Territorio Británico del Océano Índico

Informes y Publicaciones

Serie ESG | Capítulo 2: El medioambiente como base del crecimiento de Accumin

En el primer capítulo de nuestra serie ESG, **Accumin** presentó _“Nuestra huella, nuestro equilibrio: impulsando ESG”_, reflejando nuestro compromiso de alinear el crecimiento del grupo con una visión responsable y sostenible.

Hoy ponemos el foco en la **“E”, Enviroment; medioambiente**. Para Accumin, no se trata de una tendencia, sino del fundamento sobre el que operamos y crecemos.

Nuestra estrategia ambiental comienza con la **medición**. A través de una plataforma externa, analizamos nuestras **emisiones de Alcance 1, 2 y 3**, identificando dónde las acciones generan un mayor impacto. Los resultados confirman avances significativos: las **emisiones de Alcance 1 y 2 se han reducido un 32% respecto a 2024**, superando el objetivo inicial del –25%.

A nivel interno, seguimos avanzando en la **mejora de la eficiencia energética**, la reducción del consumo y la promoción de una **movilidad más sostenible** en todo el grupo.

Nuestro mayor impacto, sin embargo, reside en cómo acompañamos a nuestros clientes. Estamos ampliando nuestra **oferta de sostenibilidad y ESG**, integrando criterios ambientales en nuestros servicios, especialmente en la valoración inmobiliaria, una actividad clave y una palanca esencial para la transición del mercado.

Nuestra oferta de sostenibilidad incluye, entre otros servicios:
- Auditorías energéticas
- Certificados de Eficiencia Energética (EPC)
- Certificaciones de sostenibilidad (LEED, BREEAM, entre otras)
- Cumplimiento normativo (Taxonomía UE, EPBD, CSRD)
- Planes de descarbonización en activos inmobiliarios

Crecemos con propósito: incorporando compañías como **Zero Consulting**, colaborando con el **Ministerio para la Transición Ecológica y el Reto Demográfico**, e integrando datos de **riesgo climático de Accumin Intelligence** en nuestros análisis.

No se puede transformar aquello que no se mide.

Por eso, la **“E”** es nuestro punto de partida.

**Próximo capítulo: la “S”.**

Troostwijk celebra su 95º aniversario con un evento emblemático en Amsterdam

Tinsa by Accumin lidera un año más el ranking de tasación y valoración en España

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El mercado residencial se calienta en 2025, con fuertes subidas de precios y mayor desigualdad territorial

El último análisis elaborado por **Accumin Intelligence** junto con **Tinsa España** confirma un escenario de creciente presión al alza en los precios de la vivienda durante 2025, acompañado de una marcada desigualdad territorial entre mercados.

Los datos correspondientes al **segundo trimestre del año** muestran un comportamiento especialmente dinámico en determinadas capitales y municipios turísticos y prime. En concreto, **34 capitales de provincia registran incrementos interanuales superiores al 5 %**, reflejando la fortaleza de la demanda en los principales núcleos urbanos.

Algunos municipios destacan de forma significativa, como **Benidorm**, con un crecimiento interanual del **19,6 %**, y **Marbella**, donde los precios aumentan un **17,2 %**. En el caso de **Madrid**, el mercado residencial mantiene una evolución especialmente intensa, con subidas del **16,1 % interanual** y del **4,4 % respecto al trimestre anterior.**

Desde una perspectiva regional, el análisis pone de manifiesto que **solo 12 comunidades autónomas presentan incrementos trimestrales superiores al 2 %**, lo que evidencia una evolución desigual del mercado a lo largo del territorio nacional.

La **media nacional del esfuerzo teórico anual**, porcentaje de renta del hogar destinado a la compra de vivienda, se sitúa en el **34,1 %**, consolidando un nivel elevado de presión sobre la capacidad de acceso a la vivienda.

Desde Accumin Intelligence, estos datos se traducen en **conocimiento estratégico** orientado a apoyar la toma de decisiones informadas en la inversión y la financiación en un entorno de mercado cada vez más complejo y exigente.

El precio por metro cuadrado en Chile sigue al alza en la vivienda nueva pese a la estabilización de los valores totales

El mercado residencial de costa en España mantiene su fortaleza, según el informe Coastal Property 2025

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Según explica **Felipe García Bunster**, Head of South Latam en **Tinsa by Accumin**, el **valor total de las viviendas nuevas en Chile se ha mantenido estable desde 2019, mientras que el precio por metro cuadrado continúa creciendo a un ritmo cercano al 7 % anual.**

Esta evolución responde, en parte, a una **reducción progresiva del tamaño medio de las viviendas**, una estrategia del mercado para adaptarse a un contexto de mayores restricciones económicas. Sin embargo, esta tendencia no implica necesariamente una mayor accesibilidad, ya que el esfuerzo económico para los hogares sigue siendo elevado.

El análisis también muestra un **mayor peso del alquiler frente a la compra**, así como una adaptación de la oferta a la capacidad real de pago de la demanda. En zonas de **alta presión de demanda**, como la **Región Metropolitana**, este ajuste resulta especialmente evidente.

Por el contrario, en regiones donde los precios aún se sitúan en niveles más bajos, el mercado presenta margen para **nuevas subidas**, reflejando una evolución desigual del sector residencial a nivel territorial.

Este tipo de análisis permite anticipar tendencias clave y apoyar una toma de decisiones más informada en el ámbito inmobiliario y residencial.


Transparencia de precios en Real Estate

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IMIE: Informe Residencial 2T2025

El mercado inmobiliario español consolida su crecimiento. En el segundo trimestre del año:

-	El precio medio de la vivienda nueva y usada subió un **9,8 % interanual.**
-	**Madrid** lidera con un incremento del** 16,1 %**, seguida por Baleares, Málaga y Valencia.
-	Las provincias del entorno de Madrid, como Toledo o Guadalajara, crecen por encima del **7 %**.
-	La oferta sigue siendo insuficiente: las viviendas terminadas caen un **7,9 %**, pese al aumento de visados.
-	En **7 provincias**, el esfuerzo de compra supera el **40 % de la renta**. En Málaga alcanza el **58 %.**

Descarga el informe completo y decide con claridad

En Accumin convertimos estos datos en inteligencia accionable para bancos, inversores y operadores del sector.

Informe Vivienda en Costa 2025

Tinsa Colombia by Accumin obtiene la certificación ISO/IEC 27001:2022

Déjanos tus datos para acceder al informe completo.

Descarga el informe completo

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Informe Residencial 2T2025

Una visión basada en datos para entender qué impulsa hoy el mercado de segunda residencia en España.
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El equipo de Research de **Accumin Intelligence** ha analizado más de 150 zonas costeras para ofrecer un retrato riguroso del comportamiento inmobiliario en este segmento clave.

Entre los hallazgos más destacados:

- Precio medio +7,2% interanual
- Escasez de obra nueva eleva valores en zonas prime
- 32 municipios ya superan máximos precrisis
- La Costa Norte lidera el crecimiento en compraventas

Una herramienta imprescindible para quienes necesitan decidir con visión y certeza.

on-geo days 2025: dos jornadas para conectar experiencia y visión de mercado

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Tinsa España IMIE mercados locales 1T2025

La estadística IMIE Mercados Locales recoge la evolución del valor de mercado unitario de las viviendas en cada una de las Comunidades Autónomas, provincias y capitales de España, a partir de las tasaciones de vivienda libre terminada que realiza la compañía en el período analizado.

El precio medio en España de la vivienda nueva y usada se incrementó un 7,5% interanual en el primer trimestre (+4,7% en términos reales, si se descuenta el efecto de la inflación).


Accede al informe completo

Informe Vivienda de Obra nueva España 2025

Accumin obtiene la Medalla de Bronce de EcoVadis  por su desempeño en Sostenibilidad

El sector inmobiliario evoluciona constantemente y entender sus tendencias es clave para la toma de decisiones estratégicas.

El nuevo informe “Vivienda de Obra nueva 2025”, elaborado por expertos de Servicio de Estudios de Tinsa by Accumin, te proporcionará un análisis detallado de la evolución de precios y la actividad promotora desde 2021.

En este informe descubrirás:
- Precio medio de la vivienda de obra nueva por Comunidades Autónomas, Provincias, Capitales y municipios relevantes, y polos de empleo y áreas metropolitanas de Madrid y Barcelona.
- Evolución de visados de dirección de obra y compraventas de obra nueva.
- Eficiencia Energética del parque residencial.


Accumin apoya como sponsor la conferencia NPL Europe en Londres

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Radiografía de la colocación de créditos hipotecarios en 2024 en México

De acuerdo con el análisis “Perspectivas del Mercado Inmobiliario 2025” elaborado por Tinsa México by Accumin, Nuevo León lideró la colocación de créditos hipotecarios en el país durante 2024 con el 13,1% del total, seguida por Jalisco (9,3%) y Estado de México (6,9%). La participación de estos tres estados en la colocación de créditos fue muy similar a la de 2023.

En las siguientes posiciones destacan los estados de Quintana Roo, Guanajuato, Baja California y Querétaro, dejando a la Ciudad de México en el octavo lugar.


Por tipo de vivienda, la usada ha ganado participación en entidades como la Ciudad de México, Estado de México y Baja California Sur, donde representa más del 55% del número de créditos ejercidos.

Por segmento, el mayor porcentaje de créditos hipotecarios se destinan a vivienda Tradicional y Media. Destacando la vivienda usada en el segmento Tradicional y la nueva en el segmento de vivienda Media.


Por rango de edad, 42% de los que adquirieron un crédito tienen entre 25 y 34 años, seguido por los de 35 a 44 años con 31,1%, y los de 45 a 54 años con 16,1%. En el 2023 una participación similar en el rango de los 24 a 34 años, convirtiéndose la participación de los jóvenes en una tendencia que incentiva la demanda y el tipo de oferta de inmuebles.

De acuerdo con analistas económicos, las perspectivas del PIB para el 2025 serán conservadoras con un 1,0% o 1,2% de crecimiento como sucede en forma tradicional en el inicio de un nuevo sexenio, esto aunado a condiciones económicas y políticas externas que puedan ejercer influencia en la economía mexicana.


Para la colocación de créditos hipotecarios se espera también un crecimiento conservador con estabilidad en las tasas de interés.

En Tinsa by Accumin tenemos como propósito empoderar a personas y empresas para crecer tomando las mejores decisiones en un mercado en constante evolución. Nuestro objetivo es aportar precisión, claridad, innovación y generar confianza con nuestros clientes, identificando oportunidades y riesgos que de otro modo podrían pasar desapercibidos.

- **[Enlace original](https://www.tinsamexico.mx/radiografia-de-la-colocacion-de-creditos-hipotecarios-en-2024/)** 
- **[Radiografía 2024 (sólo español)](https://www.tinsamexico.mx/#flipbook-df_42618/1/)**

Tendencias del mercado inmobiliario para el 2025: Tinsa México by Accumin

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El 2025 será un año estable, aunque con retos para el 2025. En Tinsa México by Accumin esperamos un crecimiento de ventas en el mercado de vivienda del 2.5% al 3%, impulsado por las siguientes tendencias:

- Se espera un crecimiento de ventas en el mercado de vivienda de 2.5%
- La renta institucional se posiciona como una alternativa organizada frente al mercado tradicional de renta
- El mercado de retail empieza a tener más actividad
- **Cambios en la composición de la segmentación de vivienda** - En la actualidad el desarrollo de vivienda nueva se concentra en los segmentos residenciales, aunque existe una demanda sin atender en los sectores sociales que genera un área de oportunidad.
- **Se fortalece el tema de la sustentabilidad** - La hipoteca verde y sus tasas preferenciales será un área de oportunidad tanto para crédito puente como para crédito hipotecario por lo que se hará énfasis en la búsqueda de Certificaciones LED y otros temas de sustentabilidad. Al cierre del 2024, los proyectos que cuentan con alguna certificación de sustentabilidad como EDGE o LEED, representan menos del 5% de los proyectos activos, siendo sin duda, un área de oportunidad.
- **Auge de renta institucional** - También conocida como “multifamily”, la renta institucional se posiciona como una alternativa organizada frente al mercado tradicional de renta, conocido como «shadow market”, en zonas con alta plusvalía generando buenas oportunidades de inversión.
- **Ticket Price por encima del valor por metro cuadrado** - El valor por metro cuadrado sigue siendo relevante. Sin embargo, el Ticket Price se ha convertido en un factor relevante para los desarrolladores, para mantenerse dentro del mercado. En muchos casos, se reduce el tamaño de la vivienda para mantener un Ticket Price competitivo.
- **Reducción del tamaño de la vivienda** - En la última década, las viviendas han reducido su tamaño promedio en más de 20 m², debido a factores económicos y de mercado. Hemos pasado de inmuebles ideales de entre 90 y 110 m² a unidades más compactas especialmente en zonas céntricas de grandes ciudades, alineadas con el ticket price actual.
- **Participación de los jóvenes en la demanda** - El incremento de la demanda de familias jóvenes está modificando el tipo de inmuebles, este grupo busca inmuebles bien ubicados, tanto para renta como para venta, cerca de parques, gimnasios, centros comerciales y restaurantes, sacrificando el tamaño.
- **Amenidades eficientes** - Actualmente se buscan amenidades eficientes que no generen pagos de mantenimiento elevados, se favorecen las amenidades que generen comunidad y compensen los tamaños reducidos de los inmuebles, el walking distance será un factor para destacar en los desarrollos.

##### Expansión del mercado de retail

Después de años difíciles como resultado de la pandemia, el retail empieza a tener más actividad. Vemos centros comerciales con mayor número de locales ocupados, filas de gente comprando y están llegando nuevas marcas a México. Se ha consolidado el equilibrio entre el comercio online y el físico.


Accumin e IESE prueban el vínculo entre eficiencia energética y valor de vivienda en España

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La mayor empresa de valoración inmobiliaria de España, Tinsa by Accumin, la plataforma de datos y análisis de mercado Accumin Intelligence y la escuela de negocios IESE ha presentado el primer informe que demuestra estadísticamente cómo se recoge el impacto de la eficiencia energética en el precio de la vivienda en España, aislando la influencia de otras variables correlacionadas. 

El estudio “Eficiencia Energética y Valor de los Activos Inmobiliarios Residenciales en España” se ha basado en una muestra representativa de 243.414 propiedades recopilada entre 2012 y 2024. En él se observa que la eficiencia energética tiene un impacto significativo y positivo en el valor residencial de manera consistente en distintas regiones, tipologías, rangos de precios y antigüedad.

Para cada una de las viviendas, se han analizado las variables de su certificado energético, su superficie, su antigüedad, su ubicación, sus características constructivas y su valor de tasación. Mediante la metodología Diseño de Discontinuidad de Regresión los autores han conseguido aislar el impacto específico de la eficiencia energética en el valor residencial de otros factores correlacionados. 

“Las viviendas más eficientes tienden a ser también más modernas y a tener, en consecuencia, mejor calidad constructiva y precios más altos” explica Cristina Arias, directora del Servicio de Estudios de Tinsa by Accumin y una de las autoras del informe. “A simple vista, resulta difícil distinguir si el mercado otorga un mayor valor a los inmuebles energéticamente eficientes debido a su característica de eficiencia energética, incorporando así el valor del ahorro energético que proveerá ese inmueble en el futuro, o si, en cambio, el mayor valor se debe a otros factores relacionados con la calidad constructiva, desembolsados durante la construcción o rehabilitación y más tangibles en el momento de la compra. A la hora de analizar la eficiencia energética, es común ignorar estas correlaciones, lo que lleva a resultados engañosos”. 
Cristina Arias destaca que el modelo captura cómo viviendas que son constructivamente iguales y solo difieren en la letra de su certificado energético tienen distinto valor. “El impacto es, por tanto, atribuible exclusivamente a la mejora en la calificación energética, aislado de la influencia de otras variables”, explica.

##### Green Premium: mayor eficiencia se traduce en mayor valor

Los resultados obtenidos en este estudio, que incluye una completa radiografía de la eficiencia del parque residencial español por antigüedad, tipología o zona climática, evidencian la presencia de un ‘green premium’ el mercado residencial español, donde mejores calificaciones de emisiones de CO₂ se traducen en mayor valor de las viviendas.

Aquí, ’green premium’ se define como el incremento porcentual en el precio de la vivienda asociado a una mejora en la calificación energética del inmueble. “Este concepto refleja cómo el mercado valora positivamente las propiedades con mayores niveles de eficiencia energética, al incorporar tanto los ahorros futuros en costes energéticos como la contribución a la sostenibilidad ambiental”, señala Arias.


Considerando toda la muestra y promediando todas las transiciones de letra, se estima que la mejora de una letra en la eficiencia energética incrementa el precio de la vivienda en un promedio del 1,3 %.

Se observa un mayor impacto en las transiciones de inmuebles que forman parte de categorías eficientes (C-A) frente a las transiciones entre categorías ineficientes (G-D). Por ejemplo, se registran incrementos de 1,2 % en el trasvase de la letra E a la D, de 2,1 % al pasar de B a A y hasta 3,3 % en el cambio de C a B.

“El estudio demuestra que el incremento de valor asociado a una mayor eficiencia energética no se restringe a las propiedades de mayor precio del segmento premium o lujo, ni a las tipologías unifamiliares frente a las viviendas de bloque, ni a ubicaciones concretas, sino que es un atributo valorado en todas las categorías del mercado”, apunta Arias. 

##### Tendencia creciente

El estudio concluye que la eficiencia energética contribuye a la revalorización inmobiliaria. Aunque actualmente tiene un impacto directo moderado en el valor de la vivienda, su significancia es consistente en todos los segmentos y se posiciona como un factor clave en la determinación de los precios en el mercado.

El análisis histórico revela una tendencia creciente del ‘green premium’ que se corresponde con una mayor valoración de la sostenibilidad tanto por la conciencia ambiental de la demanda residencial como por la aplicación de normativas más estrictas sobre eficiencia energética.


Los resultados sugieren que estamos ante el inicio de una tendencia alcista en la valoración de propiedades eficientes y una devaluación relativa de las viviendas que no sean eficientes. 

“Es razonable anticipar que la importancia de la eficiencia energética se incrementará progresivamente si se aplican políticas regulatorias más estrictas en materia de emisiones de CO₂ y consumos energéticos. Por ejemplo, la introducción de normativas europeas y nacionales más exigentes, como la reciente Directiva de Eficiencia Energética de la UE y su transposición a la legislación española, obligará a los propietarios a invertir en la mejora de las prestaciones energéticas de sus activos”, apunta Cristina Arias.

La combinación entre los ahorros operativos generados por mejoras en la eficiencia energética, las normativas regulatorias y la mayor conciencia ambiental en los consumidores contribuirá a amplificar el “green premium” en los próximos años, posicionando la eficiencia energética como un factor estratégico para el futuro del sector inmobiliario, concluye el estudio.

##### Acerca de Tinsa by Accumin y Accumin Intelligence

Tinsa by Accumin es la mayor empresa de valoración de activos muebles e inmuebles de España. La compañía, que cuenta con la mayor base de datos de activos inmobiliarios del país y la más amplia red de tasadores, ofrece también consultoría inmobiliaria en urbanismo, sostenibilidad, análisis de mercados y estudios de viabilidad para proyectos de inversión.

Por su parte, Accumin Intelligence proporciona insights y recomendaciones para el mercado inmobiliario y otras industrias, basadas en la más amplia y cuidadosamente seleccionada recopilación de datos, diseñada para facilitar y optimizar la toma de decisiones. En el ámbito energético, Accumin Inteligence ha sido elegida por el Ministerio para la Transición Ecológica y Reto Demográfico (MITERD) para diseñar, construir y validar una base de datos unificada de certificados energéticos a nivel nacional. 


La calificación energética de vivienda (CEV) será requisito para nuevas viviendas en Chile

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A partir del 5 de octubre de 2025, la calificación energética de vivienda (CEV) será obligatoria para nuevas construcciones, según lo decretado por el Ministerio de Vivienda y Urbanismo (MINVU). Las solicitudes de permisos de edificación o anteproyectos deberán incluir esta certificación para ser aprobadas.

Según Felipe García, director de Tinsa by Accumin Cono Sur, es una oportunidad para que las viviendas nuevas se distingan como alternativas más atractivas y sostenibles. “A corto plazo, podría haber ajustes necesarios en los procesos constructivos, pero a largo plazo, la CEV fortalecerá el mercado inmobiliario, beneficiando especialmente a los compradores jóvenes interesados en la sostenibilidad y el ahorro energético”, explicó.

La experiencia en otros países, como España, respalda esta iniciativa, ya que las viviendas con mejores calificaciones energéticas han ganado preferencia gracias a sus menores costes operativos a largo plazo.

Sin embargo, no está exento de desafíos. Los costes de construcción pueden aumentar inicialmente, particularmente en el segmento de viviendas económicas. “Esto podría reflejarse en un aumento del precio final, aunque representa una inversión hacia un mercado más competitivo y sostenible”, indicó García.


Troostwijk Index 2025 (NL)

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En Troostwijk, nuestras cifras anuales del índice ofrecen una previsión de los aumentos de costes esperados para el próximo año. Estas cifras se basan en los cambios anticipados en los costes salariales y las tendencias de precios de las materias primas y los productos. Una vez publicadas, estas previsiones son fijas y no se modifican. Sin embargo, si los desarrollos de precios reales difieren de nuestra previsión, se realizarán ajustes automáticos el año siguiente para equilibrar cualquier discrepancia.

Los índices Troostwijk reflejan el desarrollo estructural a largo plazo de los costes, eliminando en la medida de lo posible las fluctuaciones cíclicas y los picos o caídas de precios influenciados por eventos geopolíticos.

| **Predicciones anuales 2024-2025** | **2024** | **2024** | **%** |
| --- | --- | --- | --- |
| Edificios comerciales y de oficinas | 130,0 | 138,2 | +6,3% |
| Casas | 128,7 | 135,1 | +5,0% |
| Inventario de la empresa | 126,8 | 131,5 | +3,7% |

_2019 = 100_

###### **Desarrollos generales**

Aunque 2024 fue un año menos turbulento que los dos anteriores, aún experimentamos fluctuaciones en los mercados de materias primas. Los precios aumentaron especialmente en la primera mitad del año, para luego caer en la segunda mitad. Las malas noticias económicas de grandes economías como China y Europa ejercieron presión sobre los precios. En los Países Bajos, una economía moderadamente activa y las altas tasas de interés contribuyeron a una disminución en la producción de construcción e industrial, especialmente en la primera mitad de 2024. Esta disminución presionó los precios de los materiales y bienes producidos localmente.

La producción industrial en los Países Bajos ha estado bajo presión desde mediados de 2022, en parte debido al bajo desempeño de la economía alemana, uno de los mercados más importantes para el país.

En 2024, el aumento de salarios fue un factor clave en el aumento de los costes de construcción y de producción de inventario. Por ejemplo, el sector de la construcción experimentó un aumento salarial adicional del 7%, además de una bonificación fija de 150 € para todos los empleados. Una tendencia similar se observó en el sector metalúrgico, que es un indicador clave para el inventario.

Los acuerdos laborales en el sector metalúrgico son a largo plazo, con un aumento salarial gradual del 9% entre el 1 de junio de 2024 y el 31 de diciembre de 2025. De manera similar, los sectores de Metal y Tecnología verán un aumento salarial del 10%, junto con una bonificación fija de 100 €, desde el 1 de abril de 2024 hasta el 1 de febrero de 2026.

Para 2025, esperamos que los costes de construcción y de producción aumenten nuevamente, impulsados por el aumento de los salarios. Sin embargo, las perspectivas para 2025 son más optimistas, con perspectivas económicas mejoradas (crecimiento del PIB de +1,5%) y tasas de interés más bajas, lo que se espera estimule la inversión en la construcción y la producción industrial. Los precios de los materiales y las materias primas se espera que se estabilicen o aumenten, reflejando las tendencias a largo plazo.

###### Energía, materias primas y materiales

Los precios de la energía continuaron disminuyendo en 2024, aunque seguían estando significativamente por encima de los niveles de 2021. Por ejemplo, los precios del gas natural eran más de un 60% más altos en 2024 en comparación con 2021, y los precios de la electricidad seguían siendo aproximadamente un 80% más altos. Sin embargo, en la segunda mitad de 2024, se volvió a observar una ligera presión alcista sobre los precios de la energía. A largo plazo, esperamos que los precios de la energía se mantengan estructuralmente más altos que en 2021.

Los precios del acero crudo han estado bajo presión durante un tiempo, cayendo aproximadamente un 15% en 2024. La disminución de la demanda global, especialmente en la construcción y en algunas partes de la industria, ha contribuido a esta tendencia. A finales de 2024, se alcanzaron los precios más bajos en ocho años. Sin embargo, metales como el aluminio y el cobre vieron un aumento de precios en 2024. Esperamos que los precios de los metales se estabilicen en 2025, con ligeros aumentos si el crecimiento económico global supera las expectativas.

Los precios del petróleo alcanzaron su punto máximo en la primera mitad del año, superando los 90 dólares, para luego caer de nuevo a 75 dólares debido a la disminución de la demanda y la ausencia de restricciones de producción por parte de los países productores de petróleo. La situación geopolítica actual en Oriente Medio (como el conflicto Israel-Gaza-Líbano-Irán) introduce una gran incertidumbre en las previsiones de precios del petróleo, con el potencial de volatilidad.

En cuanto a los materiales de construcción, 2024 mostró una imagen mixta. Los materiales como la madera, donde la competencia internacional juega un papel importante, continuaron con la disminución de precios que comenzó a finales de 2023. En cambio, los materiales producidos principalmente en los Países Bajos, como el concreto y el cemento, se estabilizaron en 2024 después de aumentos significativos en 2023.

Los productos de acero terminados y semiterminados mostraron una tendencia a la baja en 2024, y esto también fue el caso para el concreto y el cemento. La caída en los precios de la energía ayudó a reducir los costes de estos productos. A medida que los precios de la energía se estabilicen y los costes laborales sigan aumentando, esperamos una tendencia estable o ligeramente superior para 2025. La demanda de materiales de construcción podría aumentar ligeramente a medida que se reanuda la actividad constructiva, lo que llevará a un leve aumento de los precios de los materiales.

###### Costes salariales

En 2025, se espera que el crecimiento salarial continúe superando la inflación. El sector de la construcción e infraestructura ha solicitado un aumento salarial del 7%, y esto probablemente se aplicará también en otros sectores. Los acuerdos salariales para Metalektro y Metal & Tecnología seguirán en vigor para 2025, con aumentos salariales importantes aún por llegar. Sin embargo, se espera que la velocidad de crecimiento salarial se modere en 2025, con un aumento salarial medio de alrededor del 4% en los Países Bajos.

Para el cálculo de nuestros índices, hemos asumido un aumento salarial del 7% en el sector de la construcción y un aumento salarial del 5% para otros sectores. Tan pronto como se confirmen nuevos acuerdos salariales, actualizaremos nuestras cifras trimestrales.

###### Incertidumbre

Los desarrollos geopolíticos, las políticas gubernamentales y el cambio climático seguirán generando incertidumbre en 2025. Un factor clave a observar es el resultado de las elecciones presidenciales en EE. UU. Si Trump comienza un segundo mandato, existen grandes preocupaciones en Europa sobre sus políticas proteccionistas y la posible implementación de nuevas tarifas, lo que podría influir en los precios y crear presiones adicionales.
Los conflictos comerciales, particularmente entre China y Occidente, siguen afectando a mercados específicos de materias primas. Además, el conflicto entre Rusia y Ucrania sigue influyendo en los precios de la energía, especialmente en lo que respecta al gas. Las tensiones en Oriente Medio también podrían provocar fluctuaciones significativas en los precios del petróleo.

Las políticas del gobierno de los Países Bajos también generan cierta incertidumbre. Aunque el gobierno desea promover la construcción de viviendas, lo que sería beneficioso para la producción de viviendas, el aumento de la producción de viviendas también llevará a un incremento de los costes debido al aumento de la demanda de materiales y mano de obra. Las políticas de limitación de emisiones de CO2 también obligarán a la industria a realizar inversiones que podrían incrementar los costes de producción. No obstante, las inversiones en infraestructura y en una industria sostenible más barata deberían tener un efecto positivo en los precios a largo plazo.

Por último, el cambio climático también jugará un papel en los desarrollos de precios. Los eventos climáticos extremos, como huracanes, sequías extremas o inundaciones, pueden interrumpir la producción de materias primas o las líneas de suministro, lo que podría causar picos y caídas de precios a corto plazo.

###### Cifras del índice Troostwijk – Previsión para 2025

Para una comprensión más precisa de las tendencias de precios, recomendamos seguir nuestras cifras trimestrales del índice. Tenga en cuenta que estos índices son generales y no están específicamente orientados a un tipo de propiedad o sector. Para obtener información más detallada, continúe siguiendo el desarrollo de precios en submercados específicos. Si tiene alguna duda o pregunta sobre las tendencias de valor, no dude en ponerse en contacto con Troostwijk Taxaties.

**Cifras del índice trimestral de previsión para 2025**

| | **2024 – IV*** | **2025 – I** | **2025 – II** | **2025 – III** | **2025 – IV** |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| Edificios comerciales y de oficinas | 131,8 | 133,7 | 135,0 | 137,0 | 138,2 |
| Casas | 128,9 | 131,3 | 132,1 | 134,3 | 135,1 |
| Inventario de la empresa | 128,3 | 129,6 | 130,5 | 130,9 | 131,5 |

'* último
trimestre IV 2019 = 100

_Las cifras del índice trimestral de Troostwijk se publican cada trimestre en el mes anterior al nuevo trimestre para los suscriptores del boletín del índice. Y se publican en línea el primer día hábil de cada trimestre._

[Enlace del texto original en holandés](https://www.troostwijk.nl/nieuws/troostwijk-index-2025/)




Nombramiento de nuevos directores generales de Tinsa by Accumin en Costa Rica y Perú

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Tinsa IMIE mercados locales 4T2024

La estadística IMIE Mercados Locales recoge la evolución del valor de mercado unitario de las viviendas en cada una de las Comunidades Autónomas, provincias y capitales de España, a partir de las tasaciones de vivienda libre terminada que realiza la compañía en el período analizado.

Las tasaciones de vivienda nueva y usada realizadas por Tinsa by Accumin reflejan una aceleración en el aumento de los precios en el último trimestre del año. Según la estadística IMIE Mercados Locales 4T 2024, publicada hoy, el valor medio de la vivienda se incrementó un 2,2% trimestral y un 4,4% interanual.


Tinsa España IMIE mercados locales 3T2024

Tinsa España IMIE mercados locales 4T2024

Tinsa IMIE mercados locales 3T2024

La estadística Tinsa IMIE Mercados Locales del tercer trimestre del año revela un escenario de cierto dinamismo en los precios frente a la estabilización de trimestres anteriores. El precio medio de la vivienda nueva y usada en España aumentó un 3,1 % interanual, hasta 1.804 €/m2, y un 1,3 % trimestral, que mantiene el impulso en niveles cercanos a la evolución de la inflación.


Tinsa México by Accumin lanza un asistente virtual con IA en su plataforma de datos

Tinsa México by Accumin ha lanzado un nuevo asistente de inteligencia artificial, de libre acceso y basado en un modelo de lenguaje avanzado, que permite interactuar por escrito con la plataforma de datos de la compañía para obtener información sobre el mercado inmobiliario local de forma más directa y sencilla. 

“Estamos inmersos en un entorno donde los datos son relevantes para la toma de decisiones, pero no solo es importante recopilarlos, también es importante procesarlos, generarlos adecuadamente y entregarlos a través de diferentes herramientas. Por eso nuestro ecosistema digital está compuesto por herramientas que ofrecen diferentes niveles de valor», continúa Orozco de la Fuente.

El asistente de IA permite a consumidores, investigadores, analistas y profesionales del sector inmobiliario tener un diálogo escrito con la plataforma y consultar directamente datos de interés del mercado inmobiliario, como rentabilidades en ciertas áreas del país y tendencias históricas, entre otros.

En una primera fase, el asistente de IA aportará información centrada en la actividad de nueva construcción, recopilada trimestralmente, de las ciudades de Ciudad de México, Monterrey, Guadalajara, Querétaro, Cancún, Playa del Carmen y Tulum.


Deyde DataCentric obtiene el sello más prestigioso en protección de datos: ISO 27701

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Tinsa IMIE mercados locales 2T2024

Los precios residenciales repuntan ligeramente en el segundo trimestre dentro de un entorno de estabilización. La estadística Tinsa IMIE Mercados Locales del segundo trimestre sitúa en un 0,5 % trimestral el incremento del valor medio de la vivienda nueva y usada en España, frente al 0,1% registrado en el trimestre anterior. El crecimiento en términos interanuales se mantiene en tasas moderadas en el 3,1 %.

Informes y Publicaciones

@Accumin2025