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Accumin Condition Survey: Compra con criterio

El IESE Real Estate Industry Meeting destaca la diversificación del mercado inmobiliario

Zero Consulting by Accumin consigue certificación BREEAM

Noticias y Eventos

Accumin, galardonada como 'Mejor Consultora Inmobiliaria’ en The District

Accumin ha sido galardonada con el premio 'Best Real Estate Advisor' en The District, el mayor evento profesional del sector inmobiliario en España, que se celebró en Barcelona del 30 de septiembre al 2 de octubre. El evento reunió a más de 350 empresas y 14.000 profesionales e inversores internacionales.

Este prestigioso premio reconoce el liderazgo, la experiencia y la completa gama de servicios de Accumin, que permiten a empresas y particulares ver el valor con claridad y tomar decisiones acertadas. Además, es un reconocimiento a nuestra dedicación por ofrecer al sector soluciones de vanguardia e insight que aportan valor. El premio fue recogido en nombre de Accumin por Manuel Hurtado, Global Head of Intelligence.



Nos enorgullece haber participado en The District como Event Partner, con una destacada presencia en el programa de conferencias. En la jornada inaugural, Jesús Orozco, Head of North Latam y Managing Director de Tinsa México by Accumin, analizó las tendencias actuales y futuras de los mercados industrial, hotelero y residencial en México. En el segundo día, Manuel Hurtado compartió sus conocimientos sobre la evolución de la taxonomía europea y cómo medir y analizar los riesgos climáticos en la mesa redonda sobre el impacto de la sostenibilidad en el sector inmobiliario.

Los asistentes también tuvieron la oportunidad de conocer en profundidad las soluciones de Accumin para los profesionales del sector durante una presentación corporativa a cargo de Manuel Hurtado y Raquel Gómez, Head of Real Estate & Valuations en Accumin Intelligence. La sesión se centró en la aplicación de datos e inteligencia artificial en toda la cadena de valor de la inversión inmobiliaria. Un punto clave fue la presentación de Accumin Data House, la nueva plataforma de inteligencia de mercado de Accumin Intelligence. Esta innovadora herramienta proporciona una visión actualizada y 360º de un activo inmobiliario, ayudando a los usuarios a mejorar su análisis, optimizar carteras y detectar nuevas oportunidades de crecimiento.

Seguimos trabajando para honrar este premio de 'Best Real Estate Advisor' y volver con aún más fuerza en la próxima edición.



Accumin nombra a Marcel Beyer nuevo Global Head of Software

El Reinstatement Value Model de Accumin aporta precisión a las decisiones inmobiliarias y de seguros

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Actualidad Corporativa

Accumin, uno de los mayores grupos independientes de asesoramiento inmobiliario, software e inteligencia del mundo, ha anunciado el nombramiento de Marcel Beyer como nuevo Global Head of Software, la división de soluciones informáticas para empresas de valoración, bancos y aseguradoras. Beyer, quien durante la última década ha lanzado y desarrollado, como CEO, el bróker hipotecario digital iAhorro, liderará la estrategia de crecimiento de la división de software de Accumin, reforzando su presencia en la diversificada oferta y base global de clientes del grupo.

Accumin opera más de veinte empresas en catorce países y ofrece soluciones inmobiliarias especializadas a través de tres áreas de negocio principales: Value, Risk & Advisory; Software e Intelligence. 

Beyer liderará la expansión de la división de Software, que incluye una amplia gama de soluciones utilizadas a diario por miles de instituciones financieras y empresas para ejecutar procesos críticos en el centro de sus negocios, desde software avanzado de valoración inmobiliaria y flujo de tramitación hipotecaria hasta herramientas de gestión de carteras inmobiliarias. La división también se centra en aplicaciones impulsadas por inteligencia artificial que automatizan procesos manuales.

Accumin Software ya ostenta una sólida posición en Alemania y Latinoamérica y está creciendo en otros mercados, especialmente en España y Portugal. 
«Estamos encantados de dar la bienvenida a Marcel a Accumin. Su mentalidad innovadora y su profundo conocimiento de las necesidades de los consumidores y de las entidades bancarias en Europa y Latinoamérica lo convierten en la persona perfecta para nuestra próxima fase de crecimiento», afirmó James Cornell, presidente y CEO global de Accumin. «Su decisión de unirse a nosotros refuerza nuestro compromiso inquebrantable de impulsar una mayor innovación en el sector inmobiliario a través de una mejor y más inteligente implementación de software e inteligencia. Marcel se incorpora en el momento perfecto para aprovechar el impulso que hemos construido a lo largo de los años y ayudarnos a cumplir la ambiciosa visión que tenemos para nuestro mercado».

Con una carrera profesional que abarca España, Alemania y Latinoamérica, Beyer aporta una combinación única de perspicacia tecnológica, visión estratégica y experiencia internacional. Es licenciado en Empresariales por la European School of Business Reutlingeny la Northeastern University y tiene un MBA por el IESE. Su liderazgo en iAhorro lo transformó en el bróker hipotecario digital más grande de España, tras haber ocupado anteriormente diversos puestos en compañías tecnológicas e industriales.

#### Doble apuesta por el software y la inteligencia

Hace apenas un año, Accumin nombró a Manuel Hurtado, procedente de McKinsey, nuevo Global Head of Intelligence. Juntos, Manuel y Marcel impulsarán la innovación de la oferta tecnológica y de Inteligencia de Accumin, dos pilares cada vez más sinérgicos en la diversa e impresionante base de clientes del grupo, que incluye bancos, aseguradoras, gestores de activos, promotores inmobiliarios y muchos más. 

«La llegada de Manuel y ahora de Marcel refleja nuestro compromiso de ampliar dos de nuestras áreas de negocio de más rápido crecimiento y más dinámicas», añadió Cornell. «Su experiencia combinada en inteligencia aplicada, desarrollo de software y transformación empresarial, respaldada por un liderazgo probado en entornos de rápido crecimiento, posiciona a Accumin para ofrecer soluciones inmobiliarias verdaderamente diferenciadas y basadas en datos».

La estrategia de Accumin aprovecha el software de vanguardia y herramientas de inteligencia junto con su experiencia global e independiente en valoración, para dotar a los clientes de una visión clara y una toma de decisiones segura.


#### Acerca de Accumin

Accumin es uno de los grupos inmobiliarios independientes más grandes y reputados del mundo. Ofrece un conocimiento global y diverso en una potente e innovadora cartera de soluciones tecnológicas para la gestión inmobiliaria y de propiedades, respaldada por décadas de experiencia. A través de soluciones innovadoras y complementarias en Value, Risk & Advisory; Software e Intelligence, y un enfoque basado en la precisión, la independencia y la claridad, Accumin pretende ayudar a bancos, aseguradoras, clientes corporativos y consumidores finales a sortear la incertidumbre y tomar las decisiones correctas.

Con más de 1.600 empleados en 14 países de Europa, América Latina y África, y un profundo conocimiento técnico y local, Accumin tiene un compromiso claro: reducir la complejidad y ayudar a los clientes a ver el valor con claridad.

IMIE: Informe Residencial 3T 2025

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Informes y Publicaciones

El mercado residencial español acelera su **ciclo alcista**. En el tercer trimestre del año: 
- El **valor medio** de vivienda nueva y usada aumentó un +11,7% interanual. 
- Las mayores subidas de precios se concentran en polos de empleo y destinos turísticos como **Madrid** y ciudades de la **costa Mediterránea**. 
- La demanda residencial se mantiene en niveles máximos post-burbuja con un alza de **+19,7%** en **compraventas**. 
- La **actividad promotora** creció un **+7,6%** interanual, aunque se mantenga insuficiente. 
- La **tasa de esfuerzo** de compra alcanza el 35% a nivel nacional y supera el **40%** en provincias como Madrid, Málaga y Baleares. 

Informe completo [aquí](https://www.tinsa.es/informes/imie-mercados-locales/imie-mercados-locales-3o-trimestre-2025-117/).


¿Dónde están las oportunidades en el mercado residencial de Latinoamérica?

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En un contexto marcado por viviendas más compactas, políticas de apoyo y cambios en el comportamiento del comprador, comprender la evolución de cada ciudad resulta clave para tomar mejores decisiones.

En una sesión exclusiva para la comunidad **EXATEC**, la red global de antiguos alumnos del **Tecnológico de Monterrey**, expertos de **Accumin** compartieron análisis basados en el **registro INCOIN**, centrados en los mercados residenciales de México, Chile y Perú.

En **Ciudad de México**, el mercado mantiene una elevada actividad, con más de 1.000 proyectos en curso, casi en su totalidad desarrollos verticales. La vivienda de rango medio concentra la mayor parte de las ventas, mientras que el segmento de lujo representa una proporción reducida. Las hipotecas a largo plazo, de hasta 30 años, y una morosidad inferior al 2% sostienen la demanda. En paralelo, el tamaño medio de las viviendas continúa ajustándose, pasando de unos 90 a 70 metros cuadrados.

El área metropolitana de **Santiago de Chile** registra más de 1.100 proyectos y una reducción progresiva del stock disponible, lo que apunta a un ajuste más equilibrado del mercado. Las viviendas de un dormitorio lideran las ventas. Los subsidios DS19 siguen apoyando a los segmentos medios y bajos, mientras que el calendario electoral de 2025 y los nuevos requisitos de eficiencia energética marcarán la evolución del sector.

En **Lima y Callao, Perú**, la principal ventaja es el precio. Con más de 1.000 proyectos activos y cerca de 26.000 unidades en stock, el valor medio ronda los 130.000 dólares, el más bajo entre los tres mercados. El acceso a financiación desde la fase de preventa refuerza la demanda, mientras que el aumento de zonas comunes compensa la reducción de los espacios privados.

Mercados distintos, dinámicas locales diversas y una conclusión común: en un entorno residencial en transformación, contar con información rigurosa es esencial para identificar oportunidades reales.


El acceso a la vivienda en España: presión creciente y la necesidad de datos claros

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El acceso a la vivienda se ha convertido en uno de los principales retos en numerosos países. Los mercados residenciales afrontan una presión constante derivada del aumento sostenido de los precios, la escasez de oferta asequible y cambios demográficos y económicos que afectan tanto al alquiler como a la compra.

En **España**, la demanda de vivienda sigue creciendo, especialmente en los segmentos de alquiler y vivienda asequible, mientras que la oferta permanece limitada. A este desequilibrio se suma un marco regulatorio en continua evolución, con nuevas leyes y programas públicos orientados a mejorar el acceso mediante ayudas financieras, subvenciones a la rehabilitación o incentivos al alquiler.

Estas medidas pueden resultar eficaces, pero su aprovechamiento depende de una correcta aplicación. Aspectos como el cumplimiento de los requisitos, la documentación técnica, la valoración del inmueble o la certificación energética condicionan el acceso a estas ayudas.


En **Accumin**, entendemos que el análisis de datos es el primer paso para tomar mejores decisiones. Por ello, analizamos de forma continua la evolución del mercado residencial, atendiendo a variables como los precios, el contexto normativo y los indicadores de esfuerzo económico, con el objetivo de aportar una visión clara y rigurosa sobre el acceso a la vivienda.

Para evaluar la presión actual en España, hemos analizado el último informe **IMIE Local Markets**, elaborado por **Tinsa España** y **Accumin Intelligence**. El estudio ofrece una fotografía del mercado residencial a partir de la evolución de precios basada en las valoraciones de Tinsa, complementada con indicadores financieros y de actividad.

Uno de los indicadores clave es la **ratio de esfuerzo teórico**, que estima el porcentaje de la renta disponible del hogar necesario para afrontar el primer año de una hipoteca que financia el 80% del precio medio de la vivienda. La media nacional se sitúa en el **34,1%**, aunque siete provincias superan el **35%**, considerado un límite razonable. Los niveles más elevados se registran en Málaga (58%), Baleares (49%) y Madrid (45%), seguidas de Cádiz, Alicante, Sevilla y Barcelona.

En el ámbito de las capitales de provincia, Madrid, Málaga, Barcelona, Cádiz y San Sebastián superan el **50%**, lo que refleja una presión especialmente intensa. Con valores entre el **40% y el 50%** se sitúan Sevilla, Granada, Salamanca, Valencia, Palma, Santander y Pamplona. Entre las seis principales ciudades españolas, solo Zaragoza se mantiene por debajo del umbral de riesgo, con un **32%**.

Desde Accumin seguiremos analizando estos indicadores dentro de una serie recurrente dedicada al acceso a la vivienda en distintos mercados. Tras Alemania y España, el próximo análisis se centrará en Portugal.


El acceso a la vivienda en Portugal: la escasez de oferta como factor clave

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El acceso a la vivienda se ha convertido en uno de los principales retos socioeconómicos actuales. Aunque se trata de un fenómeno global, su impacto adopta formas distintas en cada país. En el marco de nuestra serie sobre mercados residenciales, **Accumin** analiza el caso de **Portugal**, un mercado condicionado por dinámicas locales que reflejan tendencias globales.

En este análisis, **Pedro Mestre**, Director en **PVW Tinsa by Accumin**, aborda el origen del déficit de vivienda del país. El factor central es la fuerte caída de la oferta. La construcción de vivienda nueva pasó de unas **100.000 unidades anuales entre 2000 y 2010** a alrededor de **10.000 viviendas al año** en la década posterior.

Este déficit se ve agravado por restricciones estructurales del lado de la oferta. La normativa urbanística es compleja y varía entre municipios. La promoción de vivienda nueva soporta un **IVA del 23% no deducible**. Además, los costes de construcción se han incrementado en más del doble, mientras que la crisis anterior redujo de forma significativa la capacidad del sector.

En paralelo, la presión de la demanda ha aumentado. La población creció en torno a **400.000 personas** en los últimos diez años. La inversión internacional se ha intensificado, con compradores de más de **90 nacionalidades**, atraídos por su atractivo como destino residencial, de vacación y de inversión. 

Este desequilibrio ha favorecido el **Build to Sell**, a menudo orientado a compradores de mayor poder adquisitivo, frente al desarrollo de un mercado **Build to Rent**, lo que reduce las opciones disponibles para la población local.

En un entorno así, disponer de datos fiables y análisis rigurosos resulta determinante. En **Accumin**, aportamos la claridad necesaria para que promotores, inversores y administraciones públicas puedan interpretar el mercado y avanzar hacia un sector residencial más transparente y eficiente.

Accumin Intelligence analiza el papel del dato y la IA en NPL RES 2025

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**Javier Ventas Sánchez**, Advisory Director de **Accumin Intelligence**, participó ayer como ponente en **NPL RES 2025**, dentro del panel _“Innovation in NPLs: data, AI and advanced recovery strategies”._

La sesión reunió a profesionales del sector como **Antonio Fernández García-Fraile**, Managing Director de Finsolutia; **Javier Picas Asmarats**, Business Development Director de SOGEMEDI; y **Conrado Caviró Méndez**, Chief BU Investors de doValue en España.

El debate se centró en el uso de los **datos a lo largo de todo su ciclo**, desde su captura y gestión hasta su procesamiento y aplicación en distintos modelos de valoración. También se abordó cómo la **inteligencia artificial y la automatización de procesos** están mejorando la eficiencia en el mercado inmobiliario y en la gestión de NPLs, con impacto directo en las estrategias de precios y recuperación.

La sesión puso de relieve la necesidad de integrar estas capacidades analíticas y tecnológicas para mantener la competitividad en un entorno cada vez más exigente en términos de precisión y velocidad.


El nuevo acuerdo comercial entre EE. UU. y la UE aporta certidumbre y efectos sobre el mercado inmobiliario

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El nuevo acuerdo comercial entre Estados Unidos y la Unión Europea introduce un marco más claro para el comercio transatlántico. La aplicación de un **arancel único del 15%** a la mayoría de las exportaciones europeas hacia EE. UU., que incluye sectores como el automóvil, la industria farmacéutica o los semiconductores, reduce parte de la incertidumbre macroeconómica acumulada en los últimos meses.

En el ámbito inmobiliario, este contexto puede favorecer la **recuperación de la confianza inversora**, especialmente en activos **industriales y logísticos**, directamente vinculados a las dinámicas del comercio internacional. 

En Europa, un entorno más estable junto con tipos de interés más bajos sigue apuntalando la demanda residencial. En Estados Unidos, el escenario es distinto. La inflación y la pérdida de poder adquisitivo pueden seguir limitando la evolución del mercado residencial, incluso con una mayor visibilidad en el plano comercial.

En [nuestro último artículo](https://www.accumin.com/intelligence/insights/articles/how-could-the-current-trade-war-impact-the-real-estate-market), **Cristina Arias Baniela**, Directora del Servicio de Estudios de **Tinsa España**, analiza las implicaciones económicas del acuerdo y su posible impacto sobre los mercados inmobiliarios a ambos lados del Atlántico.

¿Es la Alemania rural la respuesta al reto de la vivienda? 

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¿Es la Alemania rural la respuesta al reto de la vivienda?

La inversión inmobiliaria en Alemania se ha concentrado tradicionalmente en las grandes ciudades. Sin embargo, el actual desequilibrio entre oferta y demanda está impulsando una reevaluación del mercado: mientras las zonas urbanas registran niveles de ocupación muy elevados, en áreas rurales existen cerca de dos millones de viviendas vacías. Este fenómeno, conocido como Landflucht (éxodo rural inverso), está ganando relevancia y abriendo nuevas oportunidades de inversión. 

El creciente interés por la vida rural responde a varios factores estructurales. En primer lugar, el coste de la vivienda en el entorno rural es sensiblemente inferior al de las ciudades, donde los alquileres y los precios de compra pueden ser hasta un 30% más elevados. Esta diferencia convierte a las zonas rurales en una alternativa más accesible tanto para compradores como para inversores. 


Más allá del factor económico, existe una preferencia creciente por un estilo de vida que prioriza la tranquilidad, el espacio y el contacto con la naturaleza. A ello se suma la consolidación del trabajo remoto e híbrido, cada vez más viable gracias a la mejora de las infraestructuras digitales: a mediados de 2024, más del 40% de los hogares alemanes ya disponen de acceso a fibra óptica. 

Además, el apoyo gubernamental a la vivienda está teniendo un impacto directo en la asequibilidad del mercado rural. Destacan los más de 11.000 millones de euros destinados a construcción residencial a través del Special Infrastructure and Climate Neutrality Fund, así como los 700 millones de euros asignados hasta 2026 al programa Young buy old, que ofrece financiación en condiciones ventajosas para la rehabilitación de viviendas antiguas. 

En Accumin analizamos en profundidad estas dinámicas de mercado para reforzar las estrategias de inversión de nuestros clientes. Acompañamos a inversores y actores del sector inmobiliario en la identificación y captura de oportunidades emergentes en el mercado alemán. 


¿Está influyendo realmente la certificación energética en el valor inmobiliario?

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La certificación energética se ha consolidado como un requisito normativo en muchos países y como un factor cada vez más presente en la toma de decisiones residenciales. La cuestión clave es hasta qué punto refleja **valor real** en los activos inmobiliarios.

En **Accumin**, hemos analizado datos de varios de los mercados en los que operamos para entender cómo la certificación energética está impactando en el valor residencial. Los resultados muestran realidades diferenciadas según el país.

En España, un estudio reciente elaborado por **Tinsa España, Accumin Intelligence** y **IESE Business School** confirma la existencia de un green premium medible. De media, cada mejora de una letra en la calificación energética se asocia con un **incremento del 1,3% en el valor del inmueble**, con efectos consistentes en todos los segmentos de mercado. Se trata del primer análisis que demuestra de forma objetiva esta relación en el mercado español. El estudio también señala retos pendientes en relación con la calidad técnica y la homogeneidad de las certificaciones emitidas.

En **Alemania**, a pesar de contar con uno de los marcos regulatorios más avanzados de Europa, el ritmo de rehabilitación energética se mantiene por debajo del objetivo, con una tasa anual del **0,69%**. La adopción de tecnologías eficientes se ha ralentizado, y el mercado apunta a la complejidad administrativa y a la incertidumbre sobre los incentivos como factores que condicionan las decisiones de inversión, incluso cuando existe potencial de revalorización.

En **Chile**, la Ley de Eficiencia Energética (Ley 21.305) obliga a certificar energéticamente todas las viviendas nuevas a partir de 2025. Hasta la fecha, se han emitido **más de 170.000 certificaciones**, impulsadas en parte por el desarrollo de hipotecas verdes vinculadas al desempeño energético.

En **México**, no existe todavía un sistema obligatorio de certificación energética. Algunos promotores y entidades financieras aplican de forma voluntaria estándares como LEED o EDGE, aunque **menos del 5% del parque residencial nuevo** cuenta actualmente con algún tipo de certificación de sostenibilidad.

La conclusión es clara. La certificación energética puede tener un impacto medible en el valor del activo cuando es **sólida, fiable y coherente**. Más allá de la regulación, su efecto depende de la calidad técnica, la trazabilidad del dato y la confianza del mercado.

Oodit obtiene la certificación ISO/IEC 27001 y refuerza su compromiso con la seguridad de la información

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**Oodit** ha obtenido oficialmente la certificación **ISO/IEC 27001**, el estándar internacional de referencia en sistemas de gestión de la seguridad de la información.

Este hito subraya el firme compromiso de Oodit con la protección de datos sensibles y con el cumplimiento de los más altos estándares en materia de **gestión del riesgo, control y seguridad de la información**, garantizando un entorno fiable y estable para socios y clientes.

Para **aseguradoras, brokers y responsables de GRC**, esta certificación supone un refuerzo adicional de la confianza en la forma en que Oodit gestiona la seguridad de la información en todos los niveles: desde la infraestructura tecnológica y la arquitectura de la plataforma hasta los procesos internos y el cumplimiento normativo.

Tinsa Chile by Accumin obtiene la certificación ISO/IEC 27001

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**Tinsa Chile by Accumin** ha obtenido la certificación **ISO/IEC 27001**, el estándar internacional de referencia en gestión de la seguridad de la información.

Este reconocimiento supone un avance relevante en el refuerzo de la protección de datos, la gestión del riesgo y las prácticas de ciberseguridad de la compañía. Asimismo, consolida el compromiso de Tinsa Chile by Accumin con la calidad, la confianza y la mejora continua en un entorno cada vez más exigente.

Este hito ha sido posible gracias al liderazgo y al trabajo del equipo de IT, encabezado por **Osvaldo Painamil**, cuya labor ha sido clave para fortalecer los sistemas y garantizar la seguridad de la información durante todo el proceso de certificación.

El mercado residencial de costa en España mantiene su fortaleza, según el informe Coastal Property 2025

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El informe **Coastal Property 2025**, elaborado por **Tinsa España by Accumin** y **Accumin Intelligence**, analiza la evolución del mercado residencial en la costa española y confirma su solidez en un contexto económico cambiante.

La demanda internacional continúa siendo un factor clave. En 2024, las compras de vivienda por parte de extranjeros en provincias costeras aumentaron un **2,5%**, mientras que el conjunto de las compraventas a nivel nacional también mostró un avance respecto al año anterior.

Las zonas costeras concentran la mayor parte de la demanda extranjera. En torno al **83% de las operaciones realizadas por compradores internacionales** se localizaron en áreas de costa, especialmente en las Islas y en el litoral mediterráneo. Dentro de este marco general, el informe identifica comportamientos distintos. Las compras extranjeras descendieron en Baleares, mientras que la **Cornisa Cantábrica registró un crecimiento significativo**.

El perfil del comprador internacional es cada vez más diverso. A la demanda tradicional procedente del Reino Unido y Alemania se suman nuevos flujos desde Países Bajos, Polonia, Estados Unidos y China. El análisis subraya que los residentes extranjeros y los no residentes suelen buscar tipologías de vivienda distintas, con efectos directos sobre el mercado local.

La inversión destinada al alquiler vacacional mantiene un peso relevante. Según el** 71% de los tasadores expertos de Tinsa** que han participado en el informe, este tipo de compras ha aumentado en los mercados costeros.

En **Accumin**, analizamos estas dinámicas para acompañar a compradores e inversores con información clara y asesoramiento fundamentado. En mercados tan activos y heterogéneos como la costa española, disponer de contexto y datos fiables resulta determinante para tomar decisiones informadas.

El [informe completo](https://www.accumin.com/es/intelligence/insights/informes/informe-vivienda-en-costa-2025-inteligencia-inmobiliaria-para-anticipar-el-mercado) está disponible en castellano. La versión en inglés se publicará próximamente.


El mercado residencial se calienta en 2025, con fuertes subidas de precios y mayor desigualdad territorial

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El último análisis elaborado por **Accumin Intelligence** junto con **Tinsa España** confirma un escenario de creciente presión al alza en los precios de la vivienda durante 2025, acompañado de una marcada desigualdad territorial entre mercados.

Los datos correspondientes al **segundo trimestre del año** muestran un comportamiento especialmente dinámico en determinadas capitales y municipios turísticos y prime. En concreto, **34 capitales de provincia registran incrementos interanuales superiores al 5 %**, reflejando la fortaleza de la demanda en los principales núcleos urbanos.

Algunos municipios destacan de forma significativa, como **Benidorm**, con un crecimiento interanual del **19,6 %**, y **Marbella**, donde los precios aumentan un **17,2 %**. En el caso de **Madrid**, el mercado residencial mantiene una evolución especialmente intensa, con subidas del **16,1 % interanual** y del **4,4 % respecto al trimestre anterior.**

Desde una perspectiva regional, el análisis pone de manifiesto que **solo 12 comunidades autónomas presentan incrementos trimestrales superiores al 2 %**, lo que evidencia una evolución desigual del mercado a lo largo del territorio nacional.

La **media nacional del esfuerzo teórico anual**, porcentaje de renta del hogar destinado a la compra de vivienda, se sitúa en el **34,1 %**, consolidando un nivel elevado de presión sobre la capacidad de acceso a la vivienda.

Desde Accumin Intelligence, estos datos se traducen en **conocimiento estratégico** orientado a apoyar la toma de decisiones informadas en la inversión y la financiación en un entorno de mercado cada vez más complejo y exigente.

El precio por metro cuadrado en Chile sigue al alza en la vivienda nueva pese a la estabilización de los valores totales

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Según explica **Felipe García Bunster**, Head of South Latam en **Tinsa by Accumin**, el **valor total de las viviendas nuevas en Chile se ha mantenido estable desde 2019, mientras que el precio por metro cuadrado continúa creciendo a un ritmo cercano al 7 % anual.**

Esta evolución responde, en parte, a una **reducción progresiva del tamaño medio de las viviendas**, una estrategia del mercado para adaptarse a un contexto de mayores restricciones económicas. Sin embargo, esta tendencia no implica necesariamente una mayor accesibilidad, ya que el esfuerzo económico para los hogares sigue siendo elevado.

El análisis también muestra un **mayor peso del alquiler frente a la compra**, así como una adaptación de la oferta a la capacidad real de pago de la demanda. En zonas de **alta presión de demanda**, como la **Región Metropolitana**, este ajuste resulta especialmente evidente.

Por el contrario, en regiones donde los precios aún se sitúan en niveles más bajos, el mercado presenta margen para **nuevas subidas**, reflejando una evolución desigual del sector residencial a nivel territorial.

Este tipo de análisis permite anticipar tendencias clave y apoyar una toma de decisiones más informada en el ámbito inmobiliario y residencial.


Transparencia de precios en Real Estate

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[El Banco de España y el Ministerio de Vivienda han firmado recientemente un acuerdo de colaboración para mejorar el análisis del mercado de la vivienda en España.](https://www.europapress.es/economia/construccion-y-vivienda-00342/noticia-banco-espana-ministerio-vivienda-colaboraran-mejora-analisis-mercado-vivienda-20250630145420.html) Este acuerdo pretende reforzar la calidad de la información disponible, fomentar la colaboración entre ambas instituciones, y avanzar hacia un conocimiento más profundo y estructurado del sector inmobiliario.

Reforzando este avance hacia una mayor comprensión del mercado, [el Banco de España también ha suscrito un nuevo acuerdo con el Consejo General del Notariado.](https://www.eleconomista.es/legal/noticias/13466847/07/25/el-consejo-general-del-notariado-y-el-banco-de-espana-firman-un-convenio-para-reforzar-el-analisis-del-mercado-inmobiliario.html) Esta colaboración está diseñada para fortalecer aún más el análisis del mercado inmobiliario, aprovechando los datos precisos y detallados generados a través de la actividad notarial, complementando así el impulso más amplio hacia una mejora en la calidad de los datos y la investigación.
 
Entre sus objetivos se encuentran la creación de un espacio compartido de datos y el desarrollo conjunto de proyectos analíticos. En Accumin, vemos este desarrollo como una oportunidad para mejorar la transparencia y generar confianza en todo el ecosistema residencial; incluyendo un debate genuino que creemos esencial: la necesidad de mejorar la transparencia en torno a los precios de venta reales como palanca para un sector menos opaco y más preciso y digno de confianza.
 

Llevamos tiempo trabajando con entidades financieras y otros agentes del sector para promover modelos más precisos, basados en datos y medibles. España cuenta con un complejo sistema en términos de acceso a la información sobre precios de venta reales: los datos existen, pero están sujetos a restricciones de acceso, agregación y desfases temporales. Aun así, creemos que hay margen para avanzar, incluso sin grandes cambios legislativos.

Hay ejemplos útiles en toda Europa. En el Reino Unido, los precios de venta reales son abiertamente accesibles a todos los participantes en el mercado. En Alemania, aunque los datos de los precios de venta reales no son públicos, existen sistemas para  mejorar la calidad y coherencia de sus valoraciones y evaluaciones de riesgo.  Ambos modelos demuestran que hay formas viables de hacer un mejor uso de la información disponible para elevar los estándares del sector.

La mejora de la transparencia beneficia a todas las partes interesadas del ecosistema residencial: a los ciudadanos y los consumidores para que puedan tomar decisiones mejor informadas; a las entidades financieras para gestionar más eficazmente el riesgo, y a las autoridades supervisoras, para obtener herramientas más fiables para evaluar las condiciones del mercado.

El reciente anuncio del Banco de España y el Ministerio de Vivienda abre la puerta a nuevos avances en esta dirección. No sólo desde un punto de vista institucional, sino como parte de un cambio cultural y técnico más amplio que ya está en marcha.

En Accumin seguiremos aportando nuestra experiencia, capacidad tecnológica y perspectiva internacional para apoyar la evolución y la confianza en un mercado inmobiliario y de la vivienda más eﬁciente, más transparente y mejor alineado con las necesidades reales de todos sus participantes.