caso de municipios turísticos como Marbella, Torrevieja o Benidorm, y de capitales como Cádiz, San Sebastián, Madrid, Málaga y Barcelona. 



En consecuencia, parte de la demanda residencial local ha tendido a desplazarse hacia áreas metropolitanas y municipios secundarios relevantes cercanos a estos focos de actividad, donde el precio residencial es más asequible. Estos municipios también han concentrado mayores crecimientos de la actividad constructiva en los últimos años, señalizando, asimismo, el agotamiento del suelo disponible en los tradicionales focos de actividad. Una vez absorbido el exceso de stock generado durante la burbuja de 2007, el sector de la construcción ha mantenido una producción residencial reducida, sosteniendo la inercia generada por la gran recesión de 2008 que derivó en escasa generación de suelo, largos procesos administrativos, escasez de mano de obra y limitaciones a la financiación. A ello se ha unido el reciente incremento del coste de los materiales de construcción durante el episodio inflacionista, que fue superior al incremento general de precios registrado por el IPC, y que se ha ido trasladando al precio residencial, haciendo que la obra nueva se encarezca más intensamente que la segunda mano. En consecuencia, el esfuerzo de compra en obra nueva se sitúa en 49% de la renta disponible del hogar medio y la nueva construcción queda orientada hacia perfiles de rentas altas e inversores, enfatizando el problema estructural de acceso a la vivienda.

Es de esperar que el modelo de concentración de la demanda residencial en torno a los actuales polos de empleo y focos turísticos en combinación con la escasez de oferta continúe tensionando los precios residenciales al alza en el corto plazo, especialmente en el presente escenario europeo de reducción de tipos de interés en un entorno de resistencia del empleo, tasa de ahorro por encima de la media histórica y, en el caso de España, ratio saneada de endeudamiento de los hogares sobre PIB. Asimismo, la incertidumbre global generada por los recientes anuncios arancelarios de EE.UU, en combinación con unos precios residenciales inferiores en España frente a los de otros países europeos, podrían continuar estimulando el interés inversor.

 En este contexto, aunque la tasa de esfuerzo general se haya moderado en el último trimestre, no se descartan nuevas presiones al alza de este indicador derivadas de un crecimiento del precio de la vivienda superior al de los salarios. Para evitarlo, es necesario solventar las dificultades que afronta la construcción para ampliar el parque residencial al tamaño necesario en aquellas zonas donde hace falta y, en este momento clave de construcción del futuro de las ciudades, de las interacciones sociales y del desarrollo económico, cobran vital importancia la visión a largo plazo, la planificación urbanística, la financiación con criterios de riesgo adecuados y un entorno que facilite la estabilidad jurídica necesaria para llevarlos a cabo.


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