Territorio Británico del Océano Índico

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Tinsa España IMIE mercados locales 1T2025

La estadística IMIE Mercados Locales recoge la evolución del valor de mercado unitario de las viviendas en cada una de las Comunidades Autónomas, provincias y capitales de España, a partir de las tasaciones de vivienda libre terminada que realiza la compañía en el período analizado.

El precio medio en España de la vivienda nueva y usada se incrementó un 7,5% interanual en el primer trimestre (+4,7% en términos reales, si se descuenta el efecto de la inflación).


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Informe Vivienda de Obra nueva 2025

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El sector inmobiliario evoluciona constantemente y entender sus tendencias es clave para la toma de decisiones estratégicas.

El nuevo informe “Vivienda de Obra nueva 2025”, elaborado por expertos de Servicio de Estudios de Tinsa by Accumin, te proporcionará un análisis detallado de la evolución de precios y la actividad promotora desde 2021.

En este informe descubrirás:
- Precio medio de la vivienda de obra nueva por Comunidades Autónomas, Provincias, Capitales y municipios relevantes, y polos de empleo y áreas metropolitanas de Madrid y Barcelona.
- Evolución de visados de dirección de obra y compraventas de obra nueva.
- Eficiencia Energética del parque residencial.


Accumin apoya como sponsor la conferencia NPL Europe en Londres

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Radiografía de la colocación de créditos hipotecarios en 2024 en México

De acuerdo con el análisis “Perspectivas del Mercado Inmobiliario 2025” elaborado por Tinsa México by Accumin, Nuevo León lideró la colocación de créditos hipotecarios en el país durante 2024 con el 13,1% del total, seguida por Jalisco (9,3%) y Estado de México (6,9%). La participación de estos tres estados en la colocación de créditos fue muy similar a la de 2023.

En las siguientes posiciones destacan los estados de Quintana Roo, Guanajuato, Baja California y Querétaro, dejando a la Ciudad de México en el octavo lugar.


Por tipo de vivienda, la usada ha ganado participación en entidades como la Ciudad de México, Estado de México y Baja California Sur, donde representa más del 55% del número de créditos ejercidos.

Por segmento, el mayor porcentaje de créditos hipotecarios se destinan a vivienda Tradicional y Media. Destacando la vivienda usada en el segmento Tradicional y la nueva en el segmento de vivienda Media.


Por rango de edad, 42% de los que adquirieron un crédito tienen entre 25 y 34 años, seguido por los de 35 a 44 años con 31,1%, y los de 45 a 54 años con 16,1%. En el 2023 una participación similar en el rango de los 24 a 34 años, convirtiéndose la participación de los jóvenes en una tendencia que incentiva la demanda y el tipo de oferta de inmuebles.

De acuerdo con analistas económicos, las perspectivas del PIB para el 2025 serán conservadoras con un 1,0% o 1,2% de crecimiento como sucede en forma tradicional en el inicio de un nuevo sexenio, esto aunado a condiciones económicas y políticas externas que puedan ejercer influencia en la economía mexicana.


Para la colocación de créditos hipotecarios se espera también un crecimiento conservador con estabilidad en las tasas de interés.

En Tinsa by Accumin tenemos como propósito empoderar a personas y empresas para crecer tomando las mejores decisiones en un mercado en constante evolución. Nuestro objetivo es aportar precisión, claridad, innovación y generar confianza con nuestros clientes, identificando oportunidades y riesgos que de otro modo podrían pasar desapercibidos.

- **Enlace original:** https://www.tinsamexico.mx/radiografia-de-la-colocacion-de-creditos-hipotecarios-en-2024/
- **Radiografía 2024 (sólo español)**: https://www.tinsamexico.mx/#flipbook-df_42618/1/ 

Tendencias del mercado inmobiliario para el 2025: Tinsa México by Accumin

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El 2025 será un año estable, aunque con retos para el 2025. En Tinsa México by Accumin esperamos un crecimiento de ventas en el mercado de vivienda del 2.5% al 3%, impulsado por las siguientes tendencias:

- Se espera un crecimiento de ventas en el mercado de vivienda de 2.5%
- La renta institucional se posiciona como una alternativa organizada frente al mercado tradicional de renta
- El mercado de retail empieza a tener más actividad
- **Cambios en la composición de la segmentación de vivienda** - En la actualidad el desarrollo de vivienda nueva se concentra en los segmentos residenciales, aunque existe una demanda sin atender en los sectores sociales que genera un área de oportunidad.
- **Se fortalece el tema de la sustentabilidad** - La hipoteca verde y sus tasas preferenciales será un área de oportunidad tanto para crédito puente como para crédito hipotecario por lo que se hará énfasis en la búsqueda de Certificaciones LED y otros temas de sustentabilidad. Al cierre del 2024, los proyectos que cuentan con alguna certificación de sustentabilidad como EDGE o LEED, representan menos del 5% de los proyectos activos, siendo sin duda, un área de oportunidad.
- **Auge de renta institucional** - También conocida como “multifamily”, la renta institucional se posiciona como una alternativa organizada frente al mercado tradicional de renta, conocido como «shadow market”, en zonas con alta plusvalía generando buenas oportunidades de inversión.
- **Ticket Price por encima del valor por metro cuadrado** - El valor por metro cuadrado sigue siendo relevante. Sin embargo, el Ticket Price se ha convertido en un factor relevante para los desarrolladores, para mantenerse dentro del mercado. En muchos casos, se reduce el tamaño de la vivienda para mantener un Ticket Price competitivo.
- **Reducción del tamaño de la vivienda** - En la última década, las viviendas han reducido su tamaño promedio en más de 20 m2, debido a factores económicos y de mercado. Hemos pasado de inmuebles ideales de entre 90 y 110 m² a unidades más compactas especialmente en zonas céntricas de grandes ciudades, alineadas con el ticket price actual.
- **Participación de los jóvenes en la demanda** - El incremento de la demanda de familias jóvenes está modificando el tipo de inmuebles, este grupo busca inmuebles bien ubicados, tanto para renta como para venta, cerca de parques, gimnasios, centros comerciales y restaurantes, sacrificando el tamaño.
- **Amenidades eficientes** - Actualmente se buscan amenidades eficientes que no generen pagos de mantenimiento elevados, se favorecen las amenidades que generen comunidad y compensen los tamaños reducidos de los inmuebles, el walking distance será un factor para destacar en los desarrollos.

##### Expansión del mercado de retail

Después de años difíciles como resultado de la pandemia, el retail empieza a tener más actividad. Vemos centros comerciales con mayor número de locales ocupados, filas de gente comprando y están llegando nuevas marcas a México. Se ha consolidado el equilibrio entre el comercio online y el físico.

- **Enlace original:** https://informativoalmomento.com/2025/02/18/tendencias-del-mercado-inmobiliario-para-el-2025-tinsa-mexico-by-accumin/

Accumin e IESE prueban el vínculo entre eficiencia energética y valor de vivienda

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La mayor empresa de valoración inmobiliaria de España, Tinsa by Accumin, la plataforma de datos y análisis de mercado Accumin Intelligence y la escuela de negocios IESE ha presentado el primer informe que demuestra estadísticamente cómo se recoge el impacto de la eficiencia energética en el precio de la vivienda en España, aislando la influencia de otras variables correlacionadas. 

El estudio “Eficiencia Energética y Valor de los Activos Inmobiliarios Residenciales en España” se ha basado en una muestra representativa de 243.414 propiedades recopilada entre 2012 y 2024. En él se observa que la eficiencia energética tiene un impacto significativo y positivo en el valor residencial de manera consistente en distintas regiones, tipologías, rangos de precios y antigüedad.

Para cada una de las viviendas, se han analizado las variables de su certificado energético, su superficie, su antigüedad, su ubicación, sus características constructivas y su valor de tasación. Mediante la metodología Diseño de Discontinuidad de Regresión los autores han conseguido aislar el impacto específico de la eficiencia energética en el valor residencial de otros factores correlacionados. 

“Las viviendas más eficientes tienden a ser también más modernas y a tener, en consecuencia, mejor calidad constructiva y precios más altos” explica Cristina Arias, directora del Servicio de Estudios de Tinsa by Accumin y una de las autoras del informe. “A simple vista, resulta difícil distinguir si el mercado otorga un mayor valor a los inmuebles energéticamente eficientes debido a su característica de eficiencia energética, incorporando así el valor del ahorro energético que proveerá ese inmueble en el futuro, o si, en cambio, el mayor valor se debe a otros factores relacionados con la calidad constructiva, desembolsados durante la construcción o rehabilitación y más tangibles en el momento de la compra. A la hora de analizar la eficiencia energética, es común ignorar estas correlaciones, lo que lleva a resultados engañosos”. 
Cristina Arias destaca que el modelo captura cómo viviendas que son constructivamente iguales y solo difieren en la letra de su certificado energético tienen distinto valor. “El impacto es, por tanto, atribuible exclusivamente a la mejora en la calificación energética, aislado de la influencia de otras variables”, explica.

##### Green Premium: mayor eficiencia se traduce en mayor valor

Los resultados obtenidos en este estudio, que incluye una completa radiografía de la eficiencia del parque residencial español por antigüedad, tipología o zona climática, evidencian la presencia de un ‘green premium’ el mercado residencial español, donde mejores calificaciones de emisiones de CO₂ se traducen en mayor valor de las viviendas.

Aquí, ’green premium’ se define como el incremento porcentual en el precio de la vivienda asociado a una mejora en la calificación energética del inmueble. “Este concepto refleja cómo el mercado valora positivamente las propiedades con mayores niveles de eficiencia energética, al incorporar tanto los ahorros futuros en costes energéticos como la contribución a la sostenibilidad ambiental”, señala Arias.


Considerando toda la muestra y promediando todas las transiciones de letra, se estima que la mejora de una letra en la eficiencia energética incrementa el precio de la vivienda en un promedio del 1,3 %.

Se observa un mayor impacto en las transiciones de inmuebles que forman parte de categorías eficientes (C-A) frente a las transiciones entre categorías ineficientes (G-D). Por ejemplo, se registran incrementos de 1,2 % en el trasvase de la letra E a la D, de 2,1 % al pasar de B a A y hasta 3,3 % en el cambio de C a B.

“El estudio demuestra que el incremento de valor asociado a una mayor eficiencia energética no se restringe a las propiedades de mayor precio del segmento premium o lujo, ni a las tipologías unifamiliares frente a las viviendas de bloque, ni a ubicaciones concretas, sino que es un atributo valorado en todas las categorías del mercado”, apunta Arias. 

##### Tendencia creciente

El estudio concluye que la eficiencia energética contribuye a la revalorización inmobiliaria. Aunque actualmente tiene un impacto directo moderado en el valor de la vivienda, su significancia es consistente en todos los segmentos y se posiciona como un factor clave en la determinación de los precios en el mercado.

El análisis histórico revela una tendencia creciente del ‘green premium’ que se corresponde con una mayor valoración de la sostenibilidad tanto por la conciencia ambiental de la demanda residencial como por la aplicación de normativas más estrictas sobre eficiencia energética.


Los resultados sugieren que estamos ante el inicio de una tendencia alcista en la valoración de propiedades eficientes y una devaluación relativa de las viviendas que no sean eficientes. 

“Es razonable anticipar que la importancia de la eficiencia energética se incrementará progresivamente si se aplican políticas regulatorias más estrictas en materia de emisiones de CO₂ y consumos energéticos. Por ejemplo, la introducción de normativas europeas y nacionales más exigentes, como la reciente Directiva de Eficiencia Energética de la UE y su transposición a la legislación española, obligará a los propietarios a invertir en la mejora de las prestaciones energéticas de sus activos”, apunta Cristina Arias.

La combinación entre los ahorros operativos generados por mejoras en la eficiencia energética, las normativas regulatorias y la mayor conciencia ambiental en los consumidores contribuirá a amplificar el “green premium” en los próximos años, posicionando la eficiencia energética como un factor estratégico para el futuro del sector inmobiliario, concluye el estudio.

##### Acerca de Tinsa by Accumin y Accumin Intelligence

Tinsa by Accumin es la mayor empresa de valoración de activos muebles e inmuebles de España. La compañía, que cuenta con la mayor base de datos de activos inmobiliarios del país y la más amplia red de tasadores, ofrece también consultoría inmobiliaria en urbanismo, sostenibilidad, análisis de mercados y estudios de viabilidad para proyectos de inversión.

Por su parte, Accumin Intelligence proporciona insights y recomendaciones para el mercado inmobiliario y otras industrias, basadas en la más amplia y cuidadosamente seleccionada recopilación de datos, diseñada para facilitar y optimizar la toma de decisiones. En el ámbito energético, Accumin Inteligence ha sido elegida por el Ministerio para la Transición Ecológica y Reto Demográfico (MITERD) para diseñar, construir y validar una base de datos unificada de certificados energéticos a nivel nacional. 


La calificación energética de vivienda (CEV) será requisito para nuevas viviendas en Chile

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A partir del 5 de octubre de 2025, la calificación energética de vivienda (CEV) será obligatoria para nuevas construcciones, según lo decretado por el Ministerio de Vivienda y Urbanismo (MINVU). Las solicitudes de permisos de edificación o anteproyectos deberán incluir esta certificación para ser aprobadas.

Según Felipe García, director de Tinsa by Accumin Cono Sur, es una oportunidad para que las viviendas nuevas se distingan como alternativas más atractivas y sostenibles. “A corto plazo, podría haber ajustes necesarios en los procesos constructivos, pero a largo plazo, la CEV fortalecerá el mercado inmobiliario, beneficiando especialmente a los compradores jóvenes interesados en la sostenibilidad y el ahorro energético”, explicó.

La experiencia en otros países, como España, respalda esta iniciativa, ya que las viviendas con mejores calificaciones energéticas han ganado preferencia gracias a sus menores costes operativos a largo plazo.

Sin embargo, no está exento de desafíos. Los costes de construcción pueden aumentar inicialmente, particularmente en el segmento de viviendas económicas. “Esto podría reflejarse en un aumento del precio final, aunque representa una inversión hacia un mercado más competitivo y sostenible”, indicó García.


Troostwijk Index 2025 (NL)

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Troostwijk Index 2025

En Troostwijk, nuestras cifras anuales del índice ofrecen una previsión de los aumentos de costes esperados para el próximo año. Estas cifras se basan en los cambios anticipados en los costes salariales y las tendencias de precios de las materias primas y los productos. Una vez publicadas, estas previsiones son fijas y no se modifican. Sin embargo, si los desarrollos de precios reales difieren de nuestra previsión, se realizarán ajustes automáticos el año siguiente para equilibrar cualquier discrepancia.

Los índices Troostwijk reflejan el desarrollo estructural a largo plazo de los costes, eliminando en la medida de lo posible las fluctuaciones cíclicas y los picos o caídas de precios influenciados por eventos geopolíticos.

| **Predicciones anuales 2024-2025** | **2024** | **2024** | **%** |
| --- | --- | --- | --- |
| Edificios comerciales y de oficinas | 130,0 | 138,2 | +6,3% |
| Casas | 128,7 | 135,1 | +5,0% |
| Inventario de la empresa | 126,8 | 131,5 | +3,7% |

_2019 = 100_

###### **Desarrollos generales**

Aunque 2024 fue un año menos turbulento que los dos anteriores, aún experimentamos fluctuaciones en los mercados de materias primas. Los precios aumentaron especialmente en la primera mitad del año, para luego caer en la segunda mitad. Las malas noticias económicas de grandes economías como China y Europa ejercieron presión sobre los precios. En los Países Bajos, una economía moderadamente activa y las altas tasas de interés contribuyeron a una disminución en la producción de construcción e industrial, especialmente en la primera mitad de 2024. Esta disminución presionó los precios de los materiales y bienes producidos localmente.

La producción industrial en los Países Bajos ha estado bajo presión desde mediados de 2022, en parte debido al bajo desempeño de la economía alemana, uno de los mercados más importantes para el país.

En 2024, el aumento de salarios fue un factor clave en el aumento de los costes de construcción y de producción de inventario. Por ejemplo, el sector de la construcción experimentó un aumento salarial adicional del 7%, además de una bonificación fija de 150 € para todos los empleados. Una tendencia similar se observó en el sector metalúrgico, que es un indicador clave para el inventario.

Los acuerdos laborales en el sector metalúrgico son a largo plazo, con un aumento salarial gradual del 9% entre el 1 de junio de 2024 y el 31 de diciembre de 2025. De manera similar, los sectores de Metal y Tecnología verán un aumento salarial del 10%, junto con una bonificación fija de 100 €, desde el 1 de abril de 2024 hasta el 1 de febrero de 2026.

Para 2025, esperamos que los costes de construcción y de producción aumenten nuevamente, impulsados por el aumento de los salarios. Sin embargo, las perspectivas para 2025 son más optimistas, con perspectivas económicas mejoradas (crecimiento del PIB de +1,5%) y tasas de interés más bajas, lo que se espera estimule la inversión en la construcción y la producción industrial. Los precios de los materiales y las materias primas se espera que se estabilicen o aumenten, reflejando las tendencias a largo plazo.

###### Energía, materias primas y materiales

Los precios de la energía continuaron disminuyendo en 2024, aunque seguían estando significativamente por encima de los niveles de 2021. Por ejemplo, los precios del gas natural eran más de un 60% más altos en 2024 en comparación con 2021, y los precios de la electricidad seguían siendo aproximadamente un 80% más altos. Sin embargo, en la segunda mitad de 2024, se volvió a observar una ligera presión alcista sobre los precios de la energía. A largo plazo, esperamos que los precios de la energía se mantengan estructuralmente más altos que en 2021.

Los precios del acero crudo han estado bajo presión durante un tiempo, cayendo aproximadamente un 15% en 2024. La disminución de la demanda global, especialmente en la construcción y en algunas partes de la industria, ha contribuido a esta tendencia. A finales de 2024, se alcanzaron los precios más bajos en ocho años. Sin embargo, metales como el aluminio y el cobre vieron un aumento de precios en 2024. Esperamos que los precios de los metales se estabilicen en 2025, con ligeros aumentos si el crecimiento económico global supera las expectativas.

Los precios del petróleo alcanzaron su punto máximo en la primera mitad del año, superando los 90 dólares, para luego caer de nuevo a 75 dólares debido a la disminución de la demanda y la ausencia de restricciones de producción por parte de los países productores de petróleo. La situación geopolítica actual en Oriente Medio (como el conflicto Israel-Gaza-Líbano-Irán) introduce una gran incertidumbre en las previsiones de precios del petróleo, con el potencial de volatilidad.

En cuanto a los materiales de construcción, 2024 mostró una imagen mixta. Los materiales como la madera, donde la competencia internacional juega un papel importante, continuaron con la disminución de precios que comenzó a finales de 2023. En cambio, los materiales producidos principalmente en los Países Bajos, como el concreto y el cemento, se estabilizaron en 2024 después de aumentos significativos en 2023.

Los productos de acero terminados y semiterminados mostraron una tendencia a la baja en 2024, y esto también fue el caso para el concreto y el cemento. La caída en los precios de la energía ayudó a reducir los costes de estos productos. A medida que los precios de la energía se estabilicen y los costes laborales sigan aumentando, esperamos una tendencia estable o ligeramente superior para 2025. La demanda de materiales de construcción podría aumentar ligeramente a medida que se reanuda la actividad constructiva, lo que llevará a un leve aumento de los precios de los materiales.

###### Costes salariales

En 2025, se espera que el crecimiento salarial continúe superando la inflación. El sector de la construcción e infraestructura ha solicitado un aumento salarial del 7%, y esto probablemente se aplicará también en otros sectores. Los acuerdos salariales para Metalektro y Metal & Tecnología seguirán en vigor para 2025, con aumentos salariales importantes aún por llegar. Sin embargo, se espera que la velocidad de crecimiento salarial se modere en 2025, con un aumento salarial medio de alrededor del 4% en los Países Bajos.

Para el cálculo de nuestros índices, hemos asumido un aumento salarial del 7% en el sector de la construcción y un aumento salarial del 5% para otros sectores. Tan pronto como se confirmen nuevos acuerdos salariales, actualizaremos nuestras cifras trimestrales.

###### Incertidumbre

Los desarrollos geopolíticos, las políticas gubernamentales y el cambio climático seguirán generando incertidumbre en 2025. Un factor clave a observar es el resultado de las elecciones presidenciales en EE. UU. Si Trump comienza un segundo mandato, existen grandes preocupaciones en Europa sobre sus políticas proteccionistas y la posible implementación de nuevas tarifas, lo que podría influir en los precios y crear presiones adicionales.
Los conflictos comerciales, particularmente entre China y Occidente, siguen afectando a mercados específicos de materias primas. Además, el conflicto entre Rusia y Ucrania sigue influyendo en los precios de la energía, especialmente en lo que respecta al gas. Las tensiones en Oriente Medio también podrían provocar fluctuaciones significativas en los precios del petróleo.

Las políticas del gobierno de los Países Bajos también generan cierta incertidumbre. Aunque el gobierno desea promover la construcción de viviendas, lo que sería beneficioso para la producción de viviendas, el aumento de la producción de viviendas también llevará a un incremento de los costes debido al aumento de la demanda de materiales y mano de obra. Las políticas de limitación de emisiones de CO2 también obligarán a la industria a realizar inversiones que podrían incrementar los costes de producción. No obstante, las inversiones en infraestructura y en una industria sostenible más barata deberían tener un efecto positivo en los precios a largo plazo.

Por último, el cambio climático también jugará un papel en los desarrollos de precios. Los eventos climáticos extremos, como huracanes, sequías extremas o inundaciones, pueden interrumpir la producción de materias primas o las líneas de suministro, lo que podría causar picos y caídas de precios a corto plazo.

###### CIFRAS DEL ÍNDICE TROOSTWIJK – PREVISIÓN PARA 2025

Para una comprensión más precisa de las tendencias de precios, recomendamos seguir nuestras cifras trimestrales del índice. Tenga en cuenta que estos índices son generales y no están específicamente orientados a un tipo de propiedad o sector. Para obtener información más detallada, continúe siguiendo el desarrollo de precios en submercados específicos. Si tiene alguna duda o pregunta sobre las tendencias de valor, no dude en ponerse en contacto con Troostwijk Taxaties.

**Cifras del índice trimestral de previsión para 2025**

| | **2024 – IV*** | **2025 – Yo** | **2025 – II** | **2025 – III** | **2025 – IV** |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| Edificios comerciales y de oficinas | 131,8 | 133,7 | 135,0 | 137,0 | 138,2 |
| Casas | 128,9 | 131,3 | 132,1 | 134,3 | 135,1 |
| Inventario de la empresa | 128,3 | 129,6 | 130,5 | 130,9 | 131,5 |

'* último
trimestre IV 2019 = 100

_Las cifras del índice trimestral de Troostwijk se publican cada trimestre en el mes anterior al nuevo trimestre para los suscriptores del boletín del índice. Y se publican en línea el primer día hábil de cada trimestre._

- [Enlace original](https://www.troostwijk.nl/nieuws/troostwijk-index-2025/)




Nombramiento de nuevos directores generales de Tinsa by Accumin en Costa Rica y Perú

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Tinsa IMIE mercados locales 4T2024

La estadística IMIE Mercados Locales recoge la evolución del valor de mercado unitario de las viviendas en cada una de las Comunidades Autónomas, provincias y capitales de España, a partir de las tasaciones de vivienda libre terminada que realiza la compañía en el período analizado.

Las tasaciones de vivienda nueva y usada realizadas por Tinsa by Accumin reflejan una aceleración en el aumento de los precios en el último trimestre del año. Según la estadística IMIE Mercados Locales 4T 2024, publicada hoy, el valor medio de la vivienda se incrementó un 2,2% trimestral y un 4,4% interanual.


Tinsa España IMIE mercados locales 3T2024

Tinsa España IMIE mercados locales 4T2024

Tinsa IMIE mercados locales 3T2024

La estadística Tinsa IMIE Mercados Locales del tercer trimestre del año revela un escenario de cierto dinamismo en los precios frente a la estabilización de trimestres anteriores. El precio medio de la vivienda nueva y usada en España aumentó un 3,1 % interanual, hasta 1.804 €/m2, y un 1,3 % trimestral, que mantiene el impulso en niveles cercanos a la evolución de la inflación.


Tinsa México by Accumin lanza un asistente virtual con IA en su plataforma de datos

Tinsa México by Accumin ha lanzado un nuevo asistente de inteligencia artificial, de libre acceso y basado en un modelo de lenguaje avanzado, que permite interactuar por escrito con la plataforma de datos de la compañía para obtener información sobre el mercado inmobiliario local de forma más directa y sencilla. 

“Estamos inmersos en un entorno donde los datos son relevantes para la toma de decisiones, pero no solo es importante recopilarlos, también es importante procesarlos, generarlos adecuadamente y entregarlos a través de diferentes herramientas. Por eso nuestro ecosistema digital está compuesto por herramientas que ofrecen diferentes niveles de valor», continúa Orozco de la Fuente.

El asistente de IA permite a consumidores, investigadores, analistas y profesionales del sector inmobiliario tener un diálogo escrito con la plataforma y consultar directamente datos de interés del mercado inmobiliario, como rentabilidades en ciertas áreas del país y tendencias históricas, entre otros.

En una primera fase, el asistente de IA aportará información centrada en la actividad de nueva construcción, recopilada trimestralmente, de las ciudades de Ciudad de México, Monterrey, Guadalajara, Querétaro, Cancún, Playa del Carmen y Tulum.


Deyde DataCentric obtiene el sello más prestigioso en protección de datos: ISO 27701

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Tinsa IMIE mercados locales 2T2024

Los precios residenciales repuntan ligeramente en el segundo trimestre dentro de un entorno de estabilización. La estadística Tinsa IMIE Mercados Locales del segundo trimestre sitúa en un 0,5 % trimestral el incremento del valor medio de la vivienda nueva y usada en España, frente al 0,1% registrado en el trimestre anterior. El crecimiento en términos interanuales se mantiene en tasas moderadas en el 3,1 %.

Informe Vivienda en Costa 2024 (España)

Colaboramos con MITERD para lanzar la primera base de datos nacional de certificados de eficiencia energética en España

Tinsa España IMIE mercados locales 2T2024

Informe Vivienda en Costa 2024

Explora las claves del mercado inmobiliario costero en España con el Informe Vivienda en Costa 2024 de Tinsa. Este estudio imprescindible te permitirá entender las tendencias actuales en precios, oferta y demanda en las principales zonas de costa, revelando oportunidades y desafíos en un contexto de cambio constante.

Con datos actualizados y análisis exhaustivo, este informe aborda el impacto de la inversión extranjera, las preferencias del comprador nacional y cómo las dinámicas de precios están moldeando el mercado de segunda residencia. 


on-geo Days 2024 - evento del año reúne a cerca de 400 asistentes

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Tinsa IMIE mercados locales 1T2024

La estadística Tinsa IMIE Mercados Locales del primer trimestre de 2024 refleja que los precios residenciales se han mantenido en el entorno de la estabilización en la mayoría de las zonas, con crecimientos más intensos en los municipios con mayor componente turístico y desaceleraciones marcadas en los polos de empleo y sus áreas metropolitanas. El valor medio la vivienda nueva y usada en España es un 3,3 % más elevado que un año antes, tras aumentar un 0,1 % en el último trimestre (desde el cuarto trimestre de 2023). Es la menor tasa de crecimiento trimestral desde finales de 2020.


La certificación ISO 27701 para las compañías en España, Portugal y Marruecos

Tinsa Chile lanza Incoin Plus

Tinsa España IMIE mercados locales 1T2024

Radiografía del mercado inmobiliario 2023 y perspectivas 2024

En su participación en la charla virtual **“Radiografía del mercado inmobiliario 2023 y perspectivas 2024”**, Marisol Becerra, Directora de Consultoría de **Tinsa México**, hizo una recapitulación del panorama del sector inmobiliario en 2023:
- Se estima que al año existe una demanda de más de 450 mil viviendas por año, las cuales 270 mil viviendas son nuevas y 202 mil usadas.
- De acuerdo con cifras oficiales de Infonavit, Fovisste y la banca, hasta septiembre de 2023 se han colocado 311 mil créditos, lo que representa una caída de 3.5% anual.
- Con respecto a los organismos, la banca comercial ha tenido un rol más importante en la colocación de vivienda, quedando de la siguiente manera: Infonavit (67%), banca (25%) y Fovissste (8%).
- Más del 50% de los créditos se generan en Ciudad de México, Jalisco, Nuevo León, Estado de México y Querétaro.
- Los índices de morosidad nacional se mantienen en un 5.1% a nivel nacional.
- Con respecto a los bancos, todos tienen productos atractivos, incluso se han lanzado productos sustentables con respecto a las hipotecas verdes, pero los que han otorgado mayor volumen están BBVA, Santander y Banorte.
- Algo que cambió fue la configuración de los segmentos, los que más crecieron fueron el Medio y el Residencial. El Medio (vivienda de entre $1.1 y $2.4 mdp) pasó de un 20.5% en 2015 a un 23.9% en 2023 y el Residencial (vivienda de entre $2.4 y 4.7 mdp) pasó de un 7.6% en 2015 a un 15.5% en 2023.
- Entre el 2015 y 2022, el mercado Residencial en México se contrajo 21%, donde especialmente la venta de vivienda nueva disminuyó en cuanto a la colocación hipotecaria un 33%.
- El tamaño de mercado en la CDMX es de casi 2 mil unidades mensuales escrituradas.
- CDMX presenta el ticket promedio más alto de viviendas financiadas para venta, seguido de Querétaro.
- En la CDMX después de un largo periodo de precios muy estáticos (19 22), la oferta nueva, sobre todo, está impulsando el incremento en los valores por m2.
- El dinamismo del mercado industrial ha impactado en los valores de vivienda en Coahuila y Nuevo León.
- La vocación turística de algunos estados también es detonadora de la demanda, y con ello, plusvalía. Quintana Roo, y especialmente la zona de Riviera Maya y Tulum, a pesar del incremento constante de oferta, mantienen buenos ritmos de absorción e incremento de valores de venta.
- Entre las amenazas que se vieron este año se encuentran: la inflación, menor ingreso y capacidad de pago disponible, aumento en tasas, incremento en precios por costos de construcción y financiamiento.

En cuanto a tendencias, comentó que una de las principales oportunidades para el crecimiento sólido de la industria inmobiliaria en México está en el nearshoring, ya que “la relocalización de las empresas que han llegado a México genera grandes oportunidades para todo el ecosistema inmobiliario. Hoy tenemos la estadística de que más de 500 empresas se han establecido en el país, impulsando la demanda de espacios industriales, pero recordemos que la vivienda sigue al empleo, entonces una vez que se detonan estos polos industriales y laborales, se impacta todo el desarrollo residencial y de la industria en general”.
“Este fenómeno ya ha dinamizado los mercados industriales como Monterrey, Tijuana, Guanajuato y Guadalajara y mercados emergentes como Mérida, Toluca, Saltillo y Juárez”, agregó.

- **Enlace original:** [https://www.tinsamexico.mx/panorama-del-sector-inmobiliario-en-2023/](link)
- **Radiografía 2024 (sólo español):** [https://www.tinsamexico.mx/#flipbook-df_37845/1/](link)


Troostwijk Index 2024 (NL)

Suelo Agrario en España 2023

Radiografía del mercado inmobiliario 2023 y perspectivas 2024 (México)

En el Índice Troostwijk 2024, proporcionamos información sobre las tendencias de precios de los edificios comerciales, oficinas, viviendas e inventarios empresariales. Las cifras de nuestro índice sirven de orientación para actualizar los valores asegurados para el próximo año.

##### Evolución General

El año 2023 ha sido nuevamente turbulento, marcado por fluctuaciones significativas. Los precios de la energía experimentaron una fuerte caída, mientras que los mercados de materias primas y materiales continuaron siendo volátiles. Al mismo tiempo, el crecimiento salarial alcanzó su nivel más alto en años. Es importante destacar que las previsiones realizadas a finales de 2022 no se materializaron completamente. En aquel momento, se anticipaba que los altos precios de la energía, las materias primas y los materiales continuarían durante la segunda mitad de 2023. Sin embargo, a partir del segundo trimestre, los precios de la energía comenzaron a disminuir y los precios de los materiales y las materias primas se estabilizaron, con algunos incluso disminuyendo.

De cara a 2024, esperamos que los costes de construcción y producción aumenten, principalmente debido al incremento de los costes salariales. Los precios de los materiales y las materias primas probablemente experimentarán un aumento moderado y alineado con la media a largo plazo. Sin embargo, es importante tener en cuenta que la incertidumbre sigue siendo alta, y los desarrollos geopolíticos podrían provocar un aumento rápido de los precios de la energía, los materiales y las materias primas.

Para mayor claridad, el Índice Troostwijk refleja los desarrollos estructurales de los costes y busca filtrar las influencias cíclicas o los picos de precios provocados por eventos geopolíticos.

##### Energía, materias primas y materiales

Los precios de la energía experimentaron una fuerte caída durante 2023. A pesar de ello, los precios siguen siendo considerablemente más altos que a principios de 2021. Por ejemplo, el precio del metro cúbico de gas natural es más del doble de lo que era a principios de 2021, y el precio del kWh de electricidad sigue siendo casi tres veces más alto (Fuente: CBS). A corto plazo, no se espera que los precios bajen mucho más, ya que el gas que ahora se compra es considerablemente más caro que antes, a pesar de que los Países Bajos han reducido su dependencia del gas ruso.

El precio del acero crudo y otros metales cayó drásticamente a principios de 2023 debido a la disminución de la demanda global, lo que resultó en una caída del 15%. Sin embargo, hacia finales de 2023, los precios comenzaron a subir nuevamente. Aunque los precios del acero siguen siendo más altos que los niveles previos a 2021 (alrededor del 37,5%), anticipamos que, ante la falta de una recuperación económica fuerte, los precios se estabilicen o aumenten ligeramente en 2024.

El precio del petróleo mostró una considerable volatilidad en 2023. Tras una caída del 10% en la primera mitad del año, experimentó un aumento del 25% en el tercer trimestre debido a las restricciones de producción de los países productores de petróleo. Después de este pico, los precios cayeron nuevamente, en parte debido a los decepcionantes datos de exportación de China. Con la recuperación económica global aun siendo lenta, esperamos que los precios del petróleo sigan siendo volátiles a lo largo de 2024.

En cuanto a los materiales de construcción, 2023 presentó una imagen mixta. Los materiales influenciados por la competencia internacional, como la madera, se mantuvieron relativamente estables después de los importantes aumentos de precios de años anteriores, mientras que aquellos producidos principalmente en los Países Bajos, como el concreto y el cemento, vieron aumentos de precios debido a los altos costos de la energía y los salarios. Los productos de acero, como las vigas y perfiles, experimentaron una caída de precios, pero esta tendencia se estabilizó a finales de año.

De cara a 2024, esperamos una tendencia estable o ligeramente más alta para los materiales de construcción influenciados por la competencia internacional, mientras que los materiales nacionales podrían enfrentar presión de precios debido a la estancación en la construcción.

##### Costes salariales

Tras un importante aumento salarial en 2022-2023, se espera que los salarios sigan creciendo en 2024, aunque a un ritmo algo más bajo. La última previsión del CPB apunta a un aumento medio del 5,6% en los salarios de los convenios colectivos para 2024 (frente al 6,8% en 2023). Las demandas salariales varían por sector, con la industria de la construcción esperando un aumento considerable de alrededor del 10% (o incluso el 14% con complementos y días libres adicionales). En otros sectores, como el metal y la electricidad, se espera que las demandas salariales se alineen más con el promedio nacional, ya que sus aumentos en 2022-2023 ya fueron superiores a la media.

Para el cálculo de nuestro índice, hemos asumido un aumento salarial del 7% en la construcción y del 5,6% en otros sectores. Este desarrollo salarial se aplicará en dos etapas: la mitad del aumento se reflejará a mediados de 2024, y la otra mitad entrará en vigor el 1 de enero de 2025.
Incertidumbre

El futuro sigue siendo incierto. Preguntas clave incluyen si las reservas de gas serán suficientes en caso de un invierno severo, cómo evolucionará el conflicto en Ucrania, y cómo los conflictos entre China y Occidente pueden hacer subir rápidamente los precios de materias primas específicas. Además, los factores climáticos, especialmente los fenómenos meteorológicos extremos, podrían influir en la disponibilidad de materiales, como la producción de madera.
En 2023, la construcción de nuevas viviendas cayó drásticamente, ya que los tipos de interés más altos, la incertidumbre económica y la caída de los precios de la vivienda en el mercado inmobiliario existente hicieron que los compradores potenciales fueran más cautelosos. El sector de la construcción no residencial también experimentó una menor actividad, lo que contribuyó a la caída de los precios de los materiales de construcción. Aunque algunos prevén una recuperación en 2024, el Instituto Económico para la Industria de la Construcción pronostica una caída del 1,5%. Cualquier cambio abrupto en el clima económico podría hacer que los precios vuelvan a subir.

En estos tiempos volátiles, la indexación es más importante que nunca. El índice Troostwijk es un indicador general y puede no reflejar las tendencias de mercado de sectores inmobiliarios específicos. Por tanto, es importante seguir de cerca la evolución de los precios en submercados específicos, lo que le permitirá ajustar su índice si es necesario. Si tiene dudas sobre los desarrollos de valor, no dude en ponerse en contacto con Troostwijk Research para recibir asesoramiento personalizado.

Las cifras presentadas aquí ofrecen una previsión de las tendencias de precios para el próximo año. Para mantenerse informado sobre los desarrollos reales, asegúrese de consultar nuestras actualizaciones trimestrales.

##### Números índice

Como se puede observar en las tablas siguientes, la evolución real de los costes de construcción y de producción de inventarios empresariales en 2023 ha quedado por debajo de nuestra previsión a finales de 2022. Por lo tanto, para 2024, realizaremos una corrección por la indexación excesiva de 2023. Esto da como resultado un índice anual constante para los costes de construcción y un índice ligeramente superior para los costes de producción de inventarios empresariales. Los datos del índice trimestral muestran que efectivamente esperamos un aumento en los costes de construcción y de producción de inventarios empresariales. Como se mencionó anteriormente, esto se debe principalmente a los mayores costes laborales.

##### Cifras del índice anual de previsión para 2024

|  | **2023** | **2024** | **%** |
| --- | --- | --- | --- |
| Edificios comerciales y de oficinas | 130.0 | 130.0 | 0% |
| Casas | 128.7 | 128.7 | 0% |
| Inventario de la empresa | 126.4 | 126.8 | +0,3% |

##### Cifras del índice trimestral de previsión para 2024

| | **2023 – IV*** | **2024 – Yo** | **2024 – II** | **2024 – III** | **2024 – IV** |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| Edificios comerciales y de oficinas | 125.2 | 125.3 | 125.4 | 129.7 | 130.0 |
| Casas | 123.3 | 123.6 | 123.9 | 128.3 | 128.7 |
| Inventario de la empresa | 123.3 | 124.5 | 125 | 126.4 | 126.8 |


[Enlace del texto original en holandés](https://www.troostwijk.nl/nieuws/troostwijk-index-2024/)


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