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Costes ocultos y oportunidades: Whitepaper de Persch Consult by Accumin

Vivienda en Costa 2026

Tinsa by Accumin México obtiene la certificación ISO 14001 y refuerza su compromiso ambiental

Noticias y Eventos

El mercado residencial de costa en España mantiene su fortaleza, según el informe Coastal Property 2025

El informe **Coastal Property 2025**, elaborado por **Tinsa España by Accumin** y **Accumin Intelligence**, analiza la evolución del mercado residencial en la costa española y confirma su solidez en un contexto económico cambiante.

La demanda internacional continúa siendo un factor clave. En 2024, las compras de vivienda por parte de extranjeros en provincias costeras aumentaron un **2,5%**, mientras que el conjunto de las compraventas a nivel nacional también mostró un avance respecto al año anterior.

Las zonas costeras concentran la mayor parte de la demanda extranjera. En torno al **83% de las operaciones realizadas por compradores internacionales** se localizaron en áreas de costa, especialmente en las Islas y en el litoral mediterráneo. Dentro de este marco general, el informe identifica comportamientos distintos. Las compras extranjeras descendieron en Baleares, mientras que la **Cornisa Cantábrica registró un crecimiento significativo**.

El perfil del comprador internacional es cada vez más diverso. A la demanda tradicional procedente del Reino Unido y Alemania se suman nuevos flujos desde Países Bajos, Polonia, Estados Unidos y China. El análisis subraya que los residentes extranjeros y los no residentes suelen buscar tipologías de vivienda distintas, con efectos directos sobre el mercado local.

La inversión destinada al alquiler vacacional mantiene un peso relevante. Según el** 71% de los tasadores expertos de Tinsa** que han participado en el informe, este tipo de compras ha aumentado en los mercados costeros.

En **Accumin**, analizamos estas dinámicas para acompañar a compradores e inversores con información clara y asesoramiento fundamentado. En mercados tan activos y heterogéneos como la costa española, disponer de contexto y datos fiables resulta determinante para tomar decisiones informadas.

El [informe completo](https://www.accumin.com/es/intelligence/insights/informes/informe-vivienda-en-costa-2025-inteligencia-inmobiliaria-para-anticipar-el-mercado) está disponible en castellano. La versión en inglés se publicará próximamente.


El mercado residencial se calienta en 2025, con fuertes subidas de precios y mayor desigualdad territorial

Tinsa Chile by Accumin obtiene la certificación ISO/IEC 27001

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Informes y Publicaciones

El último análisis elaborado por **Accumin Intelligence** junto con **Tinsa España** confirma un escenario de creciente presión al alza en los precios de la vivienda durante 2025, acompañado de una marcada desigualdad territorial entre mercados.

Los datos correspondientes al **segundo trimestre del año** muestran un comportamiento especialmente dinámico en determinadas capitales y municipios turísticos y prime. En concreto, **34 capitales de provincia registran incrementos interanuales superiores al 5 %**, reflejando la fortaleza de la demanda en los principales núcleos urbanos.

Algunos municipios destacan de forma significativa, como **Benidorm**, con un crecimiento interanual del **19,6 %**, y **Marbella**, donde los precios aumentan un **17,2 %**. En el caso de **Madrid**, el mercado residencial mantiene una evolución especialmente intensa, con subidas del **16,1 % interanual** y del **4,4 % respecto al trimestre anterior.**

Desde una perspectiva regional, el análisis pone de manifiesto que **solo 12 comunidades autónomas presentan incrementos trimestrales superiores al 2 %**, lo que evidencia una evolución desigual del mercado a lo largo del territorio nacional.

La **media nacional del esfuerzo teórico anual**, porcentaje de renta del hogar destinado a la compra de vivienda, se sitúa en el **34,1 %**, consolidando un nivel elevado de presión sobre la capacidad de acceso a la vivienda.

Desde Accumin Intelligence, estos datos se traducen en **conocimiento estratégico** orientado a apoyar la toma de decisiones informadas en la inversión y la financiación en un entorno de mercado cada vez más complejo y exigente.

El precio por metro cuadrado en Chile sigue al alza en la vivienda nueva pese a la estabilización de los valores totales

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Según explica **Felipe García Bunster**, Head of South Latam en **Tinsa by Accumin**, el **valor total de las viviendas nuevas en Chile se ha mantenido estable desde 2019, mientras que el precio por metro cuadrado continúa creciendo a un ritmo cercano al 7 % anual.**

Esta evolución responde, en parte, a una **reducción progresiva del tamaño medio de las viviendas**, una estrategia del mercado para adaptarse a un contexto de mayores restricciones económicas. Sin embargo, esta tendencia no implica necesariamente una mayor accesibilidad, ya que el esfuerzo económico para los hogares sigue siendo elevado.

El análisis también muestra un **mayor peso del alquiler frente a la compra**, así como una adaptación de la oferta a la capacidad real de pago de la demanda. En zonas de **alta presión de demanda**, como la **Región Metropolitana**, este ajuste resulta especialmente evidente.

Por el contrario, en regiones donde los precios aún se sitúan en niveles más bajos, el mercado presenta margen para **nuevas subidas**, reflejando una evolución desigual del sector residencial a nivel territorial.

Este tipo de análisis permite anticipar tendencias clave y apoyar una toma de decisiones más informada en el ámbito inmobiliario y residencial.


Transparencia de precios en Real Estate

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[El Banco de España y el Ministerio de Vivienda han firmado recientemente un acuerdo de colaboración para mejorar el análisis del mercado de la vivienda en España.](https://www.europapress.es/economia/construccion-y-vivienda-00342/noticia-banco-espana-ministerio-vivienda-colaboraran-mejora-analisis-mercado-vivienda-20250630145420.html) Este acuerdo pretende reforzar la calidad de la información disponible, fomentar la colaboración entre ambas instituciones, y avanzar hacia un conocimiento más profundo y estructurado del sector inmobiliario.

Reforzando este avance hacia una mayor comprensión del mercado, [el Banco de España también ha suscrito un nuevo acuerdo con el Consejo General del Notariado.](https://www.eleconomista.es/legal/noticias/13466847/07/25/el-consejo-general-del-notariado-y-el-banco-de-espana-firman-un-convenio-para-reforzar-el-analisis-del-mercado-inmobiliario.html) Esta colaboración está diseñada para fortalecer aún más el análisis del mercado inmobiliario, aprovechando los datos precisos y detallados generados a través de la actividad notarial, complementando así el impulso más amplio hacia una mejora en la calidad de los datos y la investigación.
 
Entre sus objetivos se encuentran la creación de un espacio compartido de datos y el desarrollo conjunto de proyectos analíticos. En Accumin, vemos este desarrollo como una oportunidad para mejorar la transparencia y generar confianza en todo el ecosistema residencial; incluyendo un debate genuino que creemos esencial: la necesidad de mejorar la transparencia en torno a los precios de venta reales como palanca para un sector menos opaco y más preciso y digno de confianza.
 

Llevamos tiempo trabajando con entidades financieras y otros agentes del sector para promover modelos más precisos, basados en datos y medibles. España cuenta con un complejo sistema en términos de acceso a la información sobre precios de venta reales: los datos existen, pero están sujetos a restricciones de acceso, agregación y desfases temporales. Aun así, creemos que hay margen para avanzar, incluso sin grandes cambios legislativos.

Hay ejemplos útiles en toda Europa. En el Reino Unido, los precios de venta reales son abiertamente accesibles a todos los participantes en el mercado. En Alemania, aunque los datos de los precios de venta reales no son públicos, existen sistemas para  mejorar la calidad y coherencia de sus valoraciones y evaluaciones de riesgo.  Ambos modelos demuestran que hay formas viables de hacer un mejor uso de la información disponible para elevar los estándares del sector.

La mejora de la transparencia beneficia a todas las partes interesadas del ecosistema residencial: a los ciudadanos y los consumidores para que puedan tomar decisiones mejor informadas; a las entidades financieras para gestionar más eficazmente el riesgo, y a las autoridades supervisoras, para obtener herramientas más fiables para evaluar las condiciones del mercado.

El reciente anuncio del Banco de España y el Ministerio de Vivienda abre la puerta a nuevos avances en esta dirección. No sólo desde un punto de vista institucional, sino como parte de un cambio cultural y técnico más amplio que ya está en marcha.

En Accumin seguiremos aportando nuestra experiencia, capacidad tecnológica y perspectiva internacional para apoyar la evolución y la confianza en un mercado inmobiliario y de la vivienda más eﬁciente, más transparente y mejor alineado con las necesidades reales de todos sus participantes.

Accumin se une al Pacto Mundial de las Naciones Unidas

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Actualidad Corporativa

Accumin ha formalizado su adhesión al Pacto Mundial de las Naciones Unidas, la iniciativa de sostenibilidad empresarial más grande del mundo. Con más de 20.000 empresas ya adheridas, el Pacto promueve un marco global basado en diez principios universalmente aceptados en las áreas de derechos humanos, normas laborales, medio ambiente y lucha contra la corrupción.

Esta decisión refleja uno de los objetivos prioritarios de nuestra hoja de ruta ESG. Supone un paso más en nuestra misión de ayudar a clientes, empresas e instituciones a tomar mejores decisiones, también en el ámbito de la sostenibilidad.

La adhesión al Pacto Mundial refuerza nuestro compromiso con unas prácticas empresariales responsables, éticas y transparentes en toda nuestra cadena de valor. Nos permite acelerar el progreso hacia los Objetivos de Desarrollo Sostenible (ODS) establecidos en la Agenda 2030 y nos prepara para las nuevas normativas y regulaciones que están surgiendo tanto a nivel nacional como europeo en materia de sostenibilidad.

#### Este compromiso no es solo una inversión en nuestro futuro, es una inversión en el futuro de nuestros empleados, nuestros clientes, nuestros socios y el planeta en su conjunto.


Tinsa Colombia by Accumin obtiene la certificación ISO/IEC 27001:2022

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**Tinsa Colombia by Accumin** ha obtenido la certificación **ISO/IEC 27001:2022**, el estándar internacional de referencia en gestión de la seguridad de la información.

La certificación confirma que los procesos y controles implantados en la compañía cumplen con los requisitos más exigentes en materia de protección de la información y gestión del riesgo, reforzando la seguridad de los datos de clientes, empleados y colaboradores.

Este hito ha sido posible gracias al trabajo del equipo local, liderado por **Andrés Ariza Dupont**, junto con el equipo de IT de Tinsa Colombia by Accumin, que ha llevado a cabo una implantación rigurosa y alineada con los estándares internacionales durante todo el proceso de certificación.

Desde **Accumin**, este avance se enmarca en una apuesta continua por operar con criterios homogéneos de seguridad, control y fiabilidad en todos los mercados en los que el grupo está presente.

Informe Residencial 2T2025

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IMIE: Informe Residencial 2T2025

El mercado inmobiliario español consolida su crecimiento. En el segundo trimestre del año:

-	El precio medio de la vivienda nueva y usada subió un **9,8 % interanual.**
-	**Madrid** lidera con un incremento del** 16,1 %**, seguida por Baleares, Málaga y Valencia.
-	Las provincias del entorno de Madrid, como Toledo o Guadalajara, crecen por encima del **7 %**.
-	La oferta sigue siendo insuficiente: las viviendas terminadas caen un **7,9 %**, pese al aumento de visados.
-	En **7 provincias**, el esfuerzo de compra supera el **40 % de la renta**. En Málaga alcanza el **58 %.**

Descarga el informe completo y decide con claridad

En Accumin convertimos estos datos en inteligencia accionable para bancos, inversores y operadores del sector.

Informe Vivienda en Costa 2025

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Descarga el informe completo

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Una visión basada en datos para entender qué impulsa hoy el mercado de segunda residencia en España.
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El equipo de Research de **Accumin Intelligence** ha analizado más de 150 zonas costeras para ofrecer un retrato riguroso del comportamiento inmobiliario en este segmento clave.

Entre los hallazgos más destacados:

- Precio medio +7,2% interanual
- Escasez de obra nueva eleva valores en zonas prime
- 32 municipios ya superan máximos precrisis
- La Costa Norte lidera el crecimiento en compraventas

Una herramienta imprescindible para quienes necesitan decidir con visión y certeza.

on-geo days 2025: dos jornadas para conectar experiencia y visión de mercado

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Los **on-geo days 2025**, organizados por **on-geo by Accumin**, reunieron durante dos intensas jornadas a profesionales del sector en un entorno marcado por el conocimiento, el intercambio de experiencias y la conexión entre expertos.

El encuentro contó con la participación de destacados ponentes del sector, entre ellos profesionales de **CBRE, JLL**, así como representantes de asociaciones, firmas especializadas y compañías líderes en valoración, financiación y análisis inmobiliario.

La organización quiso agradecer especialmente a las sedes que acogieron el evento, entre ellas el **Dorint Hotel am Dom**, a los expositores del Street Drink Festival y a todos los colaboradores que hicieron posible el éxito de esta edición.

Un reconocimiento especial fue también para el equipo interno de on-geo, cuyo compromiso y dedicación resultaron clave para el desarrollo del evento.

Tras esta edición, on-geo ya mira hacia **2026**, con el objetivo de seguir impulsando el conocimiento, la colaboración y la innovación en el sector en la misma ciudad, nuevo espacio.

Tinsa Digital, Deyde Datacentric y urbanData Analytics se unen en Accumin Intelligence

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La nueva compañía reúne el negocio de Accumin especializado en calidad de datos, soluciones de datos, inteligencia inmobiliaria e inteligencia artificial.

Accumin, grupo internacional especializado en valoración y consultoría inmobiliaria, software e inteligencia de datos, ha unificado su negocio global de datos, insights e inteligencia artificial en una nueva compañía denominada **Accumin Intelligence**. 

Esta nueva compañía, que suma una plantilla de 120 personas, integra la experiencia y las soluciones innovadoras de las empresas españolas **Deyde**, líder en calidad, geolocalización y validación de datos; **Datacentric**, experta en gestión de grandes bases de datos, enriquecimiento de información y geomarketing, y **urbanData Analytics**, proptech especializada en soluciones y analítica inmobiliaria. También engloba la actividad de valoración automatizada (AVM) de **Tinsa Digital** y de la empresa alemana **on-geo**.

El nacimiento de **Accumin Intelligence** se enmarca en el proceso de transformación del grupo, anteriormente conocido como grupo Tinsa y que en septiembre de 2024 presentó su nueva identidad Accumin como marca global.


"Accumin Intelligence nos posiciona como la empresa referente en datos, inteligencia inmobiliaria y análisis geoespacial de Europa y América Latina.”

Las soluciones innovadoras desarrolladas hasta ahora por diferentes compañías se unen bajo una misma visión con el objetivo de proporcionar a empresas de todos los sectores inteligencia aplicable al negocio para optimizar operaciones, mitigar riesgos y maximizar el valor de los activos.

Además de por compañías y profesionales del Real Estate, las soluciones de Accumin Intelligence son utilizadas por empresas líderes de una amplia variedad de sectores, como **Vodafone, Ikea, Allianz, Mapfre, Naturgy, Santander** y **Caixabank**.

"La integración de nuestros equipos de datos, analytics e inteligencia artificial nos permite desarrollar herramientas innovadoras y adaptadas a cada industria, impulsando decisiones basadas en datos fiables y únicos en el mercado."

Coincidiendo con la presentación de la nueva compañía, se han lanzado dos nuevas soluciones: **Accumate**, una plataforma avanzada para la gestión de portfolios inmobiliarios con analítica de mercado, y **Accumin Data House**, que ofrece acceso en tiempo real a todos los datos y modelos de IA de la compañía.

Accumin obtiene la Medalla de Bronce de EcoVadis  por su desempeño en Sostenibilidad

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El grupo se sitúa entre el 24% de empresas del sector inmobiliario con mejor puntuación a nivel mundial.

Accumin, grupo internacional líder en valoración y consultoría inmobiliaria, software e inteligencia de datos, acaba de ser reconocida con la Medalla de Bronce de EcoVadis por su desempeño en materia de sostenibilidad, situándose dentro del 35% de las empresas mejor valoradas por la firma en el último año y entre el 24% con mayor puntuación del sector inmobiliario.

Fundada en París en 2007, EcoVadis es líder mundial en evaluaciones de sostenibilidad empresarial con más de 130.000 empresas analizadas en 175 países. Su análisis puntúa en una escala de 0 a 100 el desempeño de una empresa en 21 aspectos agrupados en cuatro temas: Medio ambiente; Prácticas laborales y derechos humanos; Ética y Compras sostenibles. En cada uno de ellos se evalúan tres niveles de gestión: políticas, acciones y resultados (KPI).

Los 21 criterios analizados se basan en normas de sostenibilidad internacionales como los Principios del Pacto Global, las convenciones de la Organización Internacional del Trabajo (OIT), el estándar de Global Reporting Initiative (GRI), la norma ISO 26000 y los principios de CERES.

La evaluación de Accumin se ha realizado a nivel de grupo, teniendo en cuenta todas sus filiales: más de veinte compañías en 14 países. Concretamente, Accumin HoldCo ha obtenido una puntuación de 61 sobre 100, que sitúa al grupo en el percentil 68 y dentro del 35% de compañías con mayor puntuación entre las evaluadas en todo el mundo por Ecovadis en los últimos 12 meses. 

Dentro del sector inmobiliario, Accumin está entre el 24% con mejor desempeño en sostenibilidad a nivel global, una posición que refleja su compromiso con la responsabilidad ambiental y el impacto social. Los ámbitos en los que Accumin ha obtenido una mayor puntuación en su evaluación son Ética, situándose dentro del 10% de empresas mejor valoradas de su sector, y en Medio Ambiente.

Dos filiales de Accumin, las alemanas Persch Consult y on-geo, obtuvieron en 2024 a título individual la medalla de Oro y de Bronce, respectivamente, por su desempeño en materia de sostenibilidad empresarial.


“Esta medalla muestra que Accumin está significativamente por encima del promedio no solo de las compañías de su sector sino a nivel global. Supone un gran reconocimiento a nuestra labor y compromiso con la sostenibilidad y, también muy importante, nos indica en qué debemos mejorar. Seguiremos trabajando para avanzar en nuestras políticas y prácticas sostenibles, con el objetivo de lograr una calificación aún más alta en futuras evaluaciones”

## Acerca de Accumin

Accumin es uno de los mayores y más reputados grupos inmobiliarios independientes del mundo. Respaldado por décadas de experiencia, ofrece un conocimiento diverso y global a través de una potente e innovadora cartera de soluciones tecnológicas para el sector inmobiliario y la gestión de activos. A través de soluciones innovadoras y complementarias en Value & Advisory, Intelligence & Software y Risk Management, y un enfoque basado en precisión, independencia y claridad, Accumin pretende ayudar a empresas y particulares a sortear la incertidumbre y tomar decisiones acertadas.
Con más de 1.500 empleados en 14 países de Europa, Latinoamérica y África, y un profundo conocimiento técnico y local, Accumin tiene un compromiso firme: eliminar la complejidad e identificar el valor con absoluta claridad y precisión.

Obtenga más información sobre Accumin en [www.accumin.com](link).


Tinsa España IMIE mercados locales 1T2025

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La estadística IMIE Mercados Locales recoge la evolución del valor de mercado unitario de las viviendas en cada una de las Comunidades Autónomas, provincias y capitales de España, a partir de las tasaciones de vivienda libre terminada que realiza la compañía en el período analizado.

El precio medio en España de la vivienda nueva y usada se incrementó un 7,5% interanual en el primer trimestre (+4,7% en términos reales, si se descuenta el efecto de la inflación).


Accede al informe completo

Informe Vivienda de Obra nueva España 2025

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El sector inmobiliario evoluciona constantemente y entender sus tendencias es clave para la toma de decisiones estratégicas.

El nuevo informe “Vivienda de Obra nueva 2025”, elaborado por expertos de Servicio de Estudios de Tinsa by Accumin, te proporcionará un análisis detallado de la evolución de precios y la actividad promotora desde 2021.

En este informe descubrirás:
- Precio medio de la vivienda de obra nueva por Comunidades Autónomas, Provincias, Capitales y municipios relevantes, y polos de empleo y áreas metropolitanas de Madrid y Barcelona.
- Evolución de visados de dirección de obra y compraventas de obra nueva.
- Eficiencia Energética del parque residencial.


Accumin apoya como sponsor la conferencia NPL Europe en Londres

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Accumin tuvo el placer de participar como patrocinador oficial en la 10ª edición anual de la Conferencia NPL Europe, organizada por Smith Novak en Londres. El evento reunió a más de 400 actores clave de 25 países de la industria de los préstamos morosos para debatir sobre los últimos avances, tendencias e innovaciones que están dando forma al sector.



Como parte de nuestro compromiso de impulsar la innovación, la tecnología y los datos en un mercado en constante evolución, varios representantes de Accumin asistieron al evento para mostrar la solidez de nuestras soluciones de datos escalables a nivel mundial en el apoyo al análisis de activos y la toma de decisiones.

Javier Ventas, director de urbanData Analytics by Accumin, presidió el panel de expertos Servicing: Ops & Tech, sobre los últimos desarrollos y tendencias del mercado en servicios de inteligencia artificial y tecnología. Junto a él participaron Julio José Prado, asesor de la junta directiva de Relational; Mark Oppermann, director de ingresos y marketing y cofundador de Webio; Hardev Tumber, director de cobros y recuperaciones de Revolut, y Javier Morilla, director de tecnología y operaciones de Diglo Servicer.

Accumin también estuvo representada en el evento por Maarten de Haas, Global Head of Value & Advisory, y por Manuel Hurtado, Global Head of Intelligence. 

Accumin también participará como sponsor en la Conferencia NPL Iberia, que se celebrará el 22 de mayo en Madrid.


Radiografía de la colocación de créditos hipotecarios en 2024 en México

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De acuerdo con el análisis “Perspectivas del Mercado Inmobiliario 2025” elaborado por Tinsa México by Accumin, Nuevo León lideró la colocación de créditos hipotecarios en el país durante 2024 con el 13,1% del total, seguida por Jalisco (9,3%) y Estado de México (6,9%). La participación de estos tres estados en la colocación de créditos fue muy similar a la de 2023.

En las siguientes posiciones destacan los estados de Quintana Roo, Guanajuato, Baja California y Querétaro, dejando a la Ciudad de México en el octavo lugar.


Por tipo de vivienda, la usada ha ganado participación en entidades como la Ciudad de México, Estado de México y Baja California Sur, donde representa más del 55% del número de créditos ejercidos.

Por segmento, el mayor porcentaje de créditos hipotecarios se destinan a vivienda Tradicional y Media. Destacando la vivienda usada en el segmento Tradicional y la nueva en el segmento de vivienda Media.


Por rango de edad, 42% de los que adquirieron un crédito tienen entre 25 y 34 años, seguido por los de 35 a 44 años con 31,1%, y los de 45 a 54 años con 16,1%. En el 2023 una participación similar en el rango de los 24 a 34 años, convirtiéndose la participación de los jóvenes en una tendencia que incentiva la demanda y el tipo de oferta de inmuebles.

De acuerdo con analistas económicos, las perspectivas del PIB para el 2025 serán conservadoras con un 1,0% o 1,2% de crecimiento como sucede en forma tradicional en el inicio de un nuevo sexenio, esto aunado a condiciones económicas y políticas externas que puedan ejercer influencia en la economía mexicana.


Para la colocación de créditos hipotecarios se espera también un crecimiento conservador con estabilidad en las tasas de interés.

En Tinsa by Accumin tenemos como propósito empoderar a personas y empresas para crecer tomando las mejores decisiones en un mercado en constante evolución. Nuestro objetivo es aportar precisión, claridad, innovación y generar confianza con nuestros clientes, identificando oportunidades y riesgos que de otro modo podrían pasar desapercibidos.

- **[Enlace original](https://www.tinsamexico.mx/radiografia-de-la-colocacion-de-creditos-hipotecarios-en-2024/)** 
- **[Radiografía 2024 (sólo español)](https://www.tinsamexico.mx/#flipbook-df_42618/1/)**

Tendencias del mercado inmobiliario para el 2025: Tinsa México by Accumin

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El 2025 será un año estable, aunque con retos para el 2025. En Tinsa México by Accumin esperamos un crecimiento de ventas en el mercado de vivienda del 2.5% al 3%, impulsado por las siguientes tendencias:

- Se espera un crecimiento de ventas en el mercado de vivienda de 2.5%
- La renta institucional se posiciona como una alternativa organizada frente al mercado tradicional de renta
- El mercado de retail empieza a tener más actividad
- **Cambios en la composición de la segmentación de vivienda** - En la actualidad el desarrollo de vivienda nueva se concentra en los segmentos residenciales, aunque existe una demanda sin atender en los sectores sociales que genera un área de oportunidad.
- **Se fortalece el tema de la sustentabilidad** - La hipoteca verde y sus tasas preferenciales será un área de oportunidad tanto para crédito puente como para crédito hipotecario por lo que se hará énfasis en la búsqueda de Certificaciones LED y otros temas de sustentabilidad. Al cierre del 2024, los proyectos que cuentan con alguna certificación de sustentabilidad como EDGE o LEED, representan menos del 5% de los proyectos activos, siendo sin duda, un área de oportunidad.
- **Auge de renta institucional** - También conocida como “multifamily”, la renta institucional se posiciona como una alternativa organizada frente al mercado tradicional de renta, conocido como «shadow market”, en zonas con alta plusvalía generando buenas oportunidades de inversión.
- **Ticket Price por encima del valor por metro cuadrado** - El valor por metro cuadrado sigue siendo relevante. Sin embargo, el Ticket Price se ha convertido en un factor relevante para los desarrolladores, para mantenerse dentro del mercado. En muchos casos, se reduce el tamaño de la vivienda para mantener un Ticket Price competitivo.
- **Reducción del tamaño de la vivienda** - En la última década, las viviendas han reducido su tamaño promedio en más de 20 m², debido a factores económicos y de mercado. Hemos pasado de inmuebles ideales de entre 90 y 110 m² a unidades más compactas especialmente en zonas céntricas de grandes ciudades, alineadas con el ticket price actual.
- **Participación de los jóvenes en la demanda** - El incremento de la demanda de familias jóvenes está modificando el tipo de inmuebles, este grupo busca inmuebles bien ubicados, tanto para renta como para venta, cerca de parques, gimnasios, centros comerciales y restaurantes, sacrificando el tamaño.
- **Amenidades eficientes** - Actualmente se buscan amenidades eficientes que no generen pagos de mantenimiento elevados, se favorecen las amenidades que generen comunidad y compensen los tamaños reducidos de los inmuebles, el walking distance será un factor para destacar en los desarrollos.

##### Expansión del mercado de retail

Después de años difíciles como resultado de la pandemia, el retail empieza a tener más actividad. Vemos centros comerciales con mayor número de locales ocupados, filas de gente comprando y están llegando nuevas marcas a México. Se ha consolidado el equilibrio entre el comercio online y el físico.
