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Accumin Condition Survey: Compra con criterio

El IESE Real Estate Industry Meeting destaca la diversificación del mercado inmobiliario

Zero Consulting by Accumin consigue certificación BREEAM

Informes y Publicaciones

Radiografía de la colocación de créditos hipotecarios en 2024 en México

De acuerdo con el análisis “Perspectivas del Mercado Inmobiliario 2025” elaborado por Tinsa México by Accumin, Nuevo León lideró la colocación de créditos hipotecarios en el país durante 2024 con el 13,1% del total, seguida por Jalisco (9,3%) y Estado de México (6,9%). La participación de estos tres estados en la colocación de créditos fue muy similar a la de 2023.

En las siguientes posiciones destacan los estados de Quintana Roo, Guanajuato, Baja California y Querétaro, dejando a la Ciudad de México en el octavo lugar.


Por tipo de vivienda, la usada ha ganado participación en entidades como la Ciudad de México, Estado de México y Baja California Sur, donde representa más del 55% del número de créditos ejercidos.

Por segmento, el mayor porcentaje de créditos hipotecarios se destinan a vivienda Tradicional y Media. Destacando la vivienda usada en el segmento Tradicional y la nueva en el segmento de vivienda Media.


Por rango de edad, 42% de los que adquirieron un crédito tienen entre 25 y 34 años, seguido por los de 35 a 44 años con 31,1%, y los de 45 a 54 años con 16,1%. En el 2023 una participación similar en el rango de los 24 a 34 años, convirtiéndose la participación de los jóvenes en una tendencia que incentiva la demanda y el tipo de oferta de inmuebles.

De acuerdo con analistas económicos, las perspectivas del PIB para el 2025 serán conservadoras con un 1,0% o 1,2% de crecimiento como sucede en forma tradicional en el inicio de un nuevo sexenio, esto aunado a condiciones económicas y políticas externas que puedan ejercer influencia en la economía mexicana.


Para la colocación de créditos hipotecarios se espera también un crecimiento conservador con estabilidad en las tasas de interés.

En Tinsa by Accumin tenemos como propósito empoderar a personas y empresas para crecer tomando las mejores decisiones en un mercado en constante evolución. Nuestro objetivo es aportar precisión, claridad, innovación y generar confianza con nuestros clientes, identificando oportunidades y riesgos que de otro modo podrían pasar desapercibidos.

- **[Enlace original](https://www.tinsamexico.mx/radiografia-de-la-colocacion-de-creditos-hipotecarios-en-2024/)** 
- **[Radiografía 2024 (sólo español)](https://www.tinsamexico.mx/#flipbook-df_42618/1/)**

Tendencias del mercado inmobiliario para el 2025: Tinsa México by Accumin

Accumin apoya como sponsor la conferencia NPL Europe en Londres

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El 2025 será un año estable, aunque con retos para el 2025. En Tinsa México by Accumin esperamos un crecimiento de ventas en el mercado de vivienda del 2.5% al 3%, impulsado por las siguientes tendencias:

- Se espera un crecimiento de ventas en el mercado de vivienda de 2.5%
- La renta institucional se posiciona como una alternativa organizada frente al mercado tradicional de renta
- El mercado de retail empieza a tener más actividad
- **Cambios en la composición de la segmentación de vivienda** - En la actualidad el desarrollo de vivienda nueva se concentra en los segmentos residenciales, aunque existe una demanda sin atender en los sectores sociales que genera un área de oportunidad.
- **Se fortalece el tema de la sustentabilidad** - La hipoteca verde y sus tasas preferenciales será un área de oportunidad tanto para crédito puente como para crédito hipotecario por lo que se hará énfasis en la búsqueda de Certificaciones LED y otros temas de sustentabilidad. Al cierre del 2024, los proyectos que cuentan con alguna certificación de sustentabilidad como EDGE o LEED, representan menos del 5% de los proyectos activos, siendo sin duda, un área de oportunidad.
- **Auge de renta institucional** - También conocida como “multifamily”, la renta institucional se posiciona como una alternativa organizada frente al mercado tradicional de renta, conocido como «shadow market”, en zonas con alta plusvalía generando buenas oportunidades de inversión.
- **Ticket Price por encima del valor por metro cuadrado** - El valor por metro cuadrado sigue siendo relevante. Sin embargo, el Ticket Price se ha convertido en un factor relevante para los desarrolladores, para mantenerse dentro del mercado. En muchos casos, se reduce el tamaño de la vivienda para mantener un Ticket Price competitivo.
- **Reducción del tamaño de la vivienda** - En la última década, las viviendas han reducido su tamaño promedio en más de 20 m², debido a factores económicos y de mercado. Hemos pasado de inmuebles ideales de entre 90 y 110 m² a unidades más compactas especialmente en zonas céntricas de grandes ciudades, alineadas con el ticket price actual.
- **Participación de los jóvenes en la demanda** - El incremento de la demanda de familias jóvenes está modificando el tipo de inmuebles, este grupo busca inmuebles bien ubicados, tanto para renta como para venta, cerca de parques, gimnasios, centros comerciales y restaurantes, sacrificando el tamaño.
- **Amenidades eficientes** - Actualmente se buscan amenidades eficientes que no generen pagos de mantenimiento elevados, se favorecen las amenidades que generen comunidad y compensen los tamaños reducidos de los inmuebles, el walking distance será un factor para destacar en los desarrollos.

##### Expansión del mercado de retail

Después de años difíciles como resultado de la pandemia, el retail empieza a tener más actividad. Vemos centros comerciales con mayor número de locales ocupados, filas de gente comprando y están llegando nuevas marcas a México. Se ha consolidado el equilibrio entre el comercio online y el físico.


Accumin e IESE prueban el vínculo entre eficiencia energética y valor de vivienda en España

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La mayor empresa de valoración inmobiliaria de España, Tinsa by Accumin, la plataforma de datos y análisis de mercado Accumin Intelligence y la escuela de negocios IESE ha presentado el primer informe que demuestra estadísticamente cómo se recoge el impacto de la eficiencia energética en el precio de la vivienda en España, aislando la influencia de otras variables correlacionadas. 

El estudio “Eficiencia Energética y Valor de los Activos Inmobiliarios Residenciales en España” se ha basado en una muestra representativa de 243.414 propiedades recopilada entre 2012 y 2024. En él se observa que la eficiencia energética tiene un impacto significativo y positivo en el valor residencial de manera consistente en distintas regiones, tipologías, rangos de precios y antigüedad.

Para cada una de las viviendas, se han analizado las variables de su certificado energético, su superficie, su antigüedad, su ubicación, sus características constructivas y su valor de tasación. Mediante la metodología Diseño de Discontinuidad de Regresión los autores han conseguido aislar el impacto específico de la eficiencia energética en el valor residencial de otros factores correlacionados. 

“Las viviendas más eficientes tienden a ser también más modernas y a tener, en consecuencia, mejor calidad constructiva y precios más altos” explica Cristina Arias, directora del Servicio de Estudios de Tinsa by Accumin y una de las autoras del informe. “A simple vista, resulta difícil distinguir si el mercado otorga un mayor valor a los inmuebles energéticamente eficientes debido a su característica de eficiencia energética, incorporando así el valor del ahorro energético que proveerá ese inmueble en el futuro, o si, en cambio, el mayor valor se debe a otros factores relacionados con la calidad constructiva, desembolsados durante la construcción o rehabilitación y más tangibles en el momento de la compra. A la hora de analizar la eficiencia energética, es común ignorar estas correlaciones, lo que lleva a resultados engañosos”. 
Cristina Arias destaca que el modelo captura cómo viviendas que son constructivamente iguales y solo difieren en la letra de su certificado energético tienen distinto valor. “El impacto es, por tanto, atribuible exclusivamente a la mejora en la calificación energética, aislado de la influencia de otras variables”, explica.

##### Green Premium: mayor eficiencia se traduce en mayor valor

Los resultados obtenidos en este estudio, que incluye una completa radiografía de la eficiencia del parque residencial español por antigüedad, tipología o zona climática, evidencian la presencia de un ‘green premium’ el mercado residencial español, donde mejores calificaciones de emisiones de CO₂ se traducen en mayor valor de las viviendas.

Aquí, ’green premium’ se define como el incremento porcentual en el precio de la vivienda asociado a una mejora en la calificación energética del inmueble. “Este concepto refleja cómo el mercado valora positivamente las propiedades con mayores niveles de eficiencia energética, al incorporar tanto los ahorros futuros en costes energéticos como la contribución a la sostenibilidad ambiental”, señala Arias.


Considerando toda la muestra y promediando todas las transiciones de letra, se estima que la mejora de una letra en la eficiencia energética incrementa el precio de la vivienda en un promedio del 1,3 %.

Se observa un mayor impacto en las transiciones de inmuebles que forman parte de categorías eficientes (C-A) frente a las transiciones entre categorías ineficientes (G-D). Por ejemplo, se registran incrementos de 1,2 % en el trasvase de la letra E a la D, de 2,1 % al pasar de B a A y hasta 3,3 % en el cambio de C a B.

“El estudio demuestra que el incremento de valor asociado a una mayor eficiencia energética no se restringe a las propiedades de mayor precio del segmento premium o lujo, ni a las tipologías unifamiliares frente a las viviendas de bloque, ni a ubicaciones concretas, sino que es un atributo valorado en todas las categorías del mercado”, apunta Arias. 

##### Tendencia creciente

El estudio concluye que la eficiencia energética contribuye a la revalorización inmobiliaria. Aunque actualmente tiene un impacto directo moderado en el valor de la vivienda, su significancia es consistente en todos los segmentos y se posiciona como un factor clave en la determinación de los precios en el mercado.

El análisis histórico revela una tendencia creciente del ‘green premium’ que se corresponde con una mayor valoración de la sostenibilidad tanto por la conciencia ambiental de la demanda residencial como por la aplicación de normativas más estrictas sobre eficiencia energética.


Los resultados sugieren que estamos ante el inicio de una tendencia alcista en la valoración de propiedades eficientes y una devaluación relativa de las viviendas que no sean eficientes. 

“Es razonable anticipar que la importancia de la eficiencia energética se incrementará progresivamente si se aplican políticas regulatorias más estrictas en materia de emisiones de CO₂ y consumos energéticos. Por ejemplo, la introducción de normativas europeas y nacionales más exigentes, como la reciente Directiva de Eficiencia Energética de la UE y su transposición a la legislación española, obligará a los propietarios a invertir en la mejora de las prestaciones energéticas de sus activos”, apunta Cristina Arias.

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La combinación entre los ahorros operativos generados por mejoras en la eficiencia energética, las normativas regulatorias y la mayor conciencia ambiental en los consumidores contribuirá a amplificar el “green premium” en los próximos años, posicionando la eficiencia energética como un factor estratégico para el futuro del sector inmobiliario, concluye el estudio.

##### Acerca de Tinsa by Accumin y Accumin Intelligence

Tinsa by Accumin es la mayor empresa de valoración de activos muebles e inmuebles de España. La compañía, que cuenta con la mayor base de datos de activos inmobiliarios del país y la más amplia red de tasadores, ofrece también consultoría inmobiliaria en urbanismo, sostenibilidad, análisis de mercados y estudios de viabilidad para proyectos de inversión.

Por su parte, Accumin Intelligence proporciona insights y recomendaciones para el mercado inmobiliario y otras industrias, basadas en la más amplia y cuidadosamente seleccionada recopilación de datos, diseñada para facilitar y optimizar la toma de decisiones. En el ámbito energético, Accumin Inteligence ha sido elegida por el Ministerio para la Transición Ecológica y Reto Demográfico (MITERD) para diseñar, construir y validar una base de datos unificada de certificados energéticos a nivel nacional. 


La calificación energética de vivienda (CEV) será requisito para nuevas viviendas en Chile

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A partir del 5 de octubre de 2025, la calificación energética de vivienda (CEV) será obligatoria para nuevas construcciones, según lo decretado por el Ministerio de Vivienda y Urbanismo (MINVU). Las solicitudes de permisos de edificación o anteproyectos deberán incluir esta certificación para ser aprobadas.

Según Felipe García, director de Tinsa by Accumin Cono Sur, es una oportunidad para que las viviendas nuevas se distingan como alternativas más atractivas y sostenibles. “A corto plazo, podría haber ajustes necesarios en los procesos constructivos, pero a largo plazo, la CEV fortalecerá el mercado inmobiliario, beneficiando especialmente a los compradores jóvenes interesados en la sostenibilidad y el ahorro energético”, explicó.

La experiencia en otros países, como España, respalda esta iniciativa, ya que las viviendas con mejores calificaciones energéticas han ganado preferencia gracias a sus menores costes operativos a largo plazo.

Sin embargo, no está exento de desafíos. Los costes de construcción pueden aumentar inicialmente, particularmente en el segmento de viviendas económicas. “Esto podría reflejarse en un aumento del precio final, aunque representa una inversión hacia un mercado más competitivo y sostenible”, indicó García.


Troostwijk Index 2025 (NL)

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En Troostwijk, nuestras cifras anuales del índice ofrecen una previsión de los aumentos de costes esperados para el próximo año. Estas cifras se basan en los cambios anticipados en los costes salariales y las tendencias de precios de las materias primas y los productos. Una vez publicadas, estas previsiones son fijas y no se modifican. Sin embargo, si los desarrollos de precios reales difieren de nuestra previsión, se realizarán ajustes automáticos el año siguiente para equilibrar cualquier discrepancia.

Los índices Troostwijk reflejan el desarrollo estructural a largo plazo de los costes, eliminando en la medida de lo posible las fluctuaciones cíclicas y los picos o caídas de precios influenciados por eventos geopolíticos.

| **Predicciones anuales 2024-2025** | **2024** | **2024** | **%** |
| --- | --- | --- | --- |
| Edificios comerciales y de oficinas | 130,0 | 138,2 | +6,3% |
| Casas | 128,7 | 135,1 | +5,0% |
| Inventario de la empresa | 126,8 | 131,5 | +3,7% |

_2019 = 100_

###### **Desarrollos generales**

Aunque 2024 fue un año menos turbulento que los dos anteriores, aún experimentamos fluctuaciones en los mercados de materias primas. Los precios aumentaron especialmente en la primera mitad del año, para luego caer en la segunda mitad. Las malas noticias económicas de grandes economías como China y Europa ejercieron presión sobre los precios. En los Países Bajos, una economía moderadamente activa y las altas tasas de interés contribuyeron a una disminución en la producción de construcción e industrial, especialmente en la primera mitad de 2024. Esta disminución presionó los precios de los materiales y bienes producidos localmente.

La producción industrial en los Países Bajos ha estado bajo presión desde mediados de 2022, en parte debido al bajo desempeño de la economía alemana, uno de los mercados más importantes para el país.

En 2024, el aumento de salarios fue un factor clave en el aumento de los costes de construcción y de producción de inventario. Por ejemplo, el sector de la construcción experimentó un aumento salarial adicional del 7%, además de una bonificación fija de 150 € para todos los empleados. Una tendencia similar se observó en el sector metalúrgico, que es un indicador clave para el inventario.

Los acuerdos laborales en el sector metalúrgico son a largo plazo, con un aumento salarial gradual del 9% entre el 1 de junio de 2024 y el 31 de diciembre de 2025. De manera similar, los sectores de Metal y Tecnología verán un aumento salarial del 10%, junto con una bonificación fija de 100 €, desde el 1 de abril de 2024 hasta el 1 de febrero de 2026.

Para 2025, esperamos que los costes de construcción y de producción aumenten nuevamente, impulsados por el aumento de los salarios. Sin embargo, las perspectivas para 2025 son más optimistas, con perspectivas económicas mejoradas (crecimiento del PIB de +1,5%) y tasas de interés más bajas, lo que se espera estimule la inversión en la construcción y la producción industrial. Los precios de los materiales y las materias primas se espera que se estabilicen o aumenten, reflejando las tendencias a largo plazo.

###### Energía, materias primas y materiales

Los precios de la energía continuaron disminuyendo en 2024, aunque seguían estando significativamente por encima de los niveles de 2021. Por ejemplo, los precios del gas natural eran más de un 60% más altos en 2024 en comparación con 2021, y los precios de la electricidad seguían siendo aproximadamente un 80% más altos. Sin embargo, en la segunda mitad de 2024, se volvió a observar una ligera presión alcista sobre los precios de la energía. A largo plazo, esperamos que los precios de la energía se mantengan estructuralmente más altos que en 2021.

Los precios del acero crudo han estado bajo presión durante un tiempo, cayendo aproximadamente un 15% en 2024. La disminución de la demanda global, especialmente en la construcción y en algunas partes de la industria, ha contribuido a esta tendencia. A finales de 2024, se alcanzaron los precios más bajos en ocho años. Sin embargo, metales como el aluminio y el cobre vieron un aumento de precios en 2024. Esperamos que los precios de los metales se estabilicen en 2025, con ligeros aumentos si el crecimiento económico global supera las expectativas.

Los precios del petróleo alcanzaron su punto máximo en la primera mitad del año, superando los 90 dólares, para luego caer de nuevo a 75 dólares debido a la disminución de la demanda y la ausencia de restricciones de producción por parte de los países productores de petróleo. La situación geopolítica actual en Oriente Medio (como el conflicto Israel-Gaza-Líbano-Irán) introduce una gran incertidumbre en las previsiones de precios del petróleo, con el potencial de volatilidad.

En cuanto a los materiales de construcción, 2024 mostró una imagen mixta. Los materiales como la madera, donde la competencia internacional juega un papel importante, continuaron con la disminución de precios que comenzó a finales de 2023. En cambio, los materiales producidos principalmente en los Países Bajos, como el concreto y el cemento, se estabilizaron en 2024 después de aumentos significativos en 2023.

Los productos de acero terminados y semiterminados mostraron una tendencia a la baja en 2024, y esto también fue el caso para el concreto y el cemento. La caída en los precios de la energía ayudó a reducir los costes de estos productos. A medida que los precios de la energía se estabilicen y los costes laborales sigan aumentando, esperamos una tendencia estable o ligeramente superior para 2025. La demanda de materiales de construcción podría aumentar ligeramente a medida que se reanuda la actividad constructiva, lo que llevará a un leve aumento de los precios de los materiales.

###### Costes salariales

En 2025, se espera que el crecimiento salarial continúe superando la inflación. El sector de la construcción e infraestructura ha solicitado un aumento salarial del 7%, y esto probablemente se aplicará también en otros sectores. Los acuerdos salariales para Metalektro y Metal & Tecnología seguirán en vigor para 2025, con aumentos salariales importantes aún por llegar. Sin embargo, se espera que la velocidad de crecimiento salarial se modere en 2025, con un aumento salarial medio de alrededor del 4% en los Países Bajos.

Para el cálculo de nuestros índices, hemos asumido un aumento salarial del 7% en el sector de la construcción y un aumento salarial del 5% para otros sectores. Tan pronto como se confirmen nuevos acuerdos salariales, actualizaremos nuestras cifras trimestrales.

###### Incertidumbre

Los desarrollos geopolíticos, las políticas gubernamentales y el cambio climático seguirán generando incertidumbre en 2025. Un factor clave a observar es el resultado de las elecciones presidenciales en EE. UU. Si Trump comienza un segundo mandato, existen grandes preocupaciones en Europa sobre sus políticas proteccionistas y la posible implementación de nuevas tarifas, lo que podría influir en los precios y crear presiones adicionales.
Los conflictos comerciales, particularmente entre China y Occidente, siguen afectando a mercados específicos de materias primas. Además, el conflicto entre Rusia y Ucrania sigue influyendo en los precios de la energía, especialmente en lo que respecta al gas. Las tensiones en Oriente Medio también podrían provocar fluctuaciones significativas en los precios del petróleo.

Las políticas del gobierno de los Países Bajos también generan cierta incertidumbre. Aunque el gobierno desea promover la construcción de viviendas, lo que sería beneficioso para la producción de viviendas, el aumento de la producción de viviendas también llevará a un incremento de los costes debido al aumento de la demanda de materiales y mano de obra. Las políticas de limitación de emisiones de CO2 también obligarán a la industria a realizar inversiones que podrían incrementar los costes de producción. No obstante, las inversiones en infraestructura y en una industria sostenible más barata deberían tener un efecto positivo en los precios a largo plazo.

Por último, el cambio climático también jugará un papel en los desarrollos de precios. Los eventos climáticos extremos, como huracanes, sequías extremas o inundaciones, pueden interrumpir la producción de materias primas o las líneas de suministro, lo que podría causar picos y caídas de precios a corto plazo.

###### Cifras del índice Troostwijk – Previsión para 2025

Para una comprensión más precisa de las tendencias de precios, recomendamos seguir nuestras cifras trimestrales del índice. Tenga en cuenta que estos índices son generales y no están específicamente orientados a un tipo de propiedad o sector. Para obtener información más detallada, continúe siguiendo el desarrollo de precios en submercados específicos. Si tiene alguna duda o pregunta sobre las tendencias de valor, no dude en ponerse en contacto con Troostwijk Taxaties.

**Cifras del índice trimestral de previsión para 2025**

| | **2024 – IV*** | **2025 – I** | **2025 – II** | **2025 – III** | **2025 – IV** |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| Edificios comerciales y de oficinas | 131,8 | 133,7 | 135,0 | 137,0 | 138,2 |
| Casas | 128,9 | 131,3 | 132,1 | 134,3 | 135,1 |
| Inventario de la empresa | 128,3 | 129,6 | 130,5 | 130,9 | 131,5 |

'* último
trimestre IV 2019 = 100

_Las cifras del índice trimestral de Troostwijk se publican cada trimestre en el mes anterior al nuevo trimestre para los suscriptores del boletín del índice. Y se publican en línea el primer día hábil de cada trimestre._

[Enlace del texto original en holandés](https://www.troostwijk.nl/nieuws/troostwijk-index-2025/)




Nombramiento de nuevos directores generales de Tinsa by Accumin en Costa Rica y Perú

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Actualidad Corporativa

##### Accumin anuncia el nombramiento de dos nuevos directores generales en sus empresas de valoración inmobiliaria Tinsa by Accumin en Costa Rica y Perú.

**Graciela Jara**, nueva directora general de Tinsa by Accumin en Costa Rica, cuenta con más de 21 años de experiencia en el ámbito bancario y la gestión comercial de servicios y productos financieros. Licenciada en Administración de Empresas, con especialidad en Finanza, y Técnico en Administración de proyectos, cuenta con un MBA especializado en Mercadeo.

Hasta su incorporación a Tinsa by Accumin, Graciela ejercía como Jefa de Negocio en BCR SAFI, en San José, asumiendo las responsabilidades del desarrollo de estrategias comerciales, la gestión de todo el personal de los proyectos y la asesoría y atención de los clientes y las entidades comercializadoras. Anteriormente, desempeñó el rol de Supervisora Comercial en la misma compañía.

Graciela está certificada como **Coach Ontológico Relacional** y es una persona dinámica y apasionada de la experiencia del cliente.

**Sanyiro Yshikawa** es el nuevo Director General de Tinsa by Accumin en Perú, compañía a la que se incorporó hace casi 9 años. Arquitecto de profesión, con un MBA en Dirección y con especialidades en Dirección de proyectos y Liderazgo, Sanyiro Yshikawa cuenta con más de 15 años de experiencia en el mundo corporativo.

**Se unió al equipo de Tinsa by Accumin en Perú en 2016 como Jefe de Valuación de Proyectos Inmobiliarios**, para dirigir un equipo pequeño que ofrecía servicios de supervisión financiera de obra. Un año después, pasó a ocupar el cargo de Gerente de Consultoría y ya, en 2018, pasó a ser Gerente del departamento de Operaciones.

Sanyiro es también escritor. Tiene un libro publicado desde hace algunos años y es un apasionado de las artes marciales y el liderazgo. 

Tinsa España IMIE mercados locales 4T2024

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Tinsa IMIE mercados locales 4T2024

La estadística IMIE Mercados Locales recoge la evolución del valor de mercado unitario de las viviendas en cada una de las Comunidades Autónomas, provincias y capitales de España, a partir de las tasaciones de vivienda libre terminada que realiza la compañía en el período analizado.

Las tasaciones de vivienda nueva y usada realizadas por Tinsa by Accumin reflejan una aceleración en el aumento de los precios en el último trimestre del año. Según la estadística IMIE Mercados Locales 4T 2024, publicada hoy, el valor medio de la vivienda se incrementó un 2,2% trimestral y un 4,4% interanual.


Tinsa España IMIE mercados locales 3T2024

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Tinsa IMIE mercados locales 3T2024

La estadística Tinsa IMIE Mercados Locales del tercer trimestre del año revela un escenario de cierto dinamismo en los precios frente a la estabilización de trimestres anteriores. El precio medio de la vivienda nueva y usada en España aumentó un 3,1 % interanual, hasta 1.804 €/m2, y un 1,3 % trimestral, que mantiene el impulso en niveles cercanos a la evolución de la inflación.


Tinsa México by Accumin lanza un asistente virtual con IA en su plataforma de datos

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Tinsa México by Accumin ha lanzado un nuevo asistente de inteligencia artificial, de libre acceso y basado en un modelo de lenguaje avanzado, que permite interactuar por escrito con la plataforma de datos de la compañía para obtener información sobre el mercado inmobiliario local de forma más directa y sencilla. 

“Estamos inmersos en un entorno donde los datos son relevantes para la toma de decisiones, pero no solo es importante recopilarlos, también es importante procesarlos, generarlos adecuadamente y entregarlos a través de diferentes herramientas. Por eso nuestro ecosistema digital está compuesto por herramientas que ofrecen diferentes niveles de valor», continúa Orozco de la Fuente.

El asistente de IA permite a consumidores, investigadores, analistas y profesionales del sector inmobiliario tener un diálogo escrito con la plataforma y consultar directamente datos de interés del mercado inmobiliario, como rentabilidades en ciertas áreas del país y tendencias históricas, entre otros.

En una primera fase, el asistente de IA aportará información centrada en la actividad de nueva construcción, recopilada trimestralmente, de las ciudades de Ciudad de México, Monterrey, Guadalajara, Querétaro, Cancún, Playa del Carmen y Tulum.


Deyde DataCentric obtiene el sello más prestigioso en protección de datos: ISO 27701

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La firma de certificación AENOR ha concedido a la compañía Deyde DataCentric by Accumin el sello internacional más prestigioso en materia de protección de datos: la ISO 27701. Este certificado representa un hito crucial para la compañía, al validar sus esfuerzos continuos en el establecimiento, implementación y mantenimiento de un sólido sistema de gestión de la privacidad de la información (SGPI). 

La certificación aporta un valor diferencial en cuatro aspectos:

- **Gestión de la privacidad de la información:** Proporciona un marco robusto para gestionar los riesgos relacionados con la privacidad de la información, lo que permite a la compañía proteger de manera efectiva los datos de sus clientes y otras partes interesadas.
- **Cumplimiento normativo:** La compañía está en una posición sólida para cumplir con las regulaciones y leyes relacionadas con la privacidad de la información, como el GDPR y otras normativas locales e internacionales.
- **Mejora de la confianza del cliente:** Este logro demuestra el compromiso de Deyde DataCentric by Accumin con la protección de la privacidad de los datos de nuestros clientes, lo que fortalece la confianza y la credibilidad en el mercado.
- **Ventaja competitiva:** La certificación ISO 27701 marca la diferencia en un mercado competitivo al mostrar el compromiso con los más altos estándares en la gestión de la privacidad de la información, lo que abre nuevas oportunidades comerciales y fortalece las relaciones con los clientes existentes.


“Esta certificación contribuye a garantizar el cumplimiento de un principio fundamental recogido en el Reglamento General de Protección de Datos, el principio de responsabilidad proactiva, que significa que las organizaciones apliquen las medidas técnicas y organizativas adecuadas, no solo para cumplir con la normativa, sino para demostrar su cumplimiento a lo que se añade un compromiso de mejora continua”, afirma Ángeles Martínez, responsable del Área de Negocio Digital y Protección de Datos en la Asesoría Jurídica de Accumin.

Esta certificación se une a las ya obtenidas para las siguientes compañías del grupo en España, Portugal y Marruecos: Tinsa España, Tinsa Digital, Balkide, PVW Tinsa Portugal y Tinsa Maroc. 

##### Renovación de la ISO 27001 y la ISO 9001

Deyde Datacentric by Accumin también ha actualizado el certificado de sistemas de gestión de la seguridad de la información a **ISO 27001:2022** y ha renovado para los próximos 3 años la ISO 9001, el modelo más utilizado en las relaciones cliente/proveedor nacionales e internacionales. 


Accumin adquiere la consultora energética y de sostenibilidad Zero Consulting

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**Accumin** ha adquirido la consultora energética y de sostenibilidad española **Zero Consulting**. Con oficinas en Barcelona y Madrid, Zero Consulting está especializada en el asesoramiento en materia de **Sostenibilidad en proyectos de promoción inmobiliaria** (diseño, simulación y parametrización en tecnología BIM, circularidad y huella de carbono) y de gestión de edificios sostenibles de bajo consumo energético, así como en consultoría para la certificación de proyectos LEED, WELL, DGNB, BREEAM y VERDE (medición y homologación). 

Aunque opera fundamentalmente en España, Zero Consulting ha iniciado la internacionalización de su actividad, con proyectos en Europa, América Latina y Oriente Próximo. (Más información en www.zeroconsulting.com).

Accumin amplía de esta forma la cobertura de sus servicios energéticos en certificación sostenible de carácter internacional, en el análisis de la sostenibilidad desde el origen de los nuevos proyectos de edificación y en el estudio y la mejora del comportamiento energético de los edificios y de su ciclo de vida. 

La Sostenibilidad es una de las áreas estratégicas de crecimiento para Accumin, un expertise presente en sus tres verticales de negocio: Value & Advisory, Intelligence & Software y Risk Management. Accumin se ha posicionado como una de las firmas de referencia en este ámbito, tanto en certificación de la eficiencia energética en España y Alemania como en la analítica de datos de eficiencia energética y riesgos naturales y climáticos para múltiples entidades financieras europeas.


Chairman & Global Chief Executive Officer de Accumin

"Estamos muy contentos de sumar a nuestra familia el conocimiento especializado de Zero Consulting. De su mano incorporamos nuevas capacidades para ofrecer una cobertura 360º en sostenibilidad aplicada a activos inmobiliarios. La suma de conocimiento y perspectivas diversas bajo la marca global Accumin nos convierte en el mejor partner para acompañar a los ciudadanos, las empresas, el sector financiero y la Administración Pública en el objetivo de impulsar edificios y entornos urbanos eficientes y sostenibles"

En España, Deyde DataCentric by Accumin, empresa del grupo especializada en datos e integrada en Accumin Intelligence, ha sido elegida por el Ministerio para la Transición Ecológica y el Reto Demográfico (MITERD) para diseñar, construir y validar una base de datos unificada de certificados energéticos a nivel nacional. 

Las capacidades tecnológicas de Accumin Intelligence se apoyan en el conocimiento en consultoría energética y del mercado residencial de Tinsa España by Accumin, la mayor empresa de valoración inmobiliaria del país, que ha realizado más de 110.000 certificados de eficiencia energética desde que se estableció su obligatoriedad para comprar o alquilar una propiedad. Tinsa España by Accumin ha ayudado a miles de hogares a beneficiarse de ayudas de los fondos Next Generation por un valor total de 7,8 millones por actuaciones de mejora de eficiencia que han reducido de media un 7% su demanda de refrigeración y calefacción.
"Estamos muy contentos de sumar a nuestra familia el conocimiento especializado de Zero Consulting. De su mano incorporamos nuevas capacidades para ofrecer una cobertura 360º en sostenibilidad aplicada a activos inmobiliarios. La suma de conocimiento y perspectivas diversas bajo la marca global Accumin nos convierte en el mejor partner para acompañar a los ciudadanos, las empresas, el sector financiero y la Administración Pública en el objetivo de impulsar edificios y entornos urbanos eficientes y sostenibles", afirma James Cornell, Chairman & Global Chief Executive Officer de Accumin.

Por su parte, Artur García, CEO de Zero Consulting destaca: “La unión con Accumin supone un nuevo reto que permite ofrecer nuestros servicios de consultoría en sostenibilidad a una cartera mayor de clientes y en zonas geográficas donde todavía no estamos presentes. Profesionalmente, para todo el equipo de Zero Consulting es una gran oportunidad de crecimiento y consolidación, que nos ayudará a aportar nuestro “know how” en consultoría de sostenibilidad, ofreciendo las herramientas de software propio desarrolladas para el análisis del ciclo de vida y el diseño de edificios nZEB a un número mucho más grande de clientes”

La certificación de seguridad de la información ISO 27001 para Tinsa México by Accumin

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**Tinsa México by Accumin** se convierte en la primera empresa de Accumin en América Latina en obtener la certificación ISO 27001, la norma internacional más prestigiosa para la gestión de la seguridad de la información.

Este sello coloca a Tinsa México by Accumin en una posición diferencial en el competitivo mercado mexicano. “La certificación ISO 27001 es mucho más que el cumplimiento normativo. En un contexto en el que las amenazas a la ciberseguridad son cada vez más comunes, contar con un sistema sólido de gestión de la seguridad de la información es esencial para proteger los datos confidenciales de nuestros clientes, empleados y socios”, afirma Jesús Orozco, general manager de Tinsa México by Accumin.

La norma ISO 27001 garantiza que la compañía sigue los más altos estándares internacionales para gestionar y mitigar los riesgos y garantizar la confidencialidad, integridad y disponibilidad de la información.

El reconocimiento es el resultado de un proceso exhaustivo que llevó casi un año de trabajo continuo, ya que la ISO 27001 requiere la implementación de estrictos controles de seguridad, auditorías internas y externas y la coordinación de los equipos locales y globales.
La certificación ISO 27001 implica no solo tecnología, sino también un enfoque integral de los procesos organizativos y la cultura de seguridad. 



Persch Consult participa en EXPO REAL 2024

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Noticias y Eventos

**Persch Consult by Accumin** ha tenido una destacada participación en **Expo Real 2024**, el principal evento internacional de bienes raíces. Durante esta importante feria, la compañía no solo participó en numerosas conversaciones estratégicas con profesionales del sector, sino que también fue galardonada con el prestigioso trofeo Approved by HypZert GmbH. 

El equipo de Persch Consult by Accumin estuvo representado por destacados miembros, incluyendo **Christian Schuhmann MRICS, Steffen Berger FRICS, Marios Antonios Batsilas FRICS, Marcus Steede, Daniel Risso** y **Eileen Winterholt**, quienes jugaron un papel clave en la consolidación de nuevas alianzas y la promoción de los servicios de la empresa.

Expo Real es la feria más importante del sector inmobiliario y, por lo tanto, ofrece una panorámica completa de las novedades, temas, innovaciones y soluciones del sector inmobiliario. De este modo, proporciona la orientación necesaria en una época de agitación.

Accumin patrocina la RICS Built Environment European Summit 2024

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Accumin participó como Silver Sponsor en la segunda edición del RICS Built Environment European Summit, celebrado en Azkuna Zentroa de Bilbao (España) el 14 y 15 de octubre. El evento, que reunió a 300 profesionales, profundizó sobre cómo el sector inmobiliario y, más concretamente las ciudades, puede avanzar en un contexto más sostenible y alineado con los objetivos globales. 



Accumin contó con una extensa de representación en el evento: **Maarten de Haas**, Global Head of Value & Advisory; **Manuel Hurtado**, Global Head of Intelligence; **Belén Dávila**, Director RICS Value & Advisory Services en Tinsa España by Accumin; **Raquel Gómez**, Head of Valuations & RE Especialist en urbanData Analytics (uDA) by Accumin, y **Pedro Mestre**, director de PVW Tinsa by Accumin. 

El debate giró en torno a temas como la ESG, sostenibilidad, taxonomía, rehabilitación, transformación urbana o los riesgos para concienciar a los agentes involucrados sobre la importancia de la inversión socialmente responsable, la descarbonización del sector inmobiliario, la integración de la sostenibilidad en las inversiones o el concepto de ciudades resilientes al cambio climático

El intercambio de ideas y el <u>networking</u> arrojaron conclusiones como: 
- Para alcanzar los objetivos de neutralidad de carbono en 2050, será necesario rehabilitar el parque existente, ya que a esa fecha aún quedará el 85% de los edificios actuales.
- ¿Brown risk o green premium? Aunque ahora mismo no sea evidente una inmediata bajada del valor de los activos que no sean verdes, se empieza a tener la percepción de que un activo que no se encuadra en un punto de vista de buen desempeño energético tiene menos potenciales compradores que otros. 
- La reducción de los consumos, las mejoras en el rendimiento energético, la reutilización de materiales y la búsqueda de modelos más eficientes y tecnológicos para desarrollar productos inmobiliarios forman parte de los retos de los diferentes agentes.
- El impacto regulatorio y legislativo, normativo y la gestión de riesgos desempeñan un papel importante y se consideran un punto de inflexión en el sector.
- El valor, los datos y riesgos forman un triángulo que pone a Accumin en el camino correcto para contribuir al desarrollo sostenible del real estate. 



Accumin celebra sus Strategy Days en Madrid 

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Más de 40 líderes de todas las geografías del Grupo se reunieron en Alcalá de Henares (Madrid, España) para celebrar el éxito, compartir estrategias e impulsar nuevos proyectos.




Fueron tres días intensos de trabajo para tener una visión clara de dónde está Accumin y mirar al futuro con nuestro plan de 3-5 años. Los líderes de Accumin aprendieron más sobre los retos de cada una de las tres verticales de negocio globales (Value & Advisory; Intelligence & Software y Risk Management) y todas las innovaciones que se están gestando en el área transversal y disruptiva de Accumin Home.


Las sesiones de los Strategy Days desafiaron a los líderes de 14 países a pensar de manera creativa e innovar en beneficio de los clientes. También participaron en presentaciones y talleres para entenderse a sí mismos como equipo y explorar los valores que sustentan la nueva identidad corporativa global: Act with Integrity, Lead the Way and Unite as One.

Accumin como nueva marca global para impulsar una mejor toma de decisiones inmobiliarias

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**Asertia**, el grupo inmobiliario global propiedad de la firma internacional de capital riesgo Cinven y conocido en el sector inmobiliario como **Grupo Tinsa**, ha anunciado un movimiento estratégico para reorganizar y definir con mayor claridad su diversa gama de productos y servicios en todo el mundo.

El grupo que reúne líderes del mercado como Tinsa y Deyde DataCentric (España y Latinoamérica), Persch Consult y on-geo (Alemania) y Troostwijk (Países Bajos), entre otros, unifica sus empresas bajo una nueva marca global: **Accumin**.

Como una de las empresas de asesoramiento inmobiliario más grandes y reputadas del mundo, con más de 40 años de experiencia, **Accumin** se presenta con un propósito claro: empoderar a personas y empresas para que crezcan mediante la toma de decisiones inmobiliarias correctas y vean el valor con claridad. Aspiración que refleja en su nuevo eslogan global de marca: **See Value Clearly**. 

En esta estrategia global, **Accumin** agrupa su oferta de productos y servicios en torno a tres verticales de negocio para mostrar con mayor claridad las capacidades del grupo: **Value & Advisory**; **Intelligence & Software**, y **Risk Management**. Junto a estas tres áreas, Accumin ha creado una nueva división transversal llamada Home, que se centrará en aportar claridad y eficiencia en sus decisiones inmobiliarias a compradores, vendedores y propietarios de inmuebles.

«El valor está en todas partes si sabes dónde mirar. En un mundo cada vez más volátil, nuestro objetivo es aportar precisión, claridad e innovación, y generar confianza con nuestros clientes, identificando oportunidades y riesgos que de otro modo podrían pasar desapercibidos. Se trata de una fase apasionante de nuestra evolución presente y futura como grupo combinado, que demuestra nuestras capacidades globales en conocimiento independiente y en soluciones innovadoras de inteligencia y software. Nuestro propósito es ayudar a nuestros clientes y su entorno a ver el valor con claridad a través de un asesoramiento de calidad, independiente e imparcial», afirma **James Cornell, Chairman & Global Chief Executive Officer de Accumin**. 


“Nuestra fuerza y nuestro valor residen en la integración de diversas perspectivas independientes de varios países, sectores y disciplinas, lo que nos proporciona una visión global respaldada por la experiencia local que refuerza nuestra capacidad para sortear la complejidad, proporcionando valor y claridad a nuestros clientes empresariales y al consumidor final”

Para impulsar esta visión estratégica global, **Accumin** ha reforzado su cuadro directivo con nuevos fichajes de expertos para dirigir su recién definida estructura:
- **Maarten de Hass** se incorporó recientemente a Accumin como **Global Head of Value & Advisory**. Maarten cuenta con una importante experiencia internacional en el sector inmobiliario en empresas multinacionales y atesora años de trabajo en consultoras como MVGM, Cushman, Deloitte y EY.
- **Manuel Hurtado** acaba de unirse al grupo como **Global Head of Intelligence**. Procedente de la consultora de estrategia y tecnología McKinsey, Manuel ha sido un líder clave en su área de datos y Gen AI y cuenta con más de una década de experiencia internacional en estrategia de datos, transformación digital y analítica.
- **Johan Drost**, actual director general de Troostwijk Group, filial de Accumin, ha sido nombrado **Global Head of Risk Management**. Johan combina su experiencia en banca y seguros para ayudar a desarrollar la amplia oferta de productos y servicios de Troostwijk, desde la inspección de riesgos hasta la evaluación de pérdidas inmobiliarias y la valoración para seguros.
- **José Rivera**, actual Head of Digital del grupo, dirigirá la división transversal de nueva creación Home, centrada en el consumidor, desde la posición de **Global Head of Accumin Home**.

“Nuestra fuerza y nuestro valor residen en la integración de diversas perspectivas independientes de varios países, sectores y disciplinas, lo que nos proporciona una visión global respaldada por la experiencia local que refuerza nuestra capacidad para sortear la complejidad, proporcionando valor y claridad a nuestros clientes empresariales y al consumidor final”, añade **James Cornell**. Y concluye: “Al amplificar nuestra perspectiva humana con inteligencia y software, damos a los clientes un mayor control y confianza sobre las decisiones relacionadas con el sector inmobiliario, un aspecto clave para ayudarles a ver el valor con claridad”.

El reposicionamiento del grupo anunciado hoy bajo la marca global **Accumin** es el comienzo de una unificación más amplia en la que las compañías trabajarán conjuntamente, respetando la normativa para garantizar la independencia y la protección de datos entre sus filiales. 
La mayoría de las empresas del grupo pasarán primero por un periodo de transición en el que añadirán el apellido «by Accumin» a sus nombres comerciales antes de transformarse completamente en **Accumin** en el futuro. 

##### Acerca de Accumin

**Accumin** es uno de los mayores y más reputados grupos inmobiliarios independientes del mundo. Respaldado por décadas de experiencia, ofrece un conocimiento diverso y global mediante una potente e innovadora cartera de soluciones tecnológicas para el sector inmobiliario y la gestión de activos. 

A través de soluciones innovadoras y complementarias en Value & Advisory, Intelligence & Software y Risk Management, y un enfoque basado en precisión, independencia y claridad, **Accumin** pretende asesorar a empresas y particulares para que puedan sortear la incertidumbre y tomar decisiones acertadas.

Con más de 1.500 empleados en 14 países de Europa, Latinoamérica y África, y un profundo conocimiento técnico y local, **Accumin** tiene un compromiso firme: eliminar la complejidad e identificar el valor con absoluta claridad y precisión.

El nombre **Accumin** surge de la combinación de Acumen (vocablo latino que significa ‘Conocimiento’) y Accuracy (en inglés, ‘Precisión’). 

Más información en www.accumin.com