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Accumin Condition Survey: Compra con criterio

El IESE Real Estate Industry Meeting destaca la diversificación del mercado inmobiliario

Zero Consulting by Accumin consigue certificación BREEAM

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Colaboramos con MITERD para lanzar la primera base de datos nacional de certificados de eficiencia energética en España

La empresa española de calidad de datos, enriquecimiento y validación de información y geolocalización **Deyde DataCentric**, miembro del grupo, ha firmado un convenio de colaboración con el **Ministerio para la Transición Ecológica y el Reto Demográfico** (MITERD) para el diseño, construcción y puesta en funcionamiento de una base de datos unificada de certificados de eficiencia energética (CEE) a nivel nacional. 

La creación de esta base de datos permitirá avanzar en el objetivo del Gobierno de mejorar la eficiencia energética del parque residencial, al aportar mayor seguridad y conocimiento del mercado inmobiliario.

Este convenio de colaboración entre Deyde DataCentric y el MITERD permitirá crear un sistema eficiente de información compartida y actualizada para conocer de forma precisa la situación energética del parque residencial y facilitar el control e identificación de deficiencias y posibles errores en los CEE.


"Además de nuestra experiencia en gestión, depuración y enriquecimiento de bases de datos, desde Deyde DataCentric aportamos nuestro conocimiento en el ámbito de la consultoría energética y el sector residencial que nos aporta pertenecer al grupo Tinsa. Deyde DataCentric ha desarrollado la algoritmia de modelización de certificados de eficiencia energética con la que Tinsa es capaz de catalogar el nivel de eficiencia energética de cualquier vivienda del país"

Deyde DataCentric será la encargada durante los 4 años de duración del convenio de diseñar, construir y poner en funcionamiento esta base de datos unificada con información de los certificados energéticos validada, corregida y enriquecida, a nivel de referencia catastral del inmueble.

"Además de nuestra experiencia en gestión, depuración y enriquecimiento de bases de datos, desde Deyde DataCentric aportamos nuestro conocimiento en el ámbito de la consultoría energética y el sector residencial que nos aporta pertenecer al grupo Tinsa. Deyde DataCentric ha desarrollado la algoritmia de modelización de certificados de eficiencia energética con la que Tinsa es capaz de catalogar el nivel de eficiencia energética de cualquier vivienda del país", explica Deyde DataCentric.

Apoyado en este expertise tecnológico y de consultoría energética e inmobiliaria, Deyde DataCentric se encargará de enriquecer y validar la información de los registros de las Comunidades Autónomas con datos actualizados de fuentes públicas adicionales y con información propiedad exclusiva.

Esta iniciativa de colaboración público-privada permitirá una mejora en la calidad y estructura de la información sobre eficiencia energética residencial en España. "Validar que la información de los certificados es coherente y cumple con los criterios técnicos permitirá tener una foto agregada real de la situación energética del parque de viviendas. Esta transparencia es fundamental para que se puedan promover políticas públicas que ayuden a los ciudadanos a mejorar energéticamente sus viviendas conforme a los objetivos establecidos desde Europa", explica la compañía.

Deyde DataCentric facilitará también la infraestructura tecnológica en Cloud bajo los principales estándares de seguridad de la información internacionales, ya que cuenta con la prestigiosa certificación ISO 27001 de Aenor.


Tinsa España IMIE mercados locales 2T2024

Bronce para on-geo

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Let's Talk

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Informes y Publicaciones

Tinsa IMIE mercados locales 2T2024

Los precios residenciales repuntan ligeramente en el segundo trimestre dentro de un entorno de estabilización. La estadística Tinsa IMIE Mercados Locales del segundo trimestre sitúa en un 0,5 % trimestral el incremento del valor medio de la vivienda nueva y usada en España, frente al 0,1% registrado en el trimestre anterior. El crecimiento en términos interanuales se mantiene en tasas moderadas en el 3,1 %.

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Informe Vivienda en Costa 2024 (España)

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Informe Vivienda en Costa 2024

Explora las claves del mercado inmobiliario costero en España con el Informe Vivienda en Costa 2024 de Tinsa. Este estudio imprescindible te permitirá entender las tendencias actuales en precios, oferta y demanda en las principales zonas de costa, revelando oportunidades y desafíos en un contexto de cambio constante.

Con datos actualizados y análisis exhaustivo, este informe aborda el impacto de la inversión extranjera, las preferencias del comprador nacional y cómo las dinámicas de precios están moldeando el mercado de segunda residencia. 


on-geo Days 2024 - evento del año reúne a cerca de 400 asistentes

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Cerca de 400 profesionales han participado en los dos días de mesas redondas, talleres prácticos y networking de los on-geo Days, el congreso anual especializado en valoración inmobiliaria que organiza la empresa alemana on-geo GmbH, del grupo Tinsa, en Erfurt, capital del estado de Turingio y sede central de la compañía.

Los on-geo Days se han consolidado como una plataforma clave para profesionales del sector inmobiliario que buscan actualizar sus conocimientos y conectar con otros expertos en el ámbito de la valoración de propiedades.


Durante el primer día se trataron temas como las regulaciones bancarias, «Bauen im Bestand» (construir en propiedades existentes), “ESG Scoring”, «Financiación fácil con baufi.me» y «La IA en el proceso de valoración».

El segundo día del congreso comenzó con la presentación general de los más de 1.000 comités de expertos en valoración que existen en Alemania. También se celebró una mesa redonda sobre ESG y cómo se preparan las empresas para las nuevas normativas y requisitos sobre eficiencia y sostenibilidad

Podéis conocer más sobre cómo discurrieron los on-geo Days en este [vídeo](https://on-geo.de/wp-content/uploads/manuell/on-geo-days-24-V3%20UT.mp4)

El grupo Tinsa adquiere urbanDataAnalytics

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Actualidad Corporativa

El grupo Tinsa adquiere urbanData Analytics

El grupo Tinsa ha alcanzado un acuerdo con la firma de servicios financieros Alantra LLP para adquirir urbanData Analytics (uDA), la firma de consultoría y análisis inmobiliario con sede en Madrid. 

Chairman & Global Chief Executive Officer del grupo Tinsa

"Es una excelente noticia que nos permite seguir avanzando en nuestro objetivo de ofrecer una perspectiva global que combina conocimiento en valoración e insights de mercado para que personas y empresas tomen las mejores decisiones inmobiliarias"

El equipo de uDA lleva más de 10 años asesorando a profesionales del sector inmobiliario en la compra, gestión y venta de inmuebles, y se incorpora al grupo para reforzar el área de ‘Intellgence' del grupo, aportando conocimiento y soluciones tecnológicas complementarias que potencian la propuesta de valor para su amplia base de clientes globales. 

"Es una excelente noticia que nos permite seguir avanzando en nuestro objetivo de ofrecer una perspectiva global que combina conocimiento en valoración e insights de mercado para que personas y empresas tomen las mejores decisiones inmobiliarias", apunta James Cornell, Chairman & Global Chief Executive Officer del grupo Tinsa.

Tinsa Chile lanza Incoin Plus

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Tinsa Chile ha marcado un hito en el ámbito de las plataformas tecnológicas inmobiliarias en Latinoamérica con el lanzamiento de Incoin Plus, la nueva versión de su herramienta de business intelligence Incoin Analytics. 

Incoin Plus supone una notable mejora de la experiencia del usuario y la personalización de la información. Es una fuente de referencia de datos del mercado residencial chileno que aporta datos propios, como los proyectos de vivienda nueva en diversas comunas o los costes de construcción obtenidos a partir de evaluaciones técnicas realizadas por la Unidad de Desarrollo Inmobiliario de Tinsa junto a otra información de fuentes oficiales.

Entre sus nuevas funcionalidades, destacan las siguientes:
- **Personalización ilimitada:** Los usuarios tienen la posibilidad de elegir todas las aplicaciones para consultar información de mercado de venta de vivienda nueva y renta plurifamiliar, costes de construcción o evaluación de impacto ambiental, entre otras.
- **Datos actualizados e integración de fuentes externas confiables:** Todos los datos son verificados y actualizados regularmente para garantizar su fiabilidad. Además, se proporciona acceso a una amplia gama de datos provenientes de proveedores externos.
- **Actualización periódica de normativas y permisos:** Se mantiene un registro actualizado de las normativas municipales y los permisos de edificación, verificando su estatus en terreno a través de los portales de transparencia de cada municipio. Esta información se actualiza regularmente para asegurar su precisión y relevancia en todo momento.



Tinsa España IMIE mercados locales 1T2024

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Tinsa IMIE mercados locales 1T2024

La estadística Tinsa IMIE Mercados Locales del primer trimestre de 2024 refleja que los precios residenciales se han mantenido en el entorno de la estabilización en la mayoría de las zonas, con crecimientos más intensos en los municipios con mayor componente turístico y desaceleraciones marcadas en los polos de empleo y sus áreas metropolitanas. El valor medio la vivienda nueva y usada en España es un 3,3 % más elevado que un año antes, tras aumentar un 0,1 % en el último trimestre (desde el cuarto trimestre de 2023). Es la menor tasa de crecimiento trimestral desde finales de 2020.


La certificación ISO 27701 para las compañías en España, Portugal y Marruecos

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La empresa de certificación AENOR ha concedido al grupo Tinsa el sello internacional más prestigioso en el campo de la protección de datos: ISO 27701:2021. Esta certificación valida los continuos esfuerzos de la compañía en el establecimiento, implementación y mantenimiento de un sólido sistema de gestión de la privacidad de la información (SGPI).

La certificación aplica a las siguientes compañías del grupo en España, Portugal y Marruecos: Tinsa España, Tinsa Digital, Taxo España, Balkide, PVW Tinsa Portugal y Tinsa Maroc.
Este reconocimiento se suma a la certificación ISO 27001 de seguridad de la información que estas compañías obtuvieron en marzo de 2023.

“Estas certificaciones no solo demuestran el compromiso de nuestra organización con los más altos estándares de seguridad y privacidad de la información, sino que también agregan valor tangible. Aumenta nuestra credibilidad en el mercado y mejora nuestra posición competitiva”, afirma Ramón Mateos, CIO del grupo. 


“Estas certificaciones no solo demuestran el compromiso de nuestra organización con los más altos estándares de seguridad y privacidad de la información, sino que también agregan valor tangible. Aumenta nuestra credibilidad en el mercado y mejora nuestra posición competitiva”

La combinación de los sellos ISO 27001 e ISO 27701 aporta las siguientes ventajas:

1. **Gestión integral de la Seguridad y la Privacidad de la Información:** Combina los marcos de seguridad y privacidad para una gestión completa de los datos sensibles.
2. **Optimización de recursos y reducción de costes:** Elimina redundancias y optimiza procesos para una mayor eficiencia operativa.
3. **Cumplimiento normativo reforzado:** Cumple con regulaciones y leyes relacionadas con la seguridad y la privacidad de la información.
4. **Fortalecimiento de la confianza del cliente y la reputación de la marca:** Demuestra un compromiso sólido con la protección de datos, mejorando la confianza del cliente y la reputación en el mercado.
5. **Mejora continua y adaptación a los cambios:** Fomenta una cultura de mejora continua para mantener la relevancia y eficacia de los sistemas de gestión.
6. **Mayor resiliencia ante amenazas cibernéticas:** Refuerza la capacidad para resistir y recuperarse de posibles incidentes cibernéticos.
7. **Incremento de la innovación y la creatividad:** Promueve un entorno seguro que estimula la innovación y la creatividad empresarial.
8. **Alineación con los objetivos estratégicos:** Integra la seguridad y la privacidad de los datos en la estrategia global de la empresa para maximizar su valor.
9. **Fomento de la confianza en los procesos internos:** Aumenta la transparencia y la confianza al mostrar una gestión responsable de la información.
10. **Mejora de las relaciones con proveedores y socios comerciales:** Fortalece las relaciones comerciales al ser reconocido como un socio confiable y respetuoso de la privacidad.

Suelo Agrario en España 2023

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Descubre las tendencias clave del sector agrario en España con el «Informe Suelo Agrario 2023» de Tinsa. Este análisis exhaustivo aborda cómo la sequía prolongada y los cambios climáticos han afectado la producción agrícola, y cómo, a pesar de estos desafíos, el valor del suelo agrario ha experimentado incrementos notables.

El informe ofrece datos detallados sobre la revalorización de diferentes cultivos, destacando el crecimiento en frutales de secano y herbáceos de regadío, así como las tendencias emergentes en el mercado agrícola español. Accede a información esencial para comprender el presente y futuro del sector agrario en España. 

Radiografía del mercado inmobiliario 2023 y perspectivas 2024 (México)

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Radiografía del mercado inmobiliario 2023 y perspectivas 2024

En su participación en la charla virtual **“Radiografía del mercado inmobiliario 2023 y perspectivas 2024”**, Marisol Becerra, Directora de Consultoría de **Tinsa México**, hizo una recapitulación del panorama del sector inmobiliario en 2023:
- Se estima que al año existe una demanda de más de 450 mil viviendas por año, las cuales 270 mil viviendas son nuevas y 202 mil usadas.
- De acuerdo con cifras oficiales de Infonavit, Fovisste y la banca, hasta septiembre de 2023 se han colocado 311 mil créditos, lo que representa una caída de 3,5% anual.
- Con respecto a los organismos, la banca comercial ha tenido un rol más importante en la colocación de vivienda, quedando de la siguiente manera: Infonavit (67%), banca (25%) y Fovissste (8%).
- Más del 50% de los créditos se generan en Ciudad de México, Jalisco, Nuevo León, Estado de México y Querétaro.
- Los índices de morosidad nacional se mantienen en un 5,1% a nivel nacional.
- Con respecto a los bancos, todos tienen productos atractivos, incluso se han lanzado productos sustentables con respecto a las hipotecas verdes, pero los que han otorgado mayor volumen están BBVA, Santander y Banorte.
- Algo que cambió fue la configuración de los segmentos, los que más crecieron fueron el Medio y el Residencial. El Medio (vivienda de entre $1,1 y $2,4 mdp) pasó de un 20,5% en 2015 a un 23,9% en 2023 y el Residencial (vivienda de entre $2,4 y 4,7 mdp) pasó de un 7,6% en 2015 a un 15,5% en 2023.
- Entre el 2015 y 2022, el mercado Residencial en México se contrajo 21%, donde especialmente la venta de vivienda nueva disminuyó en cuanto a la colocación hipotecaria un 33%.
- El tamaño de mercado en la CDMX es de casi 2 mil unidades mensuales escrituradas.
- CDMX presenta el ticket promedio más alto de viviendas financiadas para venta, seguido de Querétaro.
- En la CDMX después de un largo periodo de precios muy estáticos (19 22), la oferta nueva, sobre todo, está impulsando el incremento en los valores por m2.
- El dinamismo del mercado industrial ha impactado en los valores de vivienda en Coahuila y Nuevo León.
- La vocación turística de algunos estados también es detonadora de la demanda, y con ello, plusvalía. Quintana Roo, y especialmente la zona de Riviera Maya y Tulum, a pesar del incremento constante de oferta, mantienen buenos ritmos de absorción e incremento de valores de venta.
- Entre las amenazas que se vieron este año se encuentran: la inflación, menor ingreso y capacidad de pago disponible, aumento en tasas, incremento en precios por costos de construcción y financiamiento.

En cuanto a tendencias, comentó que una de las principales oportunidades para el crecimiento sólido de la industria inmobiliaria en México está en el nearshoring, ya que “la relocalización de las empresas que han llegado a México genera grandes oportunidades para todo el ecosistema inmobiliario. Hoy tenemos la estadística de que más de 500 empresas se han establecido en el país, impulsando la demanda de espacios industriales, pero recordemos que la vivienda sigue al empleo, entonces una vez que se detonan estos polos industriales y laborales, se impacta todo el desarrollo residencial y de la industria en general”.
“Este fenómeno ya ha dinamizado los mercados industriales como Monterrey, Tijuana, Guanajuato y Guadalajara y mercados emergentes como Mérida, Toluca, Saltillo y Juárez”, agregó.

- **[Enlace original](https://www.tinsamexico.mx/panorama-del-sector-inmobiliario-en-2023/)**
- **[Radiografía 2024 (sólo español)](https://www.tinsamexico.mx/#flipbook-df_37845/1/)**


Troostwijk Index 2024 (NL)

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En el Índice Troostwijk 2024, proporcionamos información sobre las tendencias de precios de los edificios comerciales, oficinas, viviendas e inventarios empresariales. Las cifras de nuestro índice sirven de orientación para actualizar los valores asegurados para el próximo año.

###### Evolución General

El año 2023 ha sido nuevamente turbulento, marcado por fluctuaciones significativas. Los precios de la energía experimentaron una fuerte caída, mientras que los mercados de materias primas y materiales continuaron siendo volátiles. Al mismo tiempo, el crecimiento salarial alcanzó su nivel más alto en años. Es importante destacar que las previsiones realizadas a finales de 2022 no se materializaron completamente. En aquel momento, se anticipaba que los altos precios de la energía, las materias primas y los materiales continuarían durante la segunda mitad de 2023. Sin embargo, a partir del segundo trimestre, los precios de la energía comenzaron a disminuir y los precios de los materiales y las materias primas se estabilizaron, con algunos incluso disminuyendo.

De cara a 2024, esperamos que los costes de construcción y producción aumenten, principalmente debido al incremento de los costes salariales. Los precios de los materiales y las materias primas probablemente experimentarán un aumento moderado y alineado con la media a largo plazo. Sin embargo, es importante tener en cuenta que la incertidumbre sigue siendo alta, y los desarrollos geopolíticos podrían provocar un aumento rápido de los precios de la energía, los materiales y las materias primas.

Para mayor claridad, el Índice Troostwijk refleja los desarrollos estructurales de los costes y busca filtrar las influencias cíclicas o los picos de precios provocados por eventos geopolíticos.

###### Energía, materias primas y materiales

Los precios de la energía experimentaron una fuerte caída durante 2023. A pesar de ello, los precios siguen siendo considerablemente más altos que a principios de 2021. Por ejemplo, el precio del metro cúbico de gas natural es más del doble de lo que era a principios de 2021, y el precio del kWh de electricidad sigue siendo casi tres veces más alto (Fuente: CBS). A corto plazo, no se espera que los precios bajen mucho más, ya que el gas que ahora se compra es considerablemente más caro que antes, a pesar de que los Países Bajos han reducido su dependencia del gas ruso.

El precio del acero crudo y otros metales cayó drásticamente a principios de 2023 debido a la disminución de la demanda global, lo que resultó en una caída del 15%. Sin embargo, hacia finales de 2023, los precios comenzaron a subir nuevamente. Aunque los precios del acero siguen siendo más altos que los niveles previos a 2021 (alrededor del 37,5%), anticipamos que, ante la falta de una recuperación económica fuerte, los precios se estabilicen o aumenten ligeramente en 2024.

El precio del petróleo mostró una considerable volatilidad en 2023. Tras una caída del 10% en la primera mitad del año, experimentó un aumento del 25% en el tercer trimestre debido a las restricciones de producción de los países productores de petróleo. Después de este pico, los precios cayeron nuevamente, en parte debido a los decepcionantes datos de exportación de China. Con la recuperación económica global aun siendo lenta, esperamos que los precios del petróleo sigan siendo volátiles a lo largo de 2024.

En cuanto a los materiales de construcción, 2023 presentó una imagen mixta. Los materiales influenciados por la competencia internacional, como la madera, se mantuvieron relativamente estables después de los importantes aumentos de precios de años anteriores, mientras que aquellos producidos principalmente en los Países Bajos, como el concreto y el cemento, vieron aumentos de precios debido a los altos costos de la energía y los salarios. Los productos de acero, como las vigas y perfiles, experimentaron una caída de precios, pero esta tendencia se estabilizó a finales de año.

De cara a 2024, esperamos una tendencia estable o ligeramente más alta para los materiales de construcción influenciados por la competencia internacional, mientras que los materiales nacionales podrían enfrentar presión de precios debido a la estancación en la construcción.

###### Costes salariales

Tras un importante aumento salarial en 2022-2023, se espera que los salarios sigan creciendo en 2024, aunque a un ritmo algo más bajo. La última previsión del CPB apunta a un aumento medio del 5,6% en los salarios de los convenios colectivos para 2024 (frente al 6,8% en 2023). Las demandas salariales varían por sector, con la industria de la construcción esperando un aumento considerable de alrededor del 10% (o incluso el 14% con complementos y días libres adicionales). En otros sectores, como el metal y la electricidad, se espera que las demandas salariales se alineen más con el promedio nacional, ya que sus aumentos en 2022-2023 ya fueron superiores a la media.

Para el cálculo de nuestro índice, hemos asumido un aumento salarial del 7% en la construcción y del 5,6% en otros sectores. Este desarrollo salarial se aplicará en dos etapas: la mitad del aumento se reflejará a mediados de 2024, y la otra mitad entrará en vigor el 1 de enero de 2025.

###### Incertidumbre

El futuro sigue siendo incierto. Preguntas clave incluyen si las reservas de gas serán suficientes en caso de un invierno severo, cómo evolucionará el conflicto en Ucrania, y cómo los conflictos entre China y Occidente pueden hacer subir rápidamente los precios de materias primas específicas. Además, los factores climáticos, especialmente los fenómenos meteorológicos extremos, podrían influir en la disponibilidad de materiales, como la producción de madera.
En 2023, la construcción de nuevas viviendas cayó drásticamente, ya que los tipos de interés más altos, la incertidumbre económica y la caída de los precios de la vivienda en el mercado inmobiliario existente hicieron que los compradores potenciales fueran más cautelosos. El sector de la construcción no residencial también experimentó una menor actividad, lo que contribuyó a la caída de los precios de los materiales de construcción. Aunque algunos prevén una recuperación en 2024, el Instituto Económico para la Industria de la Construcción pronostica una caída del 1,5%. Cualquier cambio abrupto en el clima económico podría hacer que los precios vuelvan a subir.

En estos tiempos volátiles, la indexación es más importante que nunca. El índice Troostwijk es un indicador general y puede no reflejar las tendencias de mercado de sectores inmobiliarios específicos. Por tanto, es importante seguir de cerca la evolución de los precios en submercados específicos, lo que le permitirá ajustar su índice si es necesario. Si tiene dudas sobre los desarrollos de valor, no dude en ponerse en contacto con Troostwijk Research para recibir asesoramiento personalizado.

Las cifras presentadas aquí ofrecen una previsión de las tendencias de precios para el próximo año. Para mantenerse informado sobre los desarrollos reales, asegúrese de consultar nuestras actualizaciones trimestrales.

###### Números índice

Como se puede observar en las tablas siguientes, la evolución real de los costes de construcción y de producción de inventarios empresariales en 2023 ha quedado por debajo de nuestra previsión a finales de 2022. Por lo tanto, para 2024, realizaremos una corrección por la indexación excesiva de 2023. Esto da como resultado un índice anual constante para los costes de construcción y un índice ligeramente superior para los costes de producción de inventarios empresariales. Los datos del índice trimestral muestran que efectivamente esperamos un aumento en los costes de construcción y de producción de inventarios empresariales. Como se mencionó anteriormente, esto se debe principalmente a los mayores costes laborales.

###### Cifras del índice anual de previsión para 2024

|  | **2023** | **2024** | **%** |
| --- | --- | --- | --- |
| Edificios comerciales y de oficinas | 130,0 | 130,0 | 0% |
| Casas | 128,7 | 128,7 | 0% |
| Inventario de la empresa | 126,4 | 126,8 | +0,3% |

###### Cifras del índice trimestral de previsión para 2024

| | **2023 – IV*** | **2024 – I** | **2024 – II** | **2024 – III** | **2024 – IV** |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| Edificios comerciales y de oficinas | 125,2 | 125,3 | 125,4 | 129,7 | 130,0 |
| Casas | 123,3 | 123,6 | 123,9 | 128,3 | 128,7 |
| Inventario de la empresa | 123,3 | 124,5 | 125 | 126,4 | 126,8 |

*Definitivo

[Enlace del texto original en holandés](https://www.troostwijk.nl/nieuws/troostwijk-index-2024/)


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